红网时刻11月14日讯 今天,湖南省住建厅公布2017年1-9月全省房地产市场形势通报。

    10月26日,湖南省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队等十余单位参加了2017年1-9月全省房地产市场联席会议。会议就2017年1-9月全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。

    商品房销售增速大幅回落,两年多来首现单月同比负增长

    全省完成商品房销售面积5373.50万平方米,同比增长7.4%,增速较去年同期回落19.4个百分点,较1-8月回落5.9个百分点;总量、增速在全国排名第9位、第19位,在中部地区排名第4位和第5位。全省完成商品房销售额2731.12亿元,同比增长16%,增速较去年同期回落19.6个百分点,较1-8月回落6.4个百分点。其中:住宅销售面积4694.1万平方米,同比增长4%;非住宅销售面积679.4万平米,同比增长38.7%。9月全省商品房销售面积735.66万平米,同比减少18.9%,为自2015年以来首次单月同比负增长,较8月回落20.3个百分点。

    房地产开发投资平稳增长

    全省完成房地产开发投资2368.03亿元,同比增长14.9%,已连续5个月累计增幅保持在15%区间,增速较去年同期扩大4.2个百分点。房地产开发投资总量、增速在全国排名第14位、第10位,在中部地区均排名第4位。从投资结构看,住宅完成开发投资1467.66亿元,占全省房地产开发投资的62%,同比增长11.8%,增速较去年同期提高9.1个百分点;非住宅完成投资900.37亿元,同比增长20.2%,增速较去年同期回落8.2个百分点。

    商品住宅库存年内首次增加,非住宅库存高位逐月下降

    据省住房城乡建设厅调查,按照最近12个月月均销售速度测算,截至9月底,全省待售商品房(指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房)库存去化周期11.1个月,较8月增加0.2个月。其中:住宅去化周期6.5个月,较8月增加0.2个月,属年内首次增加;在非住宅销售高位增长带动下,非住宅库存去化周期呈逐月回落态势,目前为39个月,较2016年底缩短11.1个月。

   长沙、岳阳、常德市新建商品住宅价格同比、环比涨幅回落

    9月,全省新建商品住宅均价4751元/平方米,在全国排名第27位。国家统计局数据显示,9月,长沙市新建商品住宅均价同比上涨12%,已连续4个月涨幅回落,较8月回落4.9个百分点;岳阳、常德市新建商品住宅均价同比涨幅自去年10月以来首次回落,分别上涨9.8%、8.6%,较8月分别回落0.9个、1.5个百分点。环比方面,长沙、岳阳和常德市新建商品住宅价格分别上涨0.1%、0.6%和0.3%,涨幅均创年内新低。

    新开工面积低速增长,竣工面积降幅收窄

    全省商品房施工面积29379.41万平方米,同比增长4.1%,增速较1-8月提高0.6个百分点。商品房新开工面积5513.58万平方米,同比增长5.8%,增速较1-8月提高0.8个百分点。新开工面积总量、增速在全国排名第10位、第13位,在中部地区均排名第4位。商品房竣工面积2594.59万平方米,同比减少5.2%,已连续5个月降幅收窄,较1-8月收窄0.1个百分点。其中:住宅施工面积20970.24万平方米,同比增长3.9%,住宅新开工面积4002.08万平方米,同比增长10.6%,住宅竣工面积1940.92万平方米,同比减少5.8%;非住宅施工面积8409.17万平方米,同比增长4.6%,非住宅新开工面积1511.5万平方米,同比减少5%,非住宅竣工面积653.67万平方米,同比减少3.1%。

    房地产用地量减价升

    全省房地产用地供应2153.67公顷,同比减少12.6%,已连续32个月负增长,降幅较1-8月收窄1个百分点。其中商服用地供应701.43公顷,同比减少24%;住宅用地供应1452.24公顷,同比减少5.7%。全省房地产用地出让均价2391.8元/平方米(合159.46万元/亩),同比上涨25.1%,已连续3个月涨幅扩大,较1-8月扩大0.4个百分点。其中商服用地出让均价2539.5元/平米,同比上涨33.1%;住宅用地出让均价2305.0元/平米,同比上涨20.3%。

    房地产开发贷款增速加快,个人住房贷款增速高位有所回落

    9月末,全省房地产贷款余额8685.86亿元,占全部贷款的比重为27.7%,同比增长32.3%,较1-8月提高0.1个百分点,高于全部贷款增速16.2个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额2702.11亿元,占房地产贷款的31.1%,同比增长32.6%,增速自3月以来逐月扩大,较1-7月、1-8月分别提高8.4个、2.8个百分点。个人住房贷款余额5432.87亿元,同比增长32.6%,年内累计增速呈逐月回落态势,增速较1-7月、1-8月分别回落1.9个、1.4个百分点。

    房地产税收收入创新高

    全省完成房地产相关税收收入632.56亿元,同比增长30.3%,增幅创近5年来同期新高,较去年同期提高31.3个百分点,较今年1-6月提高11.4个百分点。全省房地产税收占一般公共预算收入的比重为18.7%,创近5年来同期新高,较去年同期提高3.3个百分点;占税收总收入比重为24.7%,较去年同期提高3个百分点;占地方税收收入比重为51.3%,较去年同期提高4.9个百分点。

   预计下阶段房价总体平稳

    下阶段,在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下,湖南省将积极贯彻落实国家调控要求,按照“分城施策”的原则,继续做好稳房价和去库存工作,预计房地产市场呈现以下发展趋势:

    一、商品房销售增速继续放缓。长沙市受调控政策影响,商品房销售将维持回落态势,由于占全省销量比重大,将明显拉低全省商品房销售增速;三四线城市在去库存及棚改政策刺激下,已释放大量市场需求,随着政策边际效应减弱,销售增速将逐步回落。

    二、房地产开发投资平稳增长。在强调控、严监管下,房地产投资趋于谨慎,但部分城市市场库存持续下降,房地产开发企业购置土地补库存的意愿较高,加之上半年成交活跃使得房地产企业资金快速回笼,有利于加快开发投资的进度,预计全省房地产开发投资增速保持平稳。

    三、商品住宅库存低位有所回升,非住宅库存高位继续下降。受新建商品住宅销售增速持续回落影响,预计新建商品住宅库存低位有所增加。新建非住宅商品房销售面积持续快速增长,将推动非住宅库存继续下降,但由于目前库存积压仍然严重,预计较长时期内非住宅库存仍处于高位。

    四、房价总体平稳。随着调控政策效应持续释放,湖南省房地产市场将总体保持稳定,房价基本平稳。

    (红网 记者 卢欣 通讯员 钱梦婷)