全国购房压力排行!新一轮“政策洗牌”后哪几座城市上榜

2018-01-10 11:20:54
  收入与房价一直是两个社会热议话题,提起购房压力大的城市,相信大多数人的第一反应都是北上广。然而事实上,历经了新一轮“政策洗牌”后,无论是地价还是房价,都已悄然起了变化。

北上广Out!深圳、三亚、厦门

分列房价收入比前三甲

据CRIC数据整理,全国40个重点城市

2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是

深圳、三亚、厦门、上海、北京、

南京、温州、杭州、福州和天津,

其房价收入比均超10。

40个城市中,有25个城市的房价收入比超过7,

均是房价涨幅过快的城市,

购买力强劲,房价水平也较高。

反观房价收入比在6以下的城市,分别是

哈尔滨、长沙、兰州、西宁、银川、

乌鲁木齐、沈阳、贵阳和呼和浩特,

房价水平较为合理。

其中,深圳、三亚、厦门的房价收入比

分别以26.64、23.56和19.44占据前三,

也印证了各自分别代表的一线城市、

三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。

上海、北京以16.07和15.68居第四、五位

南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升

9城房价收入比显著上升?

与房价涨幅直接相关!

对比2015/2016,40城房价收入比变化趋势,

深圳、南京、厦门、北京、

苏州、天津、上海、合肥、大连

等9城房价收入比差距均超过1。

这与其房价水平在2016年大幅增长直接相关。

深圳、上海、北京等一线城市2016全年新房价格

同比上涨28.2%、34.8%和28.9%。

南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市

同样在2016年实现量价齐升。

土地价格影响房价收入比?

厦门南京合肥等地价是最核心因素!

单就地价收入比而言,

厦门、深圳、温州、北京、南京、上海

等6城数据都超过10,

也就是说,这6城居民的家庭收入,

负担房价中包含的地租费用就要10年以上

我们将房价收入比进行另一种测算,

即剔除土地价格之后的房价收入。

将两种算法的房价收入比进行比较发现:

厦门、南京、合肥、杭州、

石家庄、苏州、温州、宁波

8城房价收入比相差都超过4。

其中厦门差值高达11.37,

南京、合肥差值也分别为7.34和6.04,

说明在这几个城市,

房价构成中土地价格严重过高,

是导致房价收入比高企的核心要素。

地价上涨与土地制度相关?

亟需加大平价土地供应!

目前中国土地价格不断上涨,

这与当前的土地制度不无关系。

高企的土地价格必然体现在未来的房价上,

不断强化市场各方预期,进一步加剧房价上涨。

政府亟需降低土地财政依赖,

尽快使城市房地产市场恢复供求平衡。

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