板块争夺战 南湖新区和岳阳城东片区你选谁?

2018-04-14 10:41:55|来源:新浪乐居

  编者按     人生“三十年河东,三十年河西”。然而,对于楼市热门板块而言,可能三年都不到,就会发生巨大的变化。如今,岳阳更是以迅雷不及掩耳之势快速的发展着,那些年暴热的板块,从昔日的高逼格到今天的低门槛,从昔日的高关注到今天的爆冷门……这些变化有时可能仅仅只需一两年时间。

  不知不觉中,这些板块,刚需的,高端的,热门的,冷门的比比皆是。2017年的岳阳楼市热闹非凡,土拍市场也异常疯狂,考虑到地段差异、配套醇熟度不同、交通便捷程度不一等等因素,岳阳置业区域被人为的分为了一些板块,这些板块给置业者们提供了更多的选择,但是也让置业者们纠结不已。今天我们就拿目前岳阳最受置业者关注的两个热门片区(南湖新区PK岳阳城东片区)来看看,就这两个板块的配套、地价、房价等现状进行对比,为您的置业做一下参考。看看它们的发展潜力谁更大,你最想买哪儿!

一、板块规划对比

  南湖新区,是市委、市政府推进城市南延发展的重大决策部署,也是南湖扩区兴业的重大突破,按照规划调整方案,新区管辖面积由28平方公里增加到47平方公里,其中陆地面积由19平方公里增加到36平方公里,总面积和陆地面积分别为原来的1.7倍、1.9倍。结合岳阳城市建设规划和发展趋势,南湖新区将优化功能布局。主要规划6大功能板块:城市客厅板块、科技教育板块、新区战略板块、生态宜居板块、城市商业板块、宗教文化板块。南湖新区目前致力于打造以旅游产业大项目带动大旅游,做大做强旅游产业,加速夯实南湖跨越式发展的基础。伴随政府规划南延的步伐,南湖新区的交通正在不断升级、规划逐步完善、安徒生童话乐园等重点工程正陆续开工。南湖新区集自然景观和人文景观于一体,拥有辽阔与深远并存的湖体景观、独特的山体与岛屿景观、丰富的历史遗迹与文化、多样的生态群落、突出的城景交融,使其旅客源源不断。同时,南湖新区正不断加快旅游产业项目建设步伐,逐渐从市民休闲景区向旅游度假景区升级,全力打造岳阳市全域旅游新区。

  岳阳城东片区,开放带动新格局,坚持“敞开门户促发展”,放大通江达海优势,全面提升港口功能,发挥开放平台的辐射带动效应,形成水空“双港驱动”,城陵矶新港区、综保区、空港经济区“三区联动”,邻长地区、沿江环湖地区“南北融动”的开放发展局面。

  随着城市东扩步伐的推进,岳阳城东片区,未来政府将规划打造功能配套、生态宜居的高铁新城、空港新城,彰显岳阳现代新城门户形象。岳阳高铁门户,依托高铁的通达性与经济拉动效应,未来新区将迅速崛起。同时城市主干道、汽车站、高速路等多维立体交通护航,不管是上班出差、还是生活出行,都给客户带来便捷畅快体验。

二、板块配套对比

  南湖新区和岳阳城东片区配套情况如下所示:

 三、板块地价对比

  南湖新区近两年成了房企争夺的香饽饽,入驻房企有江河集团、奥园地产、保利地产、碧桂园等,房企的争夺也导致了地价的高涨。而城东片区也有一些大型的房企纷纷扎堆开发,如新辉地产、碧桂园地产、恒大地产、和立东升集团等。以2017年的拿地情况比较来看,这两个片区均有地块出让,而南湖新区的地王是去年11月份由岳阳湘女房地产开发有限公司拿到的岳土网挂(2017)26号地块,楼面地价达到2855元/㎡。而另外由岳阳南湖天碧房地产发展有限公司拿到的岳土网挂(2017)23号、24号地,楼面地价也达到了2177元/㎡。城东片区的拿地很多,去年的地王是由岳阳金碧置业有限公司拿的岳土网挂(2017)12号地块,楼面价达到3129元/㎡。

  四、板块房价对比

  目前来看城东片区的楼盘集中以做精装房为主,目前在售的有美的梧桐庄园、恒大未来城、碧桂园奥体华府、天邦新龙苑、天邦海弘轩、新辉国际城等。且这些项目主打的都是精装房项目。目前该片区内已售项目如恒大绿洲的均价是9100元/㎡,滨水天玺均价是7000元/㎡,美的梧桐庄园一期的均价是8500元/㎡,天邦新龙苑均价8500元/㎡。

  而南湖新区今年的新盘很多,像奥园誉湖湾、江河颐璟城、洞庭湖国际公馆、保利中央公园等,这些品牌房企都扎堆于此,所推出的产品也从高层、小高层、洋房到别墅各种类别的都有。目前该片区在售楼盘价格如滨水翡丽城均价7500元/㎡,南湖壹号均价9100元/㎡,恒大南湖半岛均价10000元/㎡。

  随着政府利好的种种措施,这两个片区内的房价都有较大幅度的上涨,且上升的势头被持续看好。因此成为置业热土也是理所当然。

五、去化和存量对比

  从今年1月份至今,整个城东片区的去化量还是蛮高的,而南湖新区也有成交。从存量来看,目前两个片区的房源补给相对很充足,南湖新区的奥园誉湖湾预计今年6月份会开盘,而江河颐璟城4月6日营销中心开放,目前75-160㎡超值户型正在火热登记;碧桂园凤凰城首期推出花园洋房和大院别墅也正在登记中。洞庭湖国际公馆二期也正在推出新品。城东片区恒大未来城一期77-138㎡华宅也即将面世,新辉国际城预计今年4月下旬会开盘,首期开盘推出的是4号栋88-143㎡房源。观澜紫台也预计在今年8月份先推出洋房项目,碧桂园奥体华府项目一期共有8栋,目前也正在诚意登记中。

  总的来说,这两个板块今年的可售房源充足,而且两个板块的储备地块进展来看,会有新项目入市。

六、片区新盘对比

  进入2018年岳阳楼市被一些品牌房企给占领,而这两个热点片区的品牌房企尤其多。小编现在就给你盘点下今年将入市的新盘项目有哪些。

 [ 南湖新区 ]

  [奥园誉湖湾 ]

  由中国房地产百强企业奥园地产打造的奥园誉湖湾项目位于岳阳城市南延发展的核心区域,致力于打造国际高端、阳光绿色、愉悦成长、精英品味、健康运动、睦邻友好的全新生活模式,为岳阳领创全龄运动乐活家。

  [ 江河颐璟城 ]

  为江河地产入湘第一盘。与千年洞庭湖相依,与百年雅礼名校为邻,以叠景水岸园林臻藏万境风光,力邀梁志天先生领衔打造新中式建筑经典。以此,钜献100万㎡国际品质教育城邦。

  [碧桂园凤凰城]

  岳阳碧桂园·凤凰城位处岳阳城市南延战略核心、北瞰龙山风景区、南倚枫树山公园、原生山体公园,两山三公园环抱、独享天然龙泉眼养生大境。同步南湖新区规划,于空间的维度考量,以尊重湖的价值为核心,考虑居住区融入湖的规划,围绕湖区营造建筑群落,自然睦邻而居。

  [洞庭湖国际公馆]

  洞庭湖国际公馆是南湖新区重点打造的招商引资项目,项目地址位于风景秀丽的南湖新区,总规划占地面积约4830亩,是集旅游、度假、休闲、娱乐、居住于一体的大型旅游综合项目。

  洞庭湖国际公馆项目二期紧邻1600亩湖滨生态公园旁边,总建筑面积约30万平米,致力于打造集生态别墅和阔景高层于一体高尔夫主题社区。

  [滨水翡丽城]

  本项目位于岳阳市环南湖板块湖滨八仙台片区核心位置,两面临湖,东至湖滨大道与风景秀美的南湖风光带唇齿相依,西至莲花路与浩瀚的洞庭湖相望,距岳阳市东茅岭商业步行街不到3公里、距岳阳火车站不到5公里、距武广岳阳东站不到8公里、距随岳高速和京珠高速皆不到二十公里,自然环境优越,交通十分便利,是一个理想的商业、住家的风水宝地。

【滨水•翡丽城】38万方西班牙风情社区,共2262套住宅。采用西班牙建筑特有的温暖色调,给建筑融入了阳光与活力。小区内园林景观设计携手知名设计师打造出欧式坡地园林景观,形成独具特色的9大景观组团。采取同纬度精选名贵树种,以插花的艺术手法装扮园林,社区内精心规划灯光篮球场、足球场等运动休闲场所。居于此,脱离城市浮华,静怡悠享!

II期高层与洋房高低搭配,构成了一幅美丽的天际线。多阳台、风情露台、N+1的户型设计,演绎了明亮、通透、实用的居家生活艺术!现推售的30#栋位于Ⅱ期花园中心,阔景三房、四房,大面积入户花园,多处可利用面积,舒适尊贵,为滨水•翡丽城5年收官之作!

  [南湖壹号]

  南湖壹号,位处岳阳南湖新区湖滨大道一号地块,是整个区位的黄金价值点所在。项目外享洞庭湖、南湖双湖景致,内拥“三轴,一街,七花园”法式皇家园林景观, 15栋9层—18层电梯小高层产品以纯板式墅质标准建造。 指纹密码锁、精装酒店大堂、日立电梯配置、双层中空玻璃应用,尽显精工品质,人车分流设计体现项目以人为本之理念。

  [九岳山语湖]

  九岳·山语湖项目由岳阳九岳置业有限公司开发,该宗地位于湖滨大道与金星路交汇处西北角,总面积40000平方米,净用面积29097平方米,总建筑面积111345.5平方米,该项目共规划6栋建筑,其中,住宅5栋,酒店1栋。住宅总户数为508户。

  [棠溪人家]

  岳阳·棠溪人家总用地15.6万平方米,总建面11.5万平米,容积率0.523,绿化率35%,纯中式双拼别墅,主力户型241㎡-517㎡,由113栋别墅(共计226户)、5栋商业、2栋会所构成。中式主题景观园林贯穿其中,是岳阳市罕见的低密度高端居住“别墅大盘”。

 [ 城东片区 ]

  [碧桂园奥体华府 ]

 碧桂园·奥体华府项目是碧桂园2018年布局岳阳体育中心,恢弘巨制第2城,项目所在“东拓北进一核四片区”城东核心板块,项目位于大塘路东侧分水垄路西侧(体育中心正对面),项目占地119.58亩。建筑面积约20万㎡,其中商业面积约1.2万㎡,容积率约2.8,主要产品为板式115㎡-260㎡花园洋房和商业街组成。项目旨在打造岳阳城东首个科技豪宅标杆社区,采用碧桂园好房子标准户型,项目配儿童主题乐园、大型游泳池、社区智能、智能家电系统...等。 

  [ 恒大未来城 ]

  恒大未来城,世界500强恒大深耕岳阳第五盘,以全新升级规划,远见一城未来,升级一宅想象。项目荟萃高层、情景花园洋房、商业、幼儿园等多元物业。外揽约6.5公里城市景观长廊梅溪港,内藏阔美双湖意境,倾力营造舒悦临水生活体验。

  [新辉国际城]

  新辉国际城由9栋高端精品住宅+1栋五星级酒店+1栋甲级写字楼+1座主题时尚商场+1条BLOCK美食风情商业街区组成。

  [观澜紫台]

  观澜紫台,由和立东升集团斥资打造,占地面积160亩,建筑面积21万方,容积率仅1.4,绿化率高达40%。雄踞城东正脉,俯瞰珍珠山公园,尽揽南湖风光。项目由4栋高层,10栋洋房组成,采用“一梯两户/两梯四户、南北通透“经典格局设计,以罕见托斯卡纳风格,刷新岳阳人居体验。

  [美的梧桐庄园]

  岳阳美的梧桐庄园是美的地产集团在湖南打造的第九城。是暨衡阳、长沙后的第三座梧桐庄园,属于美的地产高端产品线,是美的集团进入岳阳的开盘矩作。项目总占地面积约301亩,总建筑面积约75万㎡。将打造成岳阳第一大盘,缔造75万㎡的法式城邦智慧豪宅社区,立志为岳阳礼献一座低密度的法式庄园。

  [滨水天玺]

  滨水·天玺集滨水十三年历练大成——4.0纯板式工匠美宅。整体上采用了“中心花园”的景观布局,整个小区呈围合式布局,采用人车分流的规划设计;所有楼栋均为南北朝向,通风采光开扬舒畅,空间层次立体丰富。

  [巴陵正荣府]

  巴陵·正荣府位处岳阳城市正核心巴陵大道与旭园路交汇处,总建设面积约12.5万方,尊享主城繁华及丰富配套资源,是正荣地产集多年高端产品开发建筑之大成,礼献岳阳传承之作,将倾力打造成拥有高端住宅、精品商业及公寓等丰富业态的精工社区,其创新型产品设计、和谐自然的开发理念贯穿整个项目建设始终,将为岳阳人民带来崭新的人居体验。

  [天邦海弘轩]

  天邦·海弘轩项目总用地面积约1.7万㎡,总建筑面积约5.4万㎡,1800㎡邻里服务社区底商。从专家论证到蓝图规划,从图纸雏形再到高楼耸立,天邦海弘轩,以天邦精品之铸造经验,为业主“量身打造”人性化健康舒居。

  [恒源玖章]

  恒源·玖章项目总用地面积59020.6平方米,总建筑面积195308.5平方米,开发商出重金聘请了北京奥运会主会场鸟巢的设计团队,中国排名第一的“华森设计”担纲项目产品及园林设计,致力于打造本项目成为岳阳高端花园式住宅小区。

  [山水一城]

  山水一城位于城东核心区域,坐拥王家河风光带一线河景,纵享架子山公园森林鲜氧,“全龄化”运动主题设计,匠心独造41万方醉美运动城。项目总占地201亩,建筑面积41万方,其中住宅30多万方,商业2万多方.幼儿园2395㎡。山水一城,用营造公园的方式,营造生活!独特的内庭景观阔至8.7万平米,漫步其间,犹如徜徉山水之间。

  [福星龙庭尚府]

  岳阳龙庭尚府由知名上市房企福星地产倾情打造,正对岳阳高铁站,集时尚商业、中央园林、精致住宅于一体,城市罕有的毛坯住宅,22万方国际都荟生活大城,致力于为岳阳人礼献高品质生活大境。

  结语

  岳阳城东因为规划的比较早,目前的规划配套建设进展很快,经济开发区的地位已经得到市民的认可,其生活配套基本完善,商业氛围更浓厚、其他各类资源也比较丰富。且离高铁和在建的三荷机场都近,出行方便。而南湖新区因其规划起步较晚,目前的各类建设都是先规划后开发,后续逐步发力。现在随着一些商业体和品牌楼盘的入驻,为南湖新区的发展注入了新的血液,也为自身的发展提供了一个很好的平台。从长久来看,岳阳城东片区作为经济开发区,经过几年的发展目前基本成熟了,而南湖新区作为后起之秀发展势头很猛,且该片区规划的是旅游和高端居住新区,更是引入了目前最优质的教育资源,新的各项目产品形式多样化,作为后起之秀,日后的上涨空间更被人看好。买房之前,大家要考虑好到底是自住,还是投资?是优先考虑生活购物方便,上班便捷还是居住环境,子女教育等,只有从自身的确实需求出发,理性选择最适合自己的产品。我们这次对两个2018年岳阳最热门的板块进行一个对比和分析,希望大家一起参与讨论,能更好的做好自己的选择。那么这两个板块相比较,您更看好哪个板块呢?而这两个板块的楼盘项目你更喜欢哪个楼盘呢?请在手机上参与投票,也可留言给我们谈谈你的看法。

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