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  1月15日，国家统计局发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。专家表示，去年各地全面落实房地产长效机制，全国基本实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

  国内房价告别普涨

  核心城市楼市热度不减

  根据国家统计局1月15日公布的2020年中国70个大中城市房价数据来看，同比2019年同期，2020年12月份，70个城市的新房和二手房价指数平均涨幅分别为3.7%和2.1%，均处于近几年历史低位。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，70城新房同比涨幅连续6个月收窄，同时二手房涨幅也较上月收窄，说明总体上房价涨幅可控。

  民银智库宏观分析师赵金鑫认为，2020年12月份，多地楼市整体处于低位盘整阶段，大部分城市房价仍处于微涨区间，但上涨动能明显不足，市场未出现过热、过冷现象，整体平稳运行，价格稳中略升。纵观全年，在疫情影响、调控从严的背景下，中国商品房销售总额仍有望创历史新高。但房价格局正发生明显的变化：从过去的全面普涨、局部暴涨，到如今的热点轮动、涨跌互现。

  涨跌分化的同时，楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份，一线四城新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%，涨幅均小幅扩大0.1个百分点。

  表1： 2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  表2：2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

  根据国家统计局发布的数据来看，2020年12月，在新房方面，岳阳新建商品住宅销售价格环比上月持平，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点。至此，岳阳新房价格继连续下跌两月后终于止跌！二手房方面，2020年12月，岳阳二手住宅销售价格环比上月持平，涨幅缩小0.2个百分点。从同比看，12月岳阳二手住宅销售价格同比上涨0.8%，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点。

  2020年楼市基本实现“三稳”

  热点城市要警惕投资需求回潮

  去年各地全面落实房地产长效机制，全国基本实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。根据国家统计局发布的数据，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，纵观去年全年，各地坚持“房住不炒”定位，调控因城施策、更加灵活。各城市房地产市场分化明显，部分城市成交低迷，而热点城市要警惕投资需求回潮。

  去年上半年，各地调控政策以稳定宽松为主，地方政府积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等，供给端政策空间较大。较为宽松的房贷政策对购房者形成利好，前期积压的住房需求持续释放。7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策，如深圳将落户购房年限延长到3年，并提高二套房的首付比例，加大征收交易税费等。房地产市场过热城市的房价上涨冲动明显被抑制。