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  终于2020年过去了。回顾这过去的一年，可以说是岳阳楼市迄今为止经历的最为多端变化的一年。

  上半年，受疫情影响，岳阳楼市曾短暂停摆。复工复产后，先后有岳阳八部门出台10条楼市新政，提高市场预期。紧接着各楼盘纷纷展开线上线下的促销方式，但整体表现相较于往年，明显后劲不足。

  下半年，随着岳阳城市教育、交通、规划等多角度城市利好规划建设，为楼市发展作后盾。我们注意到，除了岳阳市区，周边县市的表现也越发强劲，房企们也纷纷开启了布局岳阳周边县市的准备，就拿近两年岳阳热门置业片区岳阳县来说，继“1+4+2”城市圈战略之后，岳阳定位“国家区域性中心城市”，城市能级再次跃升。在政策东风的推动下，区域已焕然一新，随着商业、生态、教育等资源的集结，岳阳县成为众多购房置业者眼中的香饽饽。

  政策上：12月1日，省委第十一届十二次全会在长沙召开，审议通过了《关于制定湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年愿景目标的建议》，明确建设岳阳为省域副中心城市，支持岳阳建设长江经济带绿色发展示范区。

  为推进“1+4+2”大城市圈建设，加快岳阳县融城发展，实现市县一体化规划，提升县域经济实力、城市形象和建筑风貌景观品质，市委、市政府作出将岳阳县荣家湾、新开两镇纳入岳阳市国土空间总体规划范围的重大决策部署，紧紧抓住我市推进省域副中心城市、新增长极和大城市建设的战略机遇，以“十四五规划”和“多规合一”的国土空间规划编制为契机，统筹管好市县两级生产、生活和生态空间，大力推动岳阳县的基础设施、公共服务、民生保障、产业支撑全面融城。

  土地市场上：2020年岳阳县共推出土地28宗，其中成交25宗，流拍3宗。成交金额达78417万元，成交面积为941339.43㎡。楼面地价也在不断刷新，2020年土拍中楼面价最高已达到1500元/㎡。

  新房市场上：去年岳阳县在售楼盘总成交量达2230套，让我们看看排名前六的项目的成交情况。岳阳大唐世家成交1123套、江河颐璟城成交196套、欣荣御府成交181套、美的金科郡成交179套、外滩中央洋房成交123套、敏捷山湖源著成交121套。

  从新房成交情况来看，作为今年开盘的纯新盘岳阳大唐世家的表现****，去年的成交量和成交面积均位于市场前茅。2019年9月18日百强房企大唐地产，力挫诸多强手，斥巨资一举拿下岳阳融城核心28万㎡地块。土地性质包含住宅和商业，规划总建筑面积超80万方。2020年1月18日岳阳大唐世家首次开盘仅3个小时就已热销九成。4月24日大唐世家5号栋状元楼再次发售引起购买狂潮。这一次次热销是客户对产品充分的认可，究其原因得益于几大优势：1、该地块位于荣家湾片区——岳阳县“向北融城”核心板块。西临长丰路，东靠新墙河，紧邻大毛家湖湿地，西眺洞庭湖，南抵荣湾湖公园，地理位置优越，临城市主干道，扼守县域接驳岳阳市区的桥头堡位置，交通发达。地块配备公办九年优质教育资源，独享一站式教育配套，资源配套起点高，未来发展可期。2、项目以“大城、商业、教育”为一体的大城运营逻辑，以国韵匠心、精工细节，集融城利好、优质教育、多元生态，大唐世家自建超5000㎡高端品牌幼儿园，并打造县一中直属直管、九年公办集英学校，并由县一中优质师资调配。幼儿园、小学到初中的十二年制、一站式优教，漫漫成长路就在家门口。

  有山有水的岳阳县一直是岳阳的宝藏地方，甚至被不少购房者视为“传承资产”来持有。

  近期，整个区域更是动作频频，无论是产业、教育、还是配套规划，让板块价值进一步凸显，岳阳县未来可期。

  多年以前，这里还是一块未被大规模开垦的处女地，现在已然成为“开发热土”：岳阳广播电视中心交付使用，播控中心、新媒体中心等正式运营；江河、融创、美的、奥园、大唐等纷纷抢滩进驻、深耕，现很多楼盘交付使用，一个现代化大都市的雏形已初步展现在世人面前。

  完善区域交通建设，在湖滨大道（北达步行街、岳阳火车站，南至汨罗、湘阴、长沙芙蓉北路）、赶山东路（经107国道，无缝对接岳阳东站和三荷机场）的基础上，区域规建湖底隧道线，由北向南，君山区、东洞庭湖、岳阳楼区等无缝串联。纵横发达的立体交通将给区域带来全新的发展机遇，便捷出行的同时，也必将带动土地的升值。

  2020年5月，铂尔曼酒店投入运营，区域正式进入“国际五星级”时代；8月，融创文旅国际会议会展中心（占地约10485亩，建筑体量超350万平方米，拟投建450亿）签约进驻，9月【岳土网挂（2020）15号】商业综合体正式挂牌公示，大型综合体的到来，填补区域商业空白，更带来国际化的都会生活。

  区域内医疗资源是稀缺的，而今这一现象得到彻底改变，全市最大、配套最全的岳阳中心医院规建于此，拟投资13.5亿，总建筑面积约46.02万㎡，按照三级甲等综合性医院标准建设。建成后，在家门口就能看病，不仅满足就医需求，也大大改善区域医疗服务环境。

  区域教育资源丰富，岳阳雅礼实验学校、湘一南湖、湖南师大附属南湖学校等强校进驻，更吸纳众多高校集结，湖南理工大学第二校区拟选址于此、湖南省工业技师学院第二校区正式签约、航空职业院校拟兴建于此……岳阳大学城版图逐渐成型，成就教育高地的同时，为区域发展提供强大的智力支持。

  2021年，岳阳县区域不再低调，十四五规划提出要优化城镇布局形态。提升中心城区首位度，围绕“1+4+2”岳阳大城市圈，科学编制国土空间规划，加快岳阳县、临湘市融城步伐，实施“一湖两岸”战略，加快县城城镇化步伐，推进公共服务设施提标扩面、环境卫生设施提级扩能、市政公用设施提挡升级、产业培育设施提质增效。加强特色镇建设，抓好全国重点镇建设，积极支持省际边界镇和毗邻长沙城镇建设。

  2021年这样的岳阳县，你愿意留下吗？

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