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  新浪乐居讯（编辑 晓雅）对于许多人而言，2020年是不平凡的一年。2020年岳阳房地产市场在特殊市场环境下交出了“超预期”的答卷。

  年初受新冠疫情的冲击停工停产，楼市停摆，到了3月份复工复产楼市逐渐回暖。随后岳阳8部门出台10条楼市新政促进楼市正常运行，以及全国楼市的复苏，岳阳房地产市场也一路高飞猛进，新房和土地市场迎来了峰值。

  进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不再将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施。但下半年岳阳购房者的热情不减，房企们也拿地积极。12月新房市场、土地市场双双翘尾收官，岳阳楼市热热闹闹的跨入2021年。

  从2020的开篇到落幕，这366天的日夜轮回，我们成长，我们蜕变，我们开始珍惜平凡生活的可贵，也重新认识了自我与世界。

  接下来让岳阳乐居从市场成交、土地市场、预售、开盘、城建、政策上为您全方位盘点岳阳楼市这一年的经历。

新房市场

  超去年，全年卖房21730套！

  据新浪乐居岳阳站不完全统计

  2020年1-12月

  岳阳新建商品房共成交约21730套（含商业办公）

  成交面积超254万方（2544535㎡）

  从不同区域来看，经济开发区占据区域成交第一把交椅，成交8755套，占比40.1%；其次是岳阳楼区，成交8296套，占比38.0%；南湖新区以成交2734套，占比12.5%位居第三。

  值得一提的是

  2019年全年新房成交量约20428套

  2020年比2019年卖房多了1302套

  官方数据表明

  疫情之后的岳阳楼市成交量涨势迅猛

  2020年岳阳楼市能如此热销的原因是：

  1、2019年是岳阳住宅土地供应高峰，因此2020上半年有“海量”新房入市，助推成交。2、疫情期间挤压的购房需求集中爆发。3、特殊市场环境下，家庭资产配置更倾向于投资房产。4、后疫情阶段人们更重视居住舒适度，改善需求增加。5、央行降准降息，货比政策相对宽松，有利于降低购房压力，推动市场恢复。6、岳阳城市发展迅猛，名校引进和交通大发展等因素令多数购房者对岳阳发展较为看好，新盘持续热销加强了市场预期。

  数据统计来源于房地产信息网，由岳阳乐居整理

  强劲的销售表现，离不开红盘的支撑

  将排行榜上榜信息统计后可以看出

  恒大地产成为岳阳楼市的“c位”担当

  楼盘上榜次数最多，

  累计数据远超其余县市区的上榜楼盘

  可以看出

  大体量楼盘、中高端住宅更受欢迎

  如今的岳阳房地产市场被大房企给占据

  从城区角度看

  区域成交热度呈现分化

  话题性强、利好持久、配套相对完备的板块

  购房者更愿意埋单

  入榜的前十位房企都是具有强实力的品牌开发商，房企品牌知名度以及以往的口碑也对购房者的选择有重要影响，对大部分普通人来说，买房是件大事，在购房时缺乏专业知识，买品牌房企的住宅等于买了个安心，优秀的开发商所打造的住宅无论是居住还是未来的升值空间都更有保障。【延伸阅读：【2020年岳阳楼市盘点市场篇】创新高！21730套！2020岳阳卖房大数据来了！】

土地市场

  2020年，岳阳土地市场总体还是很火

  政策端呈现从“放”到“收”的特点

  全市全年共成交261宗地块

  土地出让总面积约12337015.92㎡

  土地出让总金额约154.85亿元

  流拍地块40宗

  值得注意的是，对比前十年岳阳的卖地数据，2020年的出让总地块为历史最高峰值，但成交总金额为十年来第三。

  今年因为疫情的影响，3月份岳阳土地市场颗粒无收，但1、2月份土地市场表现还算平稳；从4月份售楼部开始恢复营业开始，岳阳土地市场也逐渐回暖，整个土地市场推出地块最多的是在今年的12月份，推出43宗地，仅12月31日当天就推出了14宗地。成交金额最高的月份是今年9月份，成交金额达到2401912.61万元。

  细化到全年卖地区域来看，本年度卖地表现抢眼的是汨罗市、湘阴县和临湘市，位列本年度卖地前三甲。

  但无论是成交面积，还是成交金额上，大赢家当属湘阴县，成交面积超2249608.68㎡、成交金额超513152.4万元，远超其他市县！

  其中，成交金额第二的是岳阳市区，今年卖地成交23宗，成交金额311702万元，成交面积886701.46㎡。成交量最多的是汨罗市，成交57宗地，成交金额207387.6万元，成交面积1684796.82㎡。成交面积第二为云溪区，今年卖地13宗，成交面积约2161005.2㎡；成交金额第三为汨罗市。【延伸阅读：【2020年岳阳楼市盘点土地篇】全年卖地154.85亿！成交261宗！创10年新高！2020岳阳土拍大数据出炉！】

开盘篇

  据岳阳乐居不完全统计，截止到12月31日，岳阳楼市共开盘33次，其中不乏纯新盘项目和老盘加推项目，共有24个项目开盘。其中像岳阳大唐世家、金科御临湖山、恒大养生谷、澳海富春山居、恒大华府、融湾新天地等都是纯新盘首次入市。

  回顾2020年开盘大事件，不少项目开盘成绩亮眼。虽然受到疫情影响，但岳阳大唐世家于1月18日首次开盘仅仅3个小时就劲销9成，且成绩不菲。也是因为疫情，不少楼盘都选择线上和线下相结合的营销模式，恒大未来城于2月29日选择了线上开盘的模式，且成绩不错。选择线上开盘的项目也越来越多，越来越多的购房者开始体验线上开盘的便捷和安全。

  从库存情况看，截至2020年12月末，岳阳商品房累计可售面积为234.44万m2、30563套，同比分别下降22.0%、12.1%。其中商品住房累计可售面积79.48万m2、9937套，同比分别下降45.5%、33.6%；商业用房累计可售面积154.96万m2、20626套，同比分别增长0.1%、4.3%。按近一年来月均销售21.34万m2来计算，商品房库存去化周期为11个月。

  纵观2020年岳阳楼市，市场整体供应充足，但成交受限。受疫情影响，不少购房者推迟购房计划，上半年楼市整体以去旧有库存为主，新盘入市量较少。下半年开始，楼市逐渐回温，市场整体趋好。2020年的岳阳楼市虽是跌宕起伏的一年，但依旧是红火的一年。【延伸阅读：【2020年岳阳楼市盘点开盘篇】开盘33次！这些 “红”盘撬动了岳阳楼市！】

预售篇

  2020年岳阳商品房预售发证套数****0

  据乐居数据统计，2020年岳阳市中心城区新增预售许可证275个，有51个项目获证。商品房预售累计发证255.92万m2、合计房源24349套。商品住房预售累计发证225.31万m2、合计房源19182套；商业用房累计发证27.08万m2、合计房源4758套。

  从统计中发现，2月份岳阳颁发的预售证数量最少。从每月取得预售证的情况来看，6月份发证面积最高，达到43.51万㎡，其次是9月份达到42.86万㎡，4月份11月份的发证面积分别达到35.42万㎡、30.2万㎡位列第三。

  2020年获批预售证区域中，岳阳楼区预售发证面积为97.78万㎡大幅领先，占年度总预售发证面积的38.2%，岳阳经开区预售发证面积87.93万㎡，占比34.4%位居第二；南湖新区占比16.1%位居第三。

  从发证的情况来看，商品住房预售发证面积225.31万㎡，占总预售发证面积88%,商业和办公用房分别占比为10.6%和1.4%。

  从开发商情况来看，取得预售证的多是品牌开发商。从预售证发布情况来看，发证面积和发证套数排行第一的是岳阳恒大养生谷。【延伸阅读：【2020年岳阳楼盘盘点预售篇】51个楼盘！275张预售！255.92万㎡！这些区域新房供应量大！】

政策篇

  2020年是充满挑战的一年，这一年因为疫情全国楼市陷入冰冻期；二季度全国复工复产，楼市也逐渐回暖；三季度调控趋严，各地新政频出落地；四季度房企花式营销，以价换量成为市场主线。

  楼市政策方面：从变相松绑限购到城市再到掀抢人大战，从多地楼市躁动、哄抬房价到政府出拳整治、多次重申“房住不炒”，央行和住建部出台的“三道红线”，更是让整个房企战场变得兵荒马乱。

  2020年的楼市充满变数。让我们来盘点一下2020年岳阳和全国的楼市都出台了哪些重要的政策。

  受环境影响，今年楼市分化非常严重，不同城市的政策也大不相同；

  总体来看，2020年上半年受疫情影响多地政府都在不断地“试探性”放松政策，而下半年则明显收紧，房住不炒定位全年持续；

  2021年这个年份，又是一个“新周期”；

  一线和强二线城市，今年楼市基本都很火热，所以政策相对不会全面放松，而三四线城市面对市场库存，以及人口流失，政策放松的可能性会很大。【延伸阅读：【2020年岳阳楼市盘点政策篇】这些楼市政策，影响岳阳房企、买房人！2021年岳阳房价会跌吗？】

城建篇

  2020年是让人铭记的一年，经历了很多也收获了很多。从年初因疫情导致楼市“停摆”，到后来重回正轨、稳步复苏，再到下半年整体向好，走势明朗，热盘持续输出，市场逐渐平稳……在这一年里，岳阳房地产行业经受了重重考验。

  照过往，鉴未来。在这不平凡的一年中，岳阳楼市经历了什么？又发生了哪些与我们息息相关的事情呢？疫情之下，岳阳城建依然展现着不一样的“速度与激情”！2020年全年岳阳交通、学校、医院等均在有条不紊的建设中。各种利好消息的放开，也让越来越多的人关注到岳阳的建设发展中。【延伸阅读：【2020年岳阳楼市盘点城建篇】三分钟带你回顾2020年岳阳城建“高光时刻”！】

  展望未来

  2021年会是岳阳城市发展极为重要的“关键性”年份。主要基于几个层面的考量：“十四五”开局之年，站在新的发展阶段，势必要打好基础；2、省域副中心城市的定位，将为岳阳带来更多的发展机遇、导入更多的优质资源；3、迎合中国湖南自由贸易试验区的设立，新设立的岳阳临港新区将开始发力；4、重要交通配套相继落成，无论是外部城市格局还是内部城市格局都将迎来进一步改变。

  以上思考仅作抛砖引玉，欢迎留言说说你的想法~

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  撰稿/晓雅

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  数据参考来源：新浪乐居岳阳站综合整理，仅供参考，具体以官方信息为准。

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