正文

  去年中国房地产市场保持平稳运行。国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。2021年房价是涨是跌？房贷利率又将何去何从？权威预测来了！

  央行：2021年Q1房价预期基本不变

  1月19日，中国人民银行官网发布了2020年第四季度城镇储户问卷调查报告、银行家问卷调查报告及企业家问卷调查报告。

  于2020年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。报告显示，下季度（2021年第一季度）物价预期指数为61.6%，比上季下降0.6个百分点。其中，28.7%的居民预期下季物价将“上升”，51.8%的居民预期“基本不变”，8.2%的居民预期“下降”，11.4%的居民“看不准”。房价方面，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

  对于消费、储蓄和投资意愿，报告称倾向于“更多储蓄”的居民占51.4%，比上季上升1.0 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占25.3%，比上季下降0.8 个百分点。具体到未来3个月准备增加支出的项目，医疗保健(28.4%)、教育(28.0%)、旅游（20.1%）在调查报告中位居前三，购房(19.9%)占比居第四。

  对于贷款，2020年第四季度贷款总体需求指数为71.6%，较上季降低2个百分点，较上年同期提高6.2个百分点。其中，房地产企业贷款需求指数为51.1%，较上一季度降低2.7个百分点。

  LPR报价连续9个月未变

  1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。新一期LPR依然“原地踏步”，连续9个月维持不变。

  央行副行长陈雨露表示，2021年，稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，继续保持对经济恢复必要的支持力度。货币政策要“稳”字当头，不急转弯。灵活把握货币政策的力度、节奏和重点，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。

  1月泉州房贷利率降幅居二线最大

  另外，根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

  2021年1月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，19个城市的利率环比下降。对于二线城市，泉州和太原地区下降幅度最大，均环比下降5BP。

  2021年1月，全国首套房贷款利率最低十城市名单未发生变化，泉州因下降5BP，排名从全国第十低变为第八低，而厦门排名全国第七地。全国首套房贷款利率前十高城市名单中，沈阳首套房贷利率环比下降2BP，跌出全国前十高，长顺位进入名单。

来源：融360大数据研究院

  “与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

  政策走向：“房住不炒”进一步明确

  从政策层面来看，2020年，各地全面落实房地产长效机制，促进了房地产市场平稳健康发展。今年政策取向如何？中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。此后，多个部门表示要加强房地产金融调控，不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚定不移落实房地产长效机制。地方也接连出台政策措施，如南京市政府近期下发文件，要求进一步细化和规范商品房购房政策，对弄虚作假者将取消人才购房资格，收回房源等；成都市住建局发文规范新房的退房和剩余房源的销售流程。

  中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，下一步，人民银行将坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁市场发展的金融支持。

  业内人士表示，一方面，春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节，房贷利率难有下降空间。

  来源：观点地产网、经济参考报、融360等