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  元宵节的烟花还未散尽，东莞调控楼市的政策已经出发。2月27日凌晨，东莞市住建局联合自然资源局、人民银行东莞市中心支行等多部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“《通知》”），从升级限购、限贷等方面进一步抬高购房门槛。

  限购年限方面，外地人在东莞购买第二套房的，连续缴纳社保的年限从此前的2年提高到3年。新入户东莞且购买住房为首套的，不仅需落户满半年，社保需在购房前两年内逐月连续缴纳满半年。东莞调控对本地人相对更为宽松，外地人无论是购买一手房，还是二手房均限购2套，本地人购买二手房不限套数，一手房限购2套。

  此外，与深圳、上海等城市的调控类似，东莞开始堵住“假离婚”购房漏洞。《通知》规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  新政的另一重磅从信贷端落下。《通知》规定，在东莞无房且无贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）的，购买普通住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例从此前的30%提高到40%。同时，在东莞购买第2套房的，首付比例也均有所提高。

  东莞还将从土地供给、市场监管等多层面稳楼市。2021年，东莞将供应不少于300公顷的住宅用地，同时将优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，还将加大人才安居保障力度，拟筹集人才安居房不少于5000套。

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  对火爆的东莞楼市来说，这是一次“虽迟但到”的调控。据数据宝数据，2020年，东莞二手房均价达到23375元，同比上涨47.11%，高居****，排名第二的是深圳，2020年同比涨幅为34.25%。

  广东住房政策研究中心李宇嘉认为，处于广、深之间的东莞，楼市难免受到两大一线城市的外溢影响。“2021年1月，深圳二手房价同比上涨20%，均价逾9万；同期，广州一手房价格同比涨幅****、环比第二，二手房涨幅环比第二。东莞去年下半年的上涨，很大程度是深圳需求外溢。”

  东莞自身也面临着巨大的房价上涨压力。李宇嘉称，东莞人口增加明显，连续四年蝉联新一线城市。同时，东莞大规模吸引人才，落户门槛放松，本地需求也在夯实。与有较充裕的外围区域、低价区域的广州不同，东莞是我国4个不设区的地级市之一，2016年的开发强度已经达到了47.5%，且近年来开启的旧改进程也在推高房价。目前，东莞在售新房去化周期大概只有6个月左右，基本是大湾区、热点城市里库存最低的城市。

  在《62城二手房冰山指数涨幅排名》上连续数月登上榜首的东莞，也在去年年内多次加码调控，目前调控力度甚至已超广州、杭州、成都。李宇嘉表示，在大湾区互联互通、深莞惠一体化加速的背景下，东莞房价上涨的趋势很难避免，亟需开启住房制度改革，建立东莞特色的租购并举、市场＋保障的、多层次的供应体系。

  而多位东莞中介已开始引导客户转战东莞周边城市。“东莞买不到，可以买广州、中山、惠州，只要你有需求，我就能帮到你。”