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  新浪乐居讯（编辑 晓雅）1月延续了去年末的成交翘尾行情，热度不减。2月由于碰上新春佳节，“就地过年”使得岳阳大部分人都选择在本地过年，而春节小长假天气晴好，也让购房者增多。从数据成交来看，2月岳阳新房交易丝毫不减，成交量相较1月上涨，涨幅为1.46%，2月份岳阳新建商品房成交达到1316套，完美收官。

市场成交

  图片据新浪乐居数据监控中心统计显示，2021年2月份（2月1日-2月28日）岳阳新建商品房共成交1316套，较1月份上涨了1.46%，同比去年2月份则上涨了564.65%；总成交面积为157607㎡。其中住宅成交1238套，成交面积151477㎡；商业成交78套，成交面积6130㎡。

  从成交情况来看，日均成交量为47套，因2月份恰逢春节小长假，除休假的几天成交表现不佳以外，成交量最高的一天为8日达到了94套。

  从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售553套商品房的成绩位居第一，占总成交量的45.1%；经济开发区销售339套位居第二，占总成交量的27.6%；南湖新区销售174套位居第三，占总成交量的14.2%。

  本月成交排行前三甲项目是金茂洞庭生态创新城、岳阳融创环球中心和岳阳美的梧桐庄园，分别成交130套、123套和67套。

  以下是2021年2月份岳阳楼市成交排行****0榜单：

本月楼盘营销亮点

  牛年春节，为响应国家减少流动、就地过年的号召，在岳阳过年的总人口明显超出往年，这为购房者预留出了足够的时间去看房，也助力2月楼市成交回升。据乐居君了解，春节期间许多热门岳阳楼盘在春节期间拿出了颇具诚意的优惠力度，部分楼盘还推出了限量特价房。这波操作下，岳阳楼市出现反季节购房热。

  值得注意的是，与去年同期相比，成交套数上涨将近一倍。2020年春节期间受到疫情影响，楼市基本处于停滞状态，导致同比数据飙升，并非所谓的楼市'大幅回暖'。”

  2月份恰逢春节假期，选择2月份开盘的楼盘不多，更多楼盘都推出了各种年终钜惠的活动，相对来说折扣力度也很到位。

  1、南湖天著2.16日酒店型精妆车位限时发售。

  2、祥源城市之光2月12日-29日期间认购客户，线上交1000元认筹金订房，自认购日起30天内无理由退房或换房，建面约140-210㎡宽幕平墅红火热售中。

  3、1月30日-2月7日福天城0元办年货，抽取新年红包，换购年货礼盒，院拍全家福。建面约110-230㎡立体生态创新建筑首批售罄应势加推。

  4、中建嘉和城团圆牛礼，所有房源认购即赠5000元车位券；高层专享返乡置业特惠95折|迎新年特惠97折；新春福袋、防疫礼包暖心送；大平层专享新年特惠总价直减10000元|按时签约再减5000元。

  5、1月28日-2月28日富兴御城新年返乡置业四重礼。购房礼活动期间客户成功购房额外赠送5000/户物业管理费；置业礼活动期间客户置业可享房款直减2万元优惠；成交礼活动期间按揭客户可享受2%优惠，一次性付款客户可享受5%优惠；车位礼活动期间客户购房时购一个车位房款直减3万元；购两个车位房款直减7万元。

  6、保利堂悦年终钜惠五重好礼，首付1成起送物管费，神秘年货礼包，每周10套特价房秒杀，盲盒领取戴森吹风机ipad，建面约106-136㎡成品带装修瞰景四房6049元/㎡起，首付一成起购保利成品装修四房。

  7、2月1日-28日南湖天著奢礼贺春，晋升天著家人赢取硬核礼品，领取小米全套智能家居产品，晋升叠墅主人即享大金中央空调主机与vaillant威能壁挂炉主机。

  8、2月1日-28日敏捷金牛贺岁五重礼，牛气冲天礼精选准备多套优质特惠房源，金牛贺岁总房款最高立减15万元；牛转乾坤礼生肖牛的客户2月成功认购即获家电大礼；专属转介礼凡老带新推介成交即送2年物业管理费；开年大吉礼幸福2月凡到访客户均可领取新春惊喜礼品，还能现场参与活动赢取大奖；全民推介礼凡通过敏房宝推荐成交最高2%。

  9、2月3日-28日江河颐璟城新春嗨购节，迎新春折上折再享封顶10万元装修基金；成功推介住宅1万元商铺2万元现金奖；成功认购可参加成交砸金蛋活动，家电大奖拿回家；来访客户即送88元福气大礼包每天仅限30名。

  10、洞庭国际半岛公园2月4日-21日三重大礼献全城。2月4日-21日新春到访礼，到访即可领取新春福袋一份，更有惊喜红包等你拿；幸福年货礼2月6日-7日转发集赞兑换年货，发布现场活动照片即可获得升级版年货礼包；财神送好礼2月15日-17日天降财神派现金红包，为你开启幸运年。建面约98-145㎡湖景美宅现房热销中，21套新春钜惠好房。

  11、2月6日-7日中梁首府1号栋清栋钜惠最高赢8888元购房抵用券，三重惊喜活动来访抽红包，凭活动参与券可参与现场写春联活动免费获取春联一副；凭活动参与券可参与现场剪纸DIY活动，完成作品可免费带回家。建面约125-138㎡城央湖景准现房清盘特惠。

  12、福星龍庭尚府返乡置业三重礼。一重礼购房即享85折优惠；二重礼购房赠送品牌家电；三重礼购房赠新春大礼包。11#栋建面约42-65㎡臻稀公寓诚意登记中，建面约106-149㎡舒适臻品分秒竞藏。

  13、天伦溪山府过年安家7重礼，一次性95折按揭97折，春节特惠加码额外98折，二期复式加推钜惠92折，一期平层准现房特惠98折，老带新老业主享5000元现金新客户99折，返乡凭交通票享额外99折，购房砸金蛋百分百中奖。一期平层准现房清盘特惠中，二期新品加推复式105㎡大四房买一层送一层。

  14、九岳山语湖2月6日-11日牛年行牛运新年开宝箱，10万豪礼随心拿。华为P40PRO、电视机、扫地机器人、微波炉等品牌豪礼抱回家。

  15、2月26日-27日美的置业元宵喜乐购活动，更有多样缤纷福利1元抢。1元抢额外99折，购房现金直抵祥生高额减免；1元逛缤纷庙会；1元看电影；1元抢名品家电；1元抽物管费。

  16、2月26日利都中环名座元宵喜乐会，灯谜竞猜、当天到访可参与元宵DIY；牛来运转任性抽100%现金红包。建面约80-140㎡全民屏奢阔美宅诚邀品鉴。

  17、2月22日-26日环球融创岳阳环球中心华裳元宵，汉服拍摄活动。每天10组汉服全家福拍摄体验，提供服装、妆发、道具及精修打印。26日晚中式元宵晚宴，汉服文化展示、猜灯谜赢好礼，汉服歌舞、惊喜上访礼。

  18、2月25日恒大未来城花园叠院洋房品鉴盛宴璀璨绽放，价值3888元的家电大礼包，多重腊味礼、火腿礼盒等。

本月重大市场政策

  1、喜讯！荣家湾↔岳阳市区拟开通公交车

  据悉，荣家湾至岳阳客运班线是我县县城连接岳阳市区的主要客运线路，线路全长约31公里，目前由县际类客运班线车辆营运，目前全程票价为10元。拟实施公交化改造后，按间隔每20分钟一班，购置30台绿色新能源8米高背软座豪华公交车一次性投入运营，公交票价由发改部门按下调30％一50％的比例核定，建议全程票价6元。同时，为鼓励广大市民公交出行，办卡乘车可再优惠5％。为规避市场矛盾，公交路线沿袭原客运班车路线运营，起点始于荣家湾城南汽车站，终点岳阳火车站。

  2、岳阳2020年GDP总量突破4000亿 稳居全省第二，较上年增长4.2%

  从岳阳市统计局获悉，2020年面对新冠肺炎疫情的冲击和复杂严峻的国内外经济形势，我市坚持统筹推进疫情常态化防控和经济社会发展，聚焦“打造名副其实第二经济强市”目标，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，疫情防控取得显著成效，全市经济运行呈稳定恢复、持续向好态势。2020年，全市地区生产总值首次突破4000亿元，达4001.55亿元，稳居全省第二，比上年增长4.2%。经济总量迈上新台阶。根据地区生产总值统一核算结果，2020年，全市地区生产总值首次突破4000亿元，达4001.55亿元，稳居全省第二，按不变价格计算，比上年增长4.2%。分产业看，第一、二、三产业增加值分别同比增长3.8%、5%和3.7%；三次产业结构为11.5：40.5：48。

  3、买房担心质量问题？在岳阳能给房子上保险了

  日前，省住建厅、中国银行保险监督管理委员会湖南监管局联合印发《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。

  湖南将在长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点。业主在保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。投保分为有等待期和无等待期两种方式。

  《通知》明确，湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险是针对湖南区域内新建住宅工程在保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷导致的建筑物损坏，由保险公司履行修复或赔偿义务的商业保险。

  试点时间从今年4月20日起，住宅工程质量潜在缺陷保险按照保险责任起始时间不同，分为有等待期和无等待期两种投保方式。

  选择投保有等待期的，保险责任自等待期结束之日起算，等待期为工程竣工验收合格后两年，等待期出现的工程质量问题，由相应施工单位负责保修。

  选择投保无等待期的，保险责任自工程交付查验合格之日开始起算，交付查验期限为6个月。交付查验合格之前发现的工程质量问题由相应施工单位负责整改到位。

  4、大事件！时隔三年，城陵矶口岸至香港恢复直航

  2月20日上午10点，随着一艘满载烟花的集装箱货船驶离城陵矶港，这是时隔三年后首次恢复直航，标志着湖南对外贸易的直接出口通道已经打通，成为岳阳乃至湖南联通世界的“黄金航线”。开通海外直航，形成固定班轮，香港和台湾将作为城陵矶至远海的中转地，日本、韩国、东南亚等国家作为直接进出口目地的，能有效组织回程货物，进一步降低直航运营成本，从而将城陵矶口岸建设成为远海和近海国家货物在我国内陆口岸的集散点，形成长江中游内陆水运口岸的航运物流中心。

  据市政府口岸办工作人员介绍，为全力推进集装箱直航运输。前期已与多家企业进行了沟通，引进宏光物流公司在城陵矶新港区成立新公司“湖南港通船务有限公司”从事城陵矶至海外直航。为确保航线和货运量同时达标，现正积极推进城陵矶口岸散货直航发展，拟在城陵矶老港建立海关监管点，以件杂货开通至韩国、东南亚直航。

  5、岳阳交通状况如何？今天，这场发布会告诉你

  2月26日上午，我市主城区交通综合整治半年成效评估新闻发布会上，结果显示，半年整治后，早晚高峰时段平均运行速度提高5公里/小时，平峰时段提升4公里/小时；高峰时段平均行驶1公里节省0.62分钟，平峰时段平均行驶1公里节省0.27分钟；按每天机动车交通参与者数35.2万人算，主管城区每年共计可减少约1.9亿元的直接经济损失。

  行程时间方面，整治前，高峰时段驾车者的感受是平均行驶1公里需要4分钟，停车1.58分钟，平峰时段的驾车者感受是平均行驶1公里需要2.55分钟，停车0.62分钟。相比较而言，经过半年的交通整治，2021年1月交通状况有一定改观，高峰时段的驾车者感受是平均行驶1公里需要3.38分钟，停车1.2分钟，平峰时段的驾车者感受是平均行驶1公里需要2.28分钟，停车0.6分钟。因此半年整治后高峰时段平均行驶1公里节省0.62分钟，平峰时段平均行驶1公里节省0.27分钟。

  客观经济价值方面，根据我国行业标准《道路交通拥堵经济损失评估指南》，可计算高峰时段因缓解拥堵减少的经济损失。据统计，岳阳城镇居民年均可支配年收入约3.5万元，按工作天数240天、每天8小时工作时间，可知平均每小时的时间价值为18.2元。主城区每天运行车辆数约32万辆，载客系数取1.1人，则机动车交通参与者数量约35.2万人。若每天单向通勤距离按6公里计算，则早晚高峰通勤共节省7.4分钟。所有机动车参与者每天可减少79万元的经济损失，按一年240天工作天数，每年共计减少约1.9亿元的直接经济损失。此外，还减少因拥堵造成的燃油消耗、尾气排放等间接经济损失。