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  今年是“十四五”规划开局之年，也是现代化建设进程中具有特殊重要性的一年。

  如今，十三届全国人大四次会议正式开幕，其中房地产再次被提及。

  对比之下今年的政府工作报告，和去年两会还是有点区别的。 那么今年的全国两会，关于楼市释放了什么信号？

  两会重提房地产，关系每一位购房者！

  前天，十三届全国人大四次会议正式开幕，关于楼市，主要内容有以下几点：

  1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。 

  2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

  3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  4、提升城镇化发展质量，2021年预计新开工改造诚征老旧小区5.3万个。

  回顾2019年两会，两会对房地产市场的内容只字不提，而2021年则重新提及房地产市场。值得关注的是，与往年相比，这一次出现了一些新提法。

  那么，接下来具体走向如何？

  01

  房住不炒，解决大城市住房突出问题

  首先，重提“房住不炒”却没有重提“因城施策”。

  意味着后续中央给地方楼市政策放松的空间不会太大，调控大概率是以收紧为主。

  这也就联系到了第二点，明确提出“解决好大城市住房突出问题”，大城市的调控将会增多。

  此外，这次报告再进一步，将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面，而具体方式则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。

  这其实就是坚持房子是用来住的方针。

  02

  首提“帮助青年人缓解住房困难”

  “尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”。

  这句话释放的信号相当清晰：住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一，缓解住房困难，关乎住有所居，更关乎安居乐业。

  目前，根据中国房价行情网监测的数据，全国商品房均价约为1万/㎡左右，而深圳房价超过6万元，京沪房价突破5万元，广州、杭州、厦门则突破3万，部分强省会城市房价超过2万。

  这也说明，住房问题，已经不得不引起重视了。

  尤其是租赁市场方面，中央会继续发力，聚焦在长租房，估计后续还会出现相关的支持政策。

  此外，中央也提到会降低租赁住房税费，主要就是要让人们租得起房，让租房领域的企业减轻负担。

  03

  只提旧改，未提棚改

  此次全国两会，同样强调城镇老旧小区改造的任务。

  与去年一样，老旧小区改造，取代了棚户区改造，成为政策焦点。

  报告指出，在城镇化发展上，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%。

  2021年预期新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。

  根据历年统计公报，2018-2020年，我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套，呈现出断崖式下滑的态势。

  过去10年，我国棚改总量高达5000万套，借助大拆大建加上货币化补贴，三四线城市的房价迎来一波上升。

  如今，棚改存量所剩无几，各地的棚改开工量全面腰斩，货币化补贴几近消失，棚改对于三四线城市的房价刺激效应不复存在。

  04

  房贷利率会降吗？

  除此之外，政府报告中还提到贷款利率。

  那么，房贷利率会降吗？

  关于降息，政府工作报告主要提了以下几点：

  1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。

  2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

  3、优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。 

  什么意思？

  第一，中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象，所以今年才要把实体经济放在更加突出的位置，避免恢复经济的同时出现系统性金融风险。

  第二，钱是会管够的，但是杠杆率必须稳定。之前发布的2020年四季度货币政策报告已经说过，我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷，所以要稳杠杆率必须严控房贷。

  第三，推动实际贷款利率降低，但并不是支持房地产市场，而是继续支持实体经济。

  从以上三点，可以判断今年房贷利率下降的几率不大，还是以“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。

  两会碰上楼市“小阳春”，应该怎么买房呢？

  在“房住不炒”的大前提下，今年应该如何买房呢？

  关于买房

  买房其实对很多人来说都不容易。

  眼下正值楼市小阳春，应该入手吗？

  于普通人而言，买房前最重要的便是掂量清楚斤两，搞清楚自己的实力，对刚需来说，房价和月供是首要考虑因素。

  而要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。

  对于需要买房子的人来说，每个人都有一个时间上的底线。

  因此，需要买房的时候还是得买，因为一旦越过这个时间底线，房子对你也没有了意义。

  对于投资来说，真的不建议，因为最好的年代已经过去，炒房就更不可能了，这直接与国家“房住不炒”的政策相违背。

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  购房建议

  1、刚需一开始就不用纠结什么时候买，刚需买房最好的时机就是当下，这是我一直坚持的。

  2、很多迟疑都来自未来的楼市预期短期不稳定，那么只能告诉你，当下不要怀疑政府管理房地产行业决心，但更不要怀疑的这样决心背后，是怎么样的重要性。

  3、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。

  4、如果买了房后发现房价降了，也不必忧心。必须明白的一点是：以后的房价，核心只有一个字，稳！

  5、没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，所以不必到处去问未来房价是涨还是跌。

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  6、怎么鉴别好产品，真没别的捷径，等看盘量跑坏一双鞋就知道了，好坏都是对比出来。

  7、如果你还是想偷懒，教你个方法，买品牌开发商的，除了一般产品不会差外，出了问题你还能找到人的。

  8、纠结学区的家长，想清楚未来的安全感到底是取决于自己还是孩子，因为没人能保证好学校就一定能培养出好学生。

  9、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，但是如果资金有限就不要勉强了，可以先买套小的。

  10、最后，当然是平常心啦，买房这件事，最主要的是要放平心态。

  结语

  忽然想起一句话，你怎样看待这个世界，这个世界就怎么看待你。

  购房同样是这样，目的越纯粹，就越好。

  所以，购房这回事最重要的是：掂量清楚你究竟为什么需要买房？是为了结婚，是为了上学，还是为了保值升值？

  搞清楚目的了，也就能“对症下药”了。