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  虽然LPR报价（5年期4.65%）已经连续11个月未变，但全国房贷利率仍在上涨。与此同时，监管层开展史上最严排查经营贷，未来房贷利率或进一步上升。

  重点城市房贷利率上涨！

  融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

  近一年全国首二套房贷款平均利率走势 

  来源：融360大数据研究院

  那主流房贷市场具体情况如何呢？22日，贝壳研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报。

  多地严查信贷资金违规入楼市

  房地产贷款集中度管理制度落地。近期，监管层对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

  北京、上海、广州严查消费贷经营贷流入房地产市场，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款；深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款；3月22日，浙江省发文加强房贷审慎管理，严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。

  楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施；上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围；深圳、无锡规范二手房交易秩序；东莞还将二套房首付比例由原来的四成提高至五成。

  银行将全面暂停房贷？假消息！

  信贷环境趋紧，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。贝壳研究院数据显示，60个主流城市有45个城市房贷平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

  但对于近日网上流传着的关于“银行将全面暂停房贷”的消息，工、农、中、建、交五大国有银行和招商银行、浦发银行官方客服均表示，他们都表示没有接到关于“暂停发放房贷”的通知。

  调控趋严！房贷利率或进一步上升

  房贷收紧进行时！融360大数据研究院分析师李万赋表示，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

  贝壳研究院报告指出，从未来角度看，房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息，房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面，随着全球疫情缓和，各国经济恢复增长的乐观预期增强，无风险利率水平出现上升趋势，各类金融资产定价利率存在趋升压力。另一方面，目前局部城市市场热度较高，在调控压力下，银行也将进一步上调贷款利率，带动整体房贷利率继续增长。可以预计，当前房地产市场已经进入本轮上行周期的尾声，市场向下拐点可能在二季度到来。