正文

  从岳阳市公共资源交易中心获悉，于昨日挂牌4宗商住用地，据观察其中有3宗地块早前挂牌由于无人报名被流拍，现又重新挂牌出让！

  流拍地块分别为：07号地块、08号地块及09号地块；

  地块位置分布图

  下面少东家对以上地块做个简单介绍，供大家参考；

  地 块 详 情 

  岳开土网挂[2021]02号

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  地块位置：富兴学府东侧

  用地面积：20577.6㎡

  容积率：1.7

  计容面积：34980㎡

  起拍地价：10000万元

  起拍楼板价：2859元/㎡

  摘牌时间：2021年4月29日

  地块位置

  少东家有话说：本地块在板块中的位置较为一般，周边环境有待改善，特别是南侧沿湖风光带至今为动工，本项目体量规模较小，地块单价较高，富兴学府预计8000左右的价格，本项目综合对比，造品质盘需花费更高的成本，届时无法与周边楼盘形成差异化竞争；

  岳开土网挂[2021]07号

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  地块位置：八字门路西侧

  用地面积：总计21489.7㎡

  用地性质：商住

  容积率：3.17

  计容面积：合计64250㎡

  起拍地价：8300万元

  起拍楼板价：1292元/㎡

  摘牌时间：2021年4月29日

  出让要求：本宗地内所建商品房中岳阳经济技术开发区管理委员会需回购45%住宅建筑面积约230套住宅用作安置房，其中：90-100㎡户型约占20%、100-110㎡户型约占30%、110-120㎡户型约占40%、125-130㎡户型约占10%，以整栋或房屋单元集中回购。回购房质量：经相关部门综合验收为合格工程且房屋质量和配套设施不低于商品房标准。回购房成本价控制在2800元/㎡（含办证税费）以内，商业部分、地下车库收益归土地受让方，其中地下车库优先满足拆迁安置户购买需求，每户限购1个，购买价格不高于6万元/个。

  本项目用地与岳阳市新金诚房地产开发有限公司K2005-06号宗地在市土地利用总体规划与城市控详规划中属同一地块，应进行整体规划设计。本宗地受让人应为南侧相邻的岳阳市新金诚房地产开发有限公司宗地开发建设预留消防扑救场地。

  地块位置

  少东家有话说：本地块早前流拍原因未知，目前从小挂牌，该地块在板块中的位置较好，周边景观有一定优势，往西可达王家河风光带，地块分为两宗地，地块小且不周正，无法体现规模，地块内需要建设280套安置房，且回购成本按照2800元/㎡计算，如该地被摘得，建成后品质有待观察；

  岳开土网挂[2021]08号

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  地块位置：美的铂悦府南侧

  用地面积：10506.54㎡

  用地性质：商住

  容积率：2.4

  计容面积：25215.69㎡

  起拍地价：4300万元

  起拍楼板价：1705元/㎡

  摘牌时间：2021年4月29日

  出让条件：根据岳阳市国土空间规划委员会2020年第5次专题会议纪要精神，本宗地挂牌出让时需为北侧已开发地块“美的铂悦府”项目预留交通出入口。

  地块位置

  少东家有话说：本地块也是曾经流拍地块，地块在板块中的位置较为一般，离东侧107国道高架较近，有噪音影响，周边私房较多环境一般，项目建成规模小且地势较高，开发成本较高，另地块需为美的铂悦府留出进出通道；

  岳开土网挂[2021]09号

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  地块位置：京港澳连接线以北，苏家坡路以南

  用地面积：22688.7㎡

  用地性质：商住

  容积率：2.8

  限高：80米

  计容面积：63520㎡

  起拍地价：7600万元

  起拍楼板价：1196元/㎡

  摘牌时间：2021年4月29日

  地块位置

  少东家有话说：本地块在全市范围里地段等级较差，且周边配套缺乏极度缺乏，毗邻主干道有噪音影响，建成规模小，价格及规模无法与恒大养生谷不在一个档次，无法形成竞争，且恒大养生谷还有大量住宅供应，该板块并非宜居区域；