过去的几天对于全国的楼市政策来说,可谓是波涛汹涌。4月21日,广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,对个人销售住房增值税免征年限作出调整;4月22日,北京住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,对新房、存量房以及租赁市场等方面全覆盖,进行房地产市场秩序整治工作。
广州房地产市场持续“高温”
一个月内引发三次楼市调控
根据国家统计局发布的3月房价数据来看,广州房地产市场仍旧火热。新建住宅方面,3月份广州的新建商品住宅销售价格指数同比去年同期增长了8.6个百分点;二手住宅销售价格指数同比去年同期更是上涨了高达11.5%。
而房价上涨导致了从4月至今,广州频频在楼市调控方面加码。4月2日,广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度;4月16日,广州市政府约谈天河等6区政府负责人,要求把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓;4月21日,广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,海珠等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
除此以外,国家住建部也分别在4月8日,4月12日接连约谈包括广州在内的多个城市政府负责人和住房城乡建设部门负责人。对此,地产业内人士认为,如此频繁的楼市调控之下,广州此次政策信号的意义很强。政策出台频率高,说明各地政府调控主动性增强,有助于及时发现政策漏洞,对于其他城市有积极的借鉴意义。
北京整治房地产市场
“露头就打”
继4月21日广州最新楼市调控出台后,北京市住建委也于22日发文表示:将在前期专项执法的基础上,进一步加强房地产市场秩序整治工作。
从内容上看,本轮专项整治工作全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场:
一是规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规购房等8个方面。
二是规范住房租赁市场。重点整治违法群租房、短租房,群众投诉反映集中的租赁中介等。本轮专项整治还将重点检查合同备案是否及时,信息是否真实准确等。以专项整治倒逼房地产经纪机构、住房租赁企业及时为租户办理租赁合同备案,夯实租赁合同监测监管、租赁赋权等相关工作基础。
三是整治网络房源信息发布乱象。重点整治互联网平台发布的违规、虚假房源信息,一经发现即要求网站下架,并对发布违规房源的经纪机构、住房租赁企业限制房源信息发布,依法从严处罚。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:北京市场在一线楼市中回升最晚,但近期信息显示,其回升动力很强。在上海、深圳、广州已经出台严厉政策的情况下,不排除北京会跟进相关政策。
而易居企业集团CEO丁祖昱认为,从房价走势方面来看,二季度房地产市场将继续保持热度,商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。由此判断,二季度政策环境整体仍将偏紧。
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