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  中国楼市降温迹象开始显现。

  2021年《4月国民安居指数报告》显示，4月份全国整体新房找房热度环比下跌5.7%。其中，一线城市找房热度环比下跌12.1%，二线城市找房热度环比下跌5.5%，三四线城市找房热度下跌4.1%。从买房用户极为关注的户型因素方面分析，4月份3居室找房热度最高占比达到47.8%，2居室找房热度位居其次占比30.8%。

  北上广深四个一线城市新房找房热度均出现明显下滑。其中，上海找房热度降幅最高，环比下降17.1%，北京环比降6.1%，广州降9%，深圳降9.5%。

  找房热度下滑的同时，购房者和二手房经纪人信心指数也同步下跌。报告称，4月份购房者信心指数为112.3，环比下跌3.2%。对于目前二手房市场，4月经纪人信心指数为109.7，环比下跌2.6%。

  当月，重点城市新房在线均价和二手房挂牌价基本稳定。

  新房市场：新一线城市备受青睐，杭州、成都等新房成交套数超北上广深

  报告显示，4月份，受重点监测的67个城市新房在线均价为每平方米16192元(人民币，下同)，下跌0.55%。

  67城中有38城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海最受青睐，新房在线均价为47724元/㎡，领先其他城市。

  北京、深圳新房均价分别以45932元/㎡和42007元/㎡排名第二和第三位。广州新房在线均价29628元/㎡与新一线城市杭州29078元/㎡不相上下。南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。

  在成交量方面，楼市热度继续呈现出由一线向新一线城市转移的趋势。据第一太平戴维斯统计，4月份新一线城市商品住宅成交量走高，杭州、成都和南京的商品住宅成交量分别以10794套、10206套、10145套超越北上广深。其中主力城市中杭州，4月份商品住宅7680套、82.21万㎡的供应量超越四个一线城市。

  谈及4月份的新房市场，第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示，在政策严控下，各主要城市表现仍然强劲，从一手成交数据来看，重点城市体现了供不应求的态势，且部分城市差额比值较大，其中未满足的需求或会转向二手市场，从而又带动了二手的热度。一手价格方面由于受严格管控，故多数城市未发生明显的跳涨行为。

  二手房市场：36城二手房挂牌房价环比上涨

  《4月国民安居指数报告》统计显示，4月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16112元/㎡，环比上涨0.19%，67城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。

  北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡以上，其中，北京以58459元/㎡的挂牌均价排名第一，深圳和上海分别以57058元/㎡和53199元/㎡紧跟其后。连云港、杭州、银川、临沂和合肥二手房挂牌均价环比涨幅最快，为全国二手房房价环比涨幅top5。

  市场供应方面，全国二手房新增挂牌房源量环比上涨5.0%。一线四城均有不同程度的上涨，其中，深圳环比涨幅最高达到13.4%，广州和上海环比涨幅也均超过10%。从全国范围来看，岳阳、呼和浩特、漳州、合肥和郑州新增挂牌房源量环比涨幅领先其他城市，岳阳以47.1%的环比涨幅排名最高。

  尽管4月热点城市房价上涨压力持续存在，但在“房住不炒”的大背景下，房地产调控收紧的力度和广度在不断加深，多方位立体化对市场释放影响。尤其是各地对于新房交易市场的规范以及对二手房参考价格体系的推行，对保障房地产市场健康发展起到了重要作用。