2021年湖南棚户区改造计划公布!岳阳货币化安置户数全省第一

2021-05-19 10:55:27|来源:克而瑞湖南区域公众号
摘要|  日前,湖南省住建厅发布《关于下达2021年棚户区改造及公租房建设计划任务的通知》,并确保任务在11月底前完成。   从数据上看,2021年全省共需建设35618户,其中货币化安置17734户,占比约50%。同时需建设公租房10000户。

  日前,湖南省住建厅发布《关于下达2021年棚户区改造及公租房建设计划任务的通知》,并确保任务在11月底前完成。

  从数据上看,2021年全省共需建设35618户,其中货币化安置17734户,占比约50%。同时需建设公租房10000户。

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       计划开工棚户区改造:货币化安置持续下跌为大趋势,部分城市棚改红利即将消失

  各城市来看,益阳市延续其棚改大城,棚户改造户数最多,但货币化安置来看,岳阳市则位列湖南省第一。张家界棚户改造均为货币化安置,但仅550户。从数据上看,郴州市仅317户棚改,城市棚户区改造即将落幕,棚改红利的消失对房地产有较大利空作用。长沙方面,棚户区改造户数位于全省第五位,货币化安置占比67%,有2046户。

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  与2020年对比来看,14个城市仅岳阳和株洲市有所增长,其余城市均有所下跌。益阳由于基数较大,2021年下跌户数也最多,但主城区货币化安置率有所增长,从2020年的60%涨到2021年的76%。按跌幅来看张家界、湘潭以及永州分别下跌89%、88%以及79%,城市棚改少,且跌幅大,未来棚改红利也将逐步消失。

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  各城市主城区棚户区改造来看,湘潭、长沙以及张家界棚户改造主力位于主城区,湘西自治州、永州以及怀化和郴州则全部位于县级城市,主城区并无棚户区改造。

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  益阳市主城区棚改户数仅占31%,主力位于桃江县和南县,分别安置户数达1400和1500户,主要是两大县域均将打造国家全域旅游示范区,大量旅游景区开发带来的是货币化安置的增加。货币化安置情况来看主城区货币化安置达76%,南县也到了72.4%,整体货币安置率较高,对房地产有一定的促进作用。

  岳阳市主城区棚改户数占比达42%,共14个棚改项目,货币化安置率49%,主要集中在岳阳楼区和经开区,分别为1572以及750户。岳阳楼区共7个棚改项目,最大棚改为白水及磨子山片区三期棚改,户数达315户,且均为货币化安置。经开区共4个棚改项目,但无货币化安置项目。

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  长沙市主城区棚改主力为开福区和高新区,但高新区无货币化安置。货币化安置主力位于天心区和雨花区,天心区共4个棚改项目,雨花区则为三个项目。

  常德、张家界等7大城市主城区棚改户数不足千户,邵阳甚至无货币化安置。

  计划开工公共租赁住房:主力位于三大城市,仅岳阳位于市本级

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  2021年湖南省计划开工的公共租赁住房共10000户,城市分布来看仅三大城市2021年有计划需建设,分别为常德市、岳阳市以及长沙市。长沙计划开工公租房分别位于浏阳和宁乡,s常德市则分别位于桃源、汉寿以及临澧县,仅岳阳市计划开工的公租房位于本级市。

  政策详情

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  来源:克而瑞湖南区域

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