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  最近一段时间，又有不少粉丝询问我们，是不是9月份起买房的契税就要上调了？原因是最近很多人都在说是契税法9月1日实施，契税税率调整为3%到5%。买房契税真的要涨？9月即将实施的《中华人民共和国契税法》对买房有什么影响？

  买房契税9月份就要上调？假的

  其实，早在去年8月契税法表决通过的时候，就已经谣传过一波了。如今隔了一段时间，又来了一波。首先，明确一点：没涨！立法不是加税。

  2020年8月11日，全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，将于今年9月1日起施行。

  这项法律中规定，契税税率为百分之三至百分之五。

  在这之前，我们买房所缴契税税率是根据：1997年7月7日，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。

  只是后者属于国务院令，而这次是立法成为了《中华人民共和国契税法》，是上升到了立法的角度。契税税率其实是没有变动的，都是百分之三至百分之五，变化仅仅是我国对于重大税种的契税，终于从法规的位阶上升到了法律的位阶上。所以，“契税要涨”这种说法根本就是无稽之谈。

  新税税率不影响优惠减征

  那为什么咱们实际房屋交易的契税税率是1%到3%，并不是3%到5%呢？

  这是因为国家还有减征的政策呢。

  比如，2010年的这份通知中就规定，对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  最近一次的房屋交易税费政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

  因此在不少地区，契税优惠政策要更大，实际执行的房屋交易契税的最高税率只有2%。而北上广深因为调控较严，优惠幅度要小一些。最高的契税税率达到了3%。

  具体到北京来看，契税是这样的。

  个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税。

  个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

  个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  所以，具体的税收政策没有调整的情况下，契税税率是没有变化的。