正文

  红网时刻6月10日讯近日，长沙首批集中供地土拍落下帷幕，关于“房子”“房价”话题频上城市热搜。有人问，长沙房价洼地的帽子还在吗？

  一份《2021新一线城市居住报告》（下简称《报告》）指出，在35个一二线城市中，长沙居住竞争力指数位列第9，在新一线城市中“居住负担”最小。数据还显示，长沙新房平均购房年龄为33.2岁，女性购房者数量比男性购房者数量高出7%。

  长沙：常住人口突破千万 为居住友好型城市

  在今年第七次全国人口普查中，长沙常住人口达到1004.79万人，首次进入千万人口级城市行列。此时，城市住房问题将更受关注，到底目前长沙呈现出什么样的居住特征呢？

  《报告》针对楼盘品质、居住负担、居住便利、人居环境维度构建城市居住竞争力指数模型，对全国4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市的居住情况进行量化排名。一线城市居住竞争力指数均值为85.5、新一线城市约为70.2、二线城市约为63.2。一线城市居住竞争力指数明显较高，并且随着城市能级下降，该指数也依次下降，两者表现出强相关关系。

  在样本35城中，长沙居住竞争力指数跻身于****0榜单，位列第9。《报告》分析指出，新一线城市中长沙居住负担最小，虽然其区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上无可挑剔。

  数据显示，长沙房价收入比为6.35，房租收入比为13.76，属于典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。“长沙房价的增长基本与其城市基本面发展相适应，得益于政府调控政策的适时出台，有效遏制了炒房投机行为。”贝壳研究院相关负责人表示。

  长沙新房平均购房年龄33.2岁 女性购房者占比更高

  以35个城市为研究样本，按户型结构统计成交百分比占比情况看，两居室成为主力交易户型。不过以长沙、佛山、南昌等城市为代表，三居室户型成交比例占比更高。

  以长沙为例，城市最新的居住负担指数约为54.44，购房压力相对较小，是个典型的房价友好型城市，置业人群有选择余地，更倾向于选择三居及以上户型。

  从购房客群画像方面看，长沙新房平均购房年龄为33.2岁，二手房平均购房年龄35岁；2021年男性购房占比46.5%，女性购房占比53.5%。

  《报告》分析指出，长沙购房客群中省内购房客户占比88.3%，主要得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，对各地级市人口的吸纳能力突出。