正文

  前言

  过去十年，岳阳楼市经历了高潮迭起的大洗牌，在这场适者生存的楼市法则中，如果没有雄厚的资金基础，或者没能将项目做的更好，就只能被逐步的边缘化甚至淘汰。

  如今的岳阳各区，已经步入房企巨鳄抢食的时代，其中，能够在竞争白热化的市场中，因为专注做产品脱颖而出的本土房企，一定称得上佼佼者。

  今天，小编要测评的楼盘便是东风湖片区低调但又不失内涵的项目——洞投·悦湖湾。

  洞投悦湖湾效果图

  洞投·悦湖湾作为东风湖片区少有的高性价比楼盘，致力于打造东风湖片区更具生活品质的宜居社区，向来是以口碑让人深深折服。

  项目目前在售均价7500元/㎡左右，建面约87-122㎡的三房、四房，算下来首付仅需12万起就能轻松入住！

  项目卡片

  楼盘名称：洞投·悦湖湾

  占地面积：26666m²

  产品类型：高层 、商业

  容积率：3.61

  绿化率：35%

  公摊：15%

  开发商：岳阳洞庭新城房地产投资建设开发有限公司

  物业：项目自带

  #项目在售信息#

  楼栋：5栋

  价格：7500元/㎡

  面积段：87-122㎡

  地址：岳阳市湖东路(东风湖东南角恒大御景湾旁)

  洞投悦湖湾-售楼部

  岳阳市湖东路(恒大御景湾旁)

  01

  区位评测

  了解完项目的基本资料，我们来仔细看看其地段带来的丰富资源，也相当具有诱惑力。

  洞投·悦湖湾位于岳阳正在崛起的东风湖板块。

  从岳阳重要的发展引擎，到城市炙手可热的前景板块，东风湖演绎着“造城”的神话。打开城市版图，一眼便见岳阳的4大内湖：松阳湖、芭蕉湖、南湖、东风湖。从区位上看，东风湖占据了三个“唯一”：是唯一离主城至近的内湖，唯一名楼名矶互抱的内湖，唯一北可望江、南观洞庭的内湖。

  如此独特的优势，不仅景观区位最优，而且湖面形态精美、尺度宜人，更加适合营造都市型滨水活动空间。如此，成为岳阳走向长江时代的窗口，重要的门户区位，赋予其引领主城品质服务提升的历史使命，必在意料当中。

  有车一族出行便利，公共交通也要同样便捷，如果从项目出发，坐公交5分钟即可到达步行街商圈。深化了城市一体化发展的交通布局，新老城区连接十分紧密。

  如果说，“地段论”是买房的金科玉律，那么洞投·悦湖湾便是买房的指路明灯，而开发商的严苛择址，为的不仅仅是居住者的便捷生活，更是预判城市发展的眼界。

  从版块规划我们可以看出，项目所在的板块以居住用地为主，住宅用地聚集度高，居住感相对纯粹，细看商业区域，紧紧围绕居住用地广泛分布。

  “短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

  正是因为东风湖片区有着不可复制的区域发展优势，房企巨鳄都在此争抢土地，随着开发力度的不断加大，人口逐渐增多，各种社会资源的流通性更好，未来房价增长将远超市场预期，拥有极大的增值空间。一句话概括便是——远见美好“钱景”。

  【评测指数】：*****

  02

  配套评测

  楼市本就是一个没有硝烟的战场，各方势力明争暗斗，互相角逐，只为抢占楼市高地，作为东风湖片区最低调却不失内涵的洞投·悦湖湾，还有一个最不容忽视的优势：教育资源。

  而教育资源方面算是小区的一大优势，小区内有1800平的品质幼儿园，同时小区内还设有亲子四点半学堂，特别针对6-12岁的孩子，打造家门口、一站式、素质教育服务中心，可负责放学后的作业辅导等。

  同时东风湖新区引入百年名校“岳阳一中”优教品牌——岳阳市一中东风湖学校。九年一贯制优教就在家门口，升学不换校，成长之路一步到位。

  至于医疗和商业，对整个东风湖片区来说优势都很突出。洞投·悦湖湾周边有岳阳市中医院、岳阳市一医院，两个医院距离项目的路程都不算太远，对于家中有老人和孩子的购房者来讲，就医相对便利。

  附近的商业体也不少，距离最近的有步行街商圈、火车站商圈，同时小区内也自建有2000平的社区底商，可满足小区居民日常生活所需。

  【评测指数】：*****

  03

  产品评测

  了解完周边配套，我们接下来该讲到项目本身了。

  洞投·悦湖湾也专为小区的孩子们打造“蹲下来”的亲子社区，定制岳阳首个社区全龄儿童玩乐、陪护、成长系统，为各个阶段的孩子成长提供欢乐成长空间，小区内有一个童梦乐园及N个口袋公园。除此之外，约65万㎡ 的东风湖生态公园就在家门口，业主平时慢跑、遛狗、散步、打球、休闲、垂钓等多样生活精彩纷呈。

  环顾整个东风湖片区，这样的项目还有多少？

  洞投悦湖湾效果图

  洞投·悦湖湾深知，儿童的身高、体能、心理、喜好、活动、认知世界的过程，与成年人不同。所以，在规划社区时，洞投·悦湖湾“蹲下来”，“站”在孩子的高度，把自己当做一个身高只有1米的小孩子，去感知儿童的世界。

  ֍1个童梦乐园：一个集儿童游乐、文化和亲子互动为一体的综合儿童运动乐园，满足0-12岁全龄段儿童教育、娱乐需要， 让每一个纯真的孩子，在走进世界之前，先热爱这个世界。

  ֍N个口袋公园：以多个小型袖珍公园“见缝插针”式的存在，构筑亲子童趣住区底色，最大化的消解住区与自然、童乐的边界，随时随地的为孩子提供小憩、交流、放松的空间。

  ֍四点半课堂：为了解决忙碌的家长们无法估计孩子课后学习的烦恼， 洞投·悦湖湾将在社区贴心开设“四点半学堂”，特别针对6-12岁的孩子，打造家门口、一站式、素质教育服务中心，负责放学后的作业辅导，同时培养孩子1小时内完成作业的能力和习惯。 

  从社区规划、产品设计到选料用材、匠作工艺、贴心服务出发，洞投·悦湖湾打造安全社区环境，让孩子在社区自由奔跑、打闹，去发现美和创造美，创造属于他们自己的快乐方式。

  其实市场上不缺新楼盘，但缺的就是洞投·悦湖湾这样匠心独具的好房子。

  【评测指数】：*****

  04

  户型评测

  下面我们再来看看户型，洞投·悦湖湾主力在售户型为建面约87㎡和约112的三房以及约122㎡的四房。户型均为纯板式、大面宽结构，每个户型都能做到方正全明，室内采光、通风性能俱佳。

  拿起洞投·悦湖湾的户型图，购房人能感受到的还有高得房率的实惠。“仅10%的公摊，大范围的赠送面积，让室内空间相比市面上户型多出不少，这些节省下来的都是真金白银的开销。”

  洞投·悦湖湾的这两个户型不仅都是三房，而且各有特点，一起来看：

  洞投悦湖湾户型图

  87㎡户型，方正2+1房设计，高赠送高拓展，约9个平方的赠送，三开间朝南设计，采光极好，三阳台设计外加L型厨房，餐客厅一体。

  洞投悦湖湾户型图

  112㎡户型，方正2+1房设计，动静分区，三开间朝南，房型更加紧凑，没有一点浪费空间，且赠送面积高达12个平方，并且双横厅设计，南向超大横厅，3阳台设计，使得2房可轻松拓展为3房，朝南主卧还配置有独立卫浴和飘窗，私密性更好。

  洞投·悦湖湾户型最大的特点在于其较高的户型赠送率，使得全部得房率能达到90%，而项目公摊相对为10%，使得客户花钱能享受更大的空间体验，性价比很高，值得入手。

  像这样考虑周全的居住产品，小编认为，在未来10年内都将是置业者们追逐的主流，同时这也是项目倾力打造产品带来的强势竞争力。

  【评测指数】：*****

  05

  价格评测

  当低调、务实成为一个楼盘的代名词，或许洞投·悦湖湾真的在打磨自己的作品，默默酝酿大招，不鸣则已，一鸣惊人！

  将好产品做到亲民价，是洞投·悦湖湾脱颖而出的先决条件之一，小编查询了洞投·悦湖湾附近二手房价格，普遍在8500元/㎡左右，而项目高层在售均价才7500元/㎡起！这样的价格无论是在岳阳市，还是东风湖片区核心地段，都属于低价位，性价比很明显，无论是自住，还是投资，都有一定潜力空间。

  【评测指数】：*****

  06

  综合评测

  怎么样？看完后是不是特别想去售楼处了解下项目？

  目前项目不仅周边配套成熟，且随着城市规划的变更，其所在板块功能也在不断发展，未来将承载众多商业发展的需求，而作为引领岳阳再次蝶变的东风湖片区，价值有多高已经无须再言。

  洞投·悦湖湾所在区域居住氛围纯粹，生态环境优美，交通便利，而且品质看得见，是区域内很值得关注的项目。何况相比部分周边的二手房价格，这个价格是真香了，毕竟高性价比才最具吸引力，户型面积段有87~122㎡，多种户型为购房者量身定制，恐怕很难不让人心动。

  随着城市建设的大力推进，东风湖片区蝶变在即，价值也将重塑提升。身处其中的洞投悦湖湾，如此高性价比的项目不应该被市场低估，还有更多潜在价值需要大众去挖掘。

  【评测指数】：*****