【市场成交】大降温!8月岳阳楼市成交创新低当月成交1223套!

2021-09-02 09:42:30|来源:新浪乐居
摘要| 2021年8月份岳阳新建商品房共成交1223套,环比上月成交下降了34.88%,同比去年8月份下降了42.82%

  新浪乐居讯(编辑 晓雅)2021年,全国楼市进入严控年,先是年初的“集中供地”,接着是政策调控,据了解,截至目前,全国房地产调控累计已突破400次,政策明显趋严。尤其是7月中下旬以来,多地“打补丁”式调控频出,新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化,商品房市场量价热度持续减弱。本月岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

  8月份岳阳越来越多的买家开始观望起来。真没想到岳阳楼市的8月份真是成绩惨淡,创下本年度成交量最低的一个月。让我们一起来看看8月份岳阳楼市的数据报告吧!

  01、市场成交

  据新浪乐居数据监控中心统计显示,2021年8月份岳阳新建商品房共成交1223套,环比上月成交下降了34.88%,同比去年8月份下降了42.82%,成为本年度以来成交量表现最差的一个月。成交总面积为164270㎡。其中住宅成交1083套,成交面积146537㎡;商业成交140套,成交面积17733㎡。

  本月日均成交量仅为39套,其中30号当天成交表现最好达到了85套。

  当前市场行业情势已相当严峻,据了解,下半年开发商面临的市场压力主要来源于两个方面:一是因为有些企业压力比较大就开始降价,另一个就是国家的政策比较坚决,让大家对房价有了不上涨的预期,现在经济压力也比较大,大家的购买力受到了影响。此外,房地产作为国家安全的一个重要方面,会影响到金融和经济的安全。行业必须要调控,这是调控的必要性,而2020年出台的三条红线的调控是非常必要的。叠加央行划定的房地产贷款集中度“两道红线”,整个融资市场供应量随之变小,市场投资量下降是必然的。

  02、本月开盘及售楼部开放

  1、8月20日观澜郡营销中心盛大开放,加推新品6#栋,面积106㎡三房、126㎡四房、130㎡四房。

  2、8月21日岳阳大唐世家巴陵山河令·盛唐府邸,三期印江府新品发布暨精工样板间开放,建面约77-143㎡低密奢居印江府载誉而来。

  3、岳阳大唐世家三期印江府新品上市,入会登记中,建面约77-143㎡低密奢居,印江府载誉而来。

  03、本月楼盘营销亮点

  1、利都中环名座夏日清凉计划,3#IMAX央座建面约115-140㎡品质舒居火爆热售。凡到访营销中心均可免费享用精心制作的夏日清火养生饮品;凡来访业主均可领取沁凉大西瓜1个;环卫工人、外卖员、快递员、建筑工人、司机、消防人员、医护人员、交警支队等着工作服可至营销中心领取清凉夏日饮品及USB手持电风扇。

  2、8月2日-8月7日岳阳大唐世家三期案名百万征集,80万方国风大城建面约78-158㎡中正大宅二期清盘中。大唐世家业主凭合同直接入读一中集英,大唐地产捐资800万助力一中集英。

  3、岳阳未名府2周年庆6重好礼钜惠全城,好房礼特惠房源限时秒杀;置业礼周年庆专场购房补贴;到访礼到访即送伴手礼;钜惠礼购房好礼重重享;成交礼成交砸金蛋得精品家电;活动礼活动期间整点抽奖赢好礼;39万买房就送车位,成交免费抽万元物业费。

  4、岳阳碧桂园凤凰城新品加推,三期78栋新品即将推出,带装修一口价5618-6288元/㎡;建面约101-108㎡通透三房,建面约128㎡舒适四房。

  5、8月5日-8日澳海富春山居公益助农行动,转发单图海报至朋友圈并积赞58个即可免费领取土鸡蛋一盒。澳海·富春山居建面约94-130㎡瞰景纯板式洋房生态低密美宅火热销售中。

  6、8月6日-8日岳阳融创环球中心幸运大抽奖潮礼送不停。奖品有画个圈圈线圈笔记本、元气满满运动水杯、停不下来运动抽绳包、好有型托特包、有你便是晴天雨伞、恰似你的温柔浴巾。

  7、8月14日-15日汨罗山湖海上城工地开放日即将到来,现场还为业主准备热辣小龙虾。

  8、汨罗金科御临湖山8月拼购节,指定房源专享额外85折,建面约115-140㎡湖境高层,建面约170㎡湖山叠院火爆热销。

  9、8月10日-20日岳阳美的置业全城征集浪漫体验官,参与线上趣味互动,互动游戏分数达到300分及以上即可参与抽奖。一等奖:价值700元花西子化妆品礼盒;二等奖:纪梵希小羊皮口红一支;三等奖:完美日记口红一支。

  10、8月11日-15日岳阳恒大华府线上幸福大晒台开始,关注岳阳恒大华府官方微信视频号,点击参与“幸福勇敢秀,爱要晒出来”七夕活动;一等奖:电烤箱一台(1名);二等奖:精美茶叶礼盒一份(2名);三等奖:每日坚果礼盒一份(3名);参与奖:农牧礼包一份(若干名)。

  11、8月14-15日福天城四重豪礼让爱栖息,到访礼到访可获赠精美小罐茶一份;成交礼成交可获赠巴宝莉香水或兰蔻粉水一份;特价礼集团特批10套一口价特价房;金蛋礼成交即可砸金蛋赢品牌家电。

  12、8月15日碧桂园凤凰城买房送家电,带装修一口价5618-6288元/㎡,加28888元享受普通车位使用权一个;买房即送家电四件套(包含美的冰箱、美的电烤箱、美的电饭煲、美的电火锅)。

  13、8月21日-8月22日汨罗山湖海上城烧烤节即将燃情启幕。

  14、荣盛东方府周年庆限时特惠98折,2人成团额外98折;来访送粮油礼包,认购砸金蛋抽品牌家电。荣盛金鹗御府周年庆商铺限时特惠98折,2人成团额外98折;荣易通推荐商铺成交享2%佣金,来访送粮油礼包,认购砸金蛋抽品牌家电。

  15、8月19日-23日岳阳未名府线上抽奖活动,抽奖礼品包括摩登秋日礼(名牌蔻驰包)、印象秋韵礼(大红袍茶叶)、养生秋意礼(精美杯子)、2000元购房抵用券等惊喜大礼。

  16、至8月31日美的置业岳阳公司三盘联动冰点特惠,预存18元赢最高58888元置业优惠,建面约108-173㎡全系华宅火爆热销。

  17、岳阳汽车世界看车免费抽奖,活动时间从即日起至9月31日。活动期间到岳阳汽车世界任意门店看车,可免费参与抽奖。

  18、即日起至8月20日关注“敏捷集团”官微,编辑你对敏羊羊出道一周年的祝福,并此推文转发到朋友圈,发送朋友圈截图至官微后台。18份敏羊羊心动礼包随机放送等你来撩!

  19、岳阳恒大·养生谷25#高层新品即将火爆加推,建面约96-126㎡全配套瞰景装修美宅,更有来访抽汽车活动,好车配好房。

  20、8月19日-31日岳阳未名府邀你打卡“向往的生活”,赢宠粉大礼!扫码进入小程序参与抽奖。奖品有惊喜购房券,未名府2000元购房抵用券10张;摩登秋日礼蔻驰包一份;印象秋韵礼大红袍茶2盒;养生秋意礼精美杯子5个。

  21、8月21日-22日海伦堡海悦城全民砍价0元嗨购,好友助力赢惊喜百元油卡免费领。选择商品后进行砍价,自砍一刀后邀请便宜帮忙砍一刀,完成100元砍价后可凭商铺兑换券到售楼部兑换礼品。

  22、8月28日岳阳未名府甄选四重礼敬送到访生辰业主。签到伴手礼电动手持电风扇;业主生日礼便携式水果榨汁机;惊喜抽奖礼蔻驰包/大红袍茶叶/品牌吹风机等;互动游戏礼趣味儿童玩具及精美水杯等。

  23、岳阳融创都会中心8月钜惠限时抢购截止到8月31日,专享购房折扣,认购砸金蛋赢家电豪礼,推荐信客户成交即享1-1.5万元/套奖励(税前)。建面约105-144㎡宽幕平层热销中。

  04、本月重大市场政策

  1、好消息!岳阳湘阴与长沙东北部将实现全程高速互通

  据了解,许广高速茶亭互通至长沙绕城东北段高速公路为湖南“十四五”规划研究项目,项目全长约24.1公里,路线呈南北走向,以许广高速公路茶亭互通为起点,利用规划北横线走廊带至青竹湖路(长约19.9公里),再由中青路走廊设高架桥至长沙绕城高速公路捞刀河互通(长约4.2公里),与长沙绕城高速公路相接,采用六车道高速公路标准建设,设计速度120公里/小时,同步建设必要的互通式立交、连接线、交通工程和沿线设施,估算总投资约39亿元。

  2、重磅!省政府发布《支持岳阳市加快建设省域副中心城市的意见》

  8月2日,省政府发布了《〈支持岳阳市加快建设省域副中心城市的意见〉和〈支持衡阳市加快建设省域副中心城市的意见〉的通知》,其中,对于岳阳,明确提出到2025年,省域副中心城市基本建成,地区生产总值突破6000亿元的目标规划,更在绿色生态、打造产业名城、枢纽经济等多方面作出详细规划。

  3、公积金新规发布!提取权限收缩,申请贷款缴存时限调整

  近日,湖南省直单位住房公积金管理中心公布了最新办法,涉及贷款、缴存、提取及失信行为管理等4大方面,涵盖全部业务的具体内容、办理条件、办理流程及责任追究。根据最新文件内容,职工申请住房公积金贷款时,将需正常缴存“6个月”调整为“12个月”。此外,对最高贷款额度也作出了调整。最高贷款额度计算公式,从“贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2”调整为“贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N(N根据个贷率确定,2021年为15)”。值得注意的是,职工家庭现有一套住房产权面积超过144平方米,再购房不予贷款。

  文件内容显示,在提取公积金方面,购买、建造、翻建、大修提取都限2次,不再是仅购房限2次。此外,住房公积金贷款后仅可以还贷提取,首套房是住房公积金贷款的也不能办理购房提取。购买、建造、翻建、大修、还贷提取住房公积金限家庭3套以内,同时取消租房提取的保底额度。

  根据《湖南省直单位住房公积金缴存管理办法》,住房公积金缴存比例由单位根据经济效益确定,最低缴存比例由8%降低到5%,最高缴存比例12%维持不变。

  明确了住房公积金的结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日,并取消了住房公积金年审规定。

  4、14.84km,沿江环湖生态旅游廊道呼之欲出!

  项目主要建设内容为岳阳市沿江环湖岸线综合整治及生态廊道项目(岳阳酒厂至浩吉铁路段和北尾路至荆岳长江大桥段)工程建设,项目总投资估算为111948.29万元。(其中第一标段为南段(岳阳酒厂-洞庭大桥),第二标段为南段(洞庭大桥-浩吉铁路桥),第三标段为北段(北尾路-临港三路)。

  新建沿江环湖生态旅游廊道14.84km,主要宽度为8米,受条件限制的局部路段宽度为5米左右。线路包括两段:南段(岳阳酒厂至浩吉铁路段),北段(北尾路至荆岳长江大桥段),具体如下:

  ①南段(岳阳酒厂至浩吉铁路段)长约10.10km,途经洞庭大桥,从岳阳酒厂至洞庭大桥长约5.6km,从洞庭大桥至浩吉铁路长约4.5km;

  ②北段(北尾路至荆岳长江大桥段)长约4.74km,途经临港三路,从北尾路至临港三路长约1.12km,从临港三路至荆岳长江大桥长约3.62km。

  据了解此项目将建成国内一流的集休闲、文旅、景观、安全等功能,于一体的复合型滨水生态廊道。

  5、岳阳新房销售价不能低于备案价的85%?

  记者从岳阳多家品牌房企处了解到,岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后,开发企业确需重新调整备案价格,6个月后方可申请调整。

  6、岳阳人注意!购买这两个片区小户型住房,将被重点核查

  从岳阳市住房公积金管理中心了解到,近段时间以来,该中心在工作中发现有少数职工在非法中介的引导下通过在云溪区购买长炼、岳化片区小户型住房的方式套取住房公积金,根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部等四部委《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金[2018]46号),该中心特发布关于缴存职工在云溪区长炼和岳化片区购买小户型住房后办理购房提取相关事项的通知,将对此类提取行为进行重点核查。

  7、买卖双方更放心!岳阳市不动产存量房交易资金监管平台上线

  岳阳市首笔存量房交易资金监管业务在“房链”完成签约、合同备案以及抵押贷款手续,并在农业银行巴陵支行完成了资金监管的试点工作。

  资金监管是房屋交易中的一种保障制度,可以将其形象地理解为房产交易中的“支付宝”。

  市不动产登记中心产权交易中心作为第三方,设立了资金监管专用账户,授权银行来具体承办相关资金监管业务。

  买卖双方签订买卖合同后,可通过政务中心“一窗受理”窗口、经纪机构门店签订《存量房交易资金监管协议》。

  不动产登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,根据不动产权办理的实际情况,通知监管银行转移、拨付其交易资金,使得交易全过程在监管模式下完成,从而实现钱证两清,保证了顺利过户,规避了交易资金风险。

  8、房产中介要“凉了”?这个新一线城市开启“房东直售”模式

  发布假房源,违规炒作学区房,帮助购房者资格造假、规避税费、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房……伴随着房地产市场化应运而生的房产中介,一路走来乱象频生、争议不断。近年来,中介更是成重点管控对象,各地屡有专项整顿行动,甚至上线了官方房源发布渠道。

  近日,针对二手房自主交易的痛点、难点,杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能,房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源,实现“房东直售”。

  9、两大百亿级片区开发项目落地岳阳经开区

  8月30日上午,临空经济区产城融合项目、南北港河流域综合治理与开发EOD项目两大重点片区项目签约落地岳阳经开区。据了解,临空经济区产城融合项目合作区域位于岳阳经开区临空经济区,项目总投资约160亿元人民币,采取“ABO+投资人+EPC”的合作开发模式,拟引入中集集团先进制造业产业化项目、泛美航空科技城等两个投资百亿的产业项目。系统性开展市政基础设施及配套设施的投资建设,基础设施、公共服务配套及城市功能相关设施的整体运营等。

  南北港河流域综合治理与开发EOD项目合作区域位于岳阳经开区南港河、北港河流域,分为南北两个片区,项目总投资约100亿元人民币,采取“投资人+EPC+产业导入”的合作开发模式,引入百亿级浙江耀宁磷酸铁锂电池新能源、中昊港创产业园、中科新兴应急产业园等重大产业化项目,开展水环境综合治理、滨水生态空间修复、清洁能源供给、公共服务设施提升等项目建设和运营。

  10、岳阳新规划建设四座通用机场,位置就在

  近日发布的《湖南省“十四五”现代化综合交通运输体系发展规划》提出目标:至2025年,全省基本形成内畅外联、城乡一体、治理先进、协同高效、绿色安全的交通发展新格局,湖南在国家综合交通枢纽中的地位进一步提升。

  湖南14市州未来都将有通用机场。通过查看湖南省“十四五”机场规划示意图发现,岳阳规划有4座A类通用机场。分别是:临湘滨江、岳阳县万石湖、汨罗、湘阴。

标签: 市场动态

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多