正文

  编者案：

  新浪乐居讯（编辑 晓雅）2020年已悄然离去，纵观过去一年，在突如其来的疫情袭击下，不仅让全球经济陷入困境，楼市也面临着前所未有的挑战。回顾过去这一年，售楼处经历了闭门谢客，到热门项目门庭若市。后疫情时代，供给与需求稳步释放。成交、土拍等多项数据都创下高峰。说明无论是我们普通的购房者还是开发商们，对岳阳这座城市的未来依然充满着信心。2020年，是惊险的一年，更是充满着激情的一年。

随着12月31日11宗地块成功拍出，

2020年岳阳土地市场正式收官！

全年卖地数据大曝光！

信息量过大！亮点抢先看！

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历史新高！全年卖地超261宗

2020年岳阳卖地金额创下历史新高！

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，2020年岳阳共推出301宗地，其中成交地块261宗，流拍40宗地，成交总面积超12337015.92㎡，环比去年上涨30.32%，成交总金额超154.85亿元，环比去年下降7.30%。

  值得注意的是，对比前十年岳阳的卖地数据，2020年的出让总地块为历史最高峰值，但成交总金额为十年来第三。

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汨罗卖地最多！湘阴最吸金！

  细化到全年卖地区域来看，本年度卖地表现抢眼的是汨罗市、湘阴县和临湘市，位列本年度卖地前三甲。

  但无论是成交面积，还是成交金额上，大赢家当属湘阴县，成交面积超2249608.68㎡、成交金额超513152.4万元，远超其他市县！

  其中，成交金额第二的是岳阳市区，今年卖地成交23宗，成交金额311702万元，成交面积886701.46㎡。成交量最多的是汨罗市，成交57宗地，成交金额207387.6万元，成交面积1684796.82㎡。成交面积第二为云溪区，今年卖地13宗，成交面积约2161005.2㎡；成交金额第三为汨罗市。

  今年因为疫情的影响，3月份岳阳土地市场颗粒无收，但1、2月份土地市场表现还算平稳；从4月份售楼部开始恢复营业开始，岳阳土地市场也逐渐回暖，整个土地市场推出地块最多的是在今年的12月份，推出43宗地，仅12月31日当天就推出了14宗地。成交金额最高的月份是今年9月份，成交金额达到2401912.61万元。

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楼面地价最高8658元/㎡

  今年来岳阳土地楼面价排名第一的是8月7日的岳土网挂（2020）10号地，位于铁路以东、巴陵大桥东北处，被岳阳市交通建设投资集团有限公司以12200万元竞得，楼面价高达8658元/㎡。

  其次是4月27日挂牌为汨土网挂（2020）07号的一宗商服用地，位于汨罗市屈子祠镇新义村，被汨罗市文化旅游产业发展有限公司以5575万元竞得，楼面价为5950元/㎡。

  位列第三的是5月29日挂牌为湘阴网挂（2020）19号的一宗商住用地，位于湘阴县金龙镇金龙村，被湖南长旺房地产开发有限公司以1723万元竞得，楼面价为5728元/㎡。

  今年的成交金额最高的一宗地是4月7日挂牌为岳土网挂（2020）03号的一宗商业居住用地，位于王家河水系两侧，四至为冷水铺路以南、雷锋山路以北、通海北路以西、茶园路（规划）以东。被岳阳云扬生活服务有限公司以116960万元竞得，楼面价为2381元/㎡。

  其次是12月17日挂牌为岳土网挂（2020）22号的一宗住宅、商业、公寓式酒店、医院用地，位于南湖新区八仙台社区，南至已建成的城市主干路园艺路，东接规划的杨家垄路，北抵规划的虎形山路，西近京广铁路。被岳阳融创康养置业发展有限公司以99380万元竞得，楼面价为1836元/㎡。

  位列第三的是12月18日挂牌为汨土网挂（2020）60号、汨土网挂（2020）61号、汨土网挂（2020）62号的一宗居住商业用地，位于汨罗和谐大道与高阳路西南角、乐居一路与湖居路西南角、乐居一路与高阳路西南角。被汨罗东投房地产开发有限公司以51560万元竞得，楼面价为1222元/㎡。

  居住用地里溢价率最高的一宗地是9月21日挂牌为岳君自网挂[2020]01号的一宗商住用地，位于君山区广兴洲镇胜利街社区，被岳阳君道置业有限公司以270万元竞得，溢价率高达200%。楼面价为1160元/㎡。

  其次是7月28日挂牌为汨土网挂（2020）28号的一宗居住兼商业用地，位于汨罗市龙舟大道西侧、G536北侧，被湖南汨之源实业集团有限公司以9670万元竞得，溢价率高达76.78%，楼面价为890元/㎡。

  第三则是12月17日挂牌为岳土网挂（2020）20号的一宗住宅用地，位于五里牌街道办事处青年中路以北，锦城嘉园以西，琴棋巷以东，市七中田径场以南。被岳阳天辰置业有限责任公司以7570万元竞得，溢价率高达37.14%，楼面价为3089元/㎡。

  岳阳市2020年土地成交情况一览表（分上半年和下半年）

  土地拍卖下半年

  写在最后

  2020年岳阳土拍市场充满故事，全国乃至全球突发的偶然性事件席卷整个楼市。从岳阳整个土地市场观察来看，有以下一些特点：

  1.底价成交成为常态。

  2.随着疫情好转，市场逐渐回暖，土拍频率逐渐加速。

  3.年末主城区大量出让，优质地块增加。

  全国层面看，2020年是房地产行业接受考验的一年。部分实力相对雄厚的企业拿地动作相对较大，例如保利、碧桂园等房企，即使是在疫情影响下，也没有停止拿地步伐，连连摘地。目前，岳阳已经有不少企业开启了新一轮战略部署，部分企业或加大拿地力度。

  最后，2021年已经来临，届时又会有怎样的新气象？是否还会有新进房企竞得地块，让我们拭目以待！