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  请问岳阳新房契税会按照2020年国家发布的最新契税法实施上涨吗？

  咨询：最新中华人民共和国契税法（2020年）第三条：契税税率为百分之三至百分之五。第十六条：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。目前岳阳实行90平契税1% 首套1.5%的政策，请问2021年9月1日后岳阳是按现行政策实行，还是根据国家最新契税法实行？此政策关系吾等百姓相关之利益，望覆为盼。谢谢领导。

  回复：您好，对您咨询内容中涉及《契税法》实施后契税税率是否会上涨的问题，现回复如下：

  一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%，具体税率标准由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前，我省根据《湖南省实施<中华人民共和国契税暂行条例>若干规定（湖南省政府人民政府令第124号）第五条，全省契税税率标准为4%。而来信人提到的首套1%、1.5%的契税税率，实际上是针对首套房及二套房的一种税收优惠。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  二、根据《中华人民共和国契税法》规定：契税税率为百分之三至百分之五，具体标准依然是交由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定的，目前湖南省的契税执行口径和相应标准还在调研阶段，具体政策还未出台，是否延续4%的税率标准暂未明确。

  三、来信人关心的首套房1%、1.5%的优惠税率是由《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）文件规定的。新税法实施后，该项优惠政策是否继续执行，财政部和税务总局也暂未明确。但此次契税立法基本坚持了新旧税法税负平移的原则。

  住房公积金装修贷款

  咨询：公司缴纳住房公积金多久可以贷款装修房子，我去云溪区的住房公积金大厅问说岳阳没有这个装修可以贷款的政策，如果有去哪里办，需要一些什么材料？

  回复：您好！来信收悉，感谢您对住房公积金的关心与关注，并就您咨询公积金有关事宜回复如下：

  根据2021年3月最新修订的《岳阳市住房公积金管理中心个人住房贷款操作实施细则》第一章第一条规定，凡在本市缴存住房公积金且缴纳社保的具有完全民事行为能力的在职职工及其共同借款人或未成年子女，在本市范围内合法购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心及其授权的管理部申请贷款。根据您的表述，您是想要做装修贷款，根据政策显示，目前岳阳市住房公积金管理中心无法为您提供该项业务。

  如果您还有其它疑问，欢迎您在工作时间拨打12329公积金服务热线，我们将第一时间为您服务。

  最后祝您工作顺利，生活愉快！

  岳阳市住房公积金云溪区管理部

  2021年5月10日

  关于城区人行道改造的建议

  咨询：尊敬的有关部门领导：现在城市的临街人行道建设标准不一，有的是地砖铺就，就得是水泥，有的规划处智慧停车的就修成了柏油路面。我建议都改成柏油路面，一是很多地砖松动，下雨就积水，跟个陷阱一样，行人走上去就会踩出水，溅一身水。二是标准不一影响市容。我建议管事领导没事的时候就找个下雨天出去走走体验一下。谢谢。

  回复：您好！

  您的来信《关于城区人行道改造的建议》收悉。现就相关问题回复如下：

  我市中心城区人行道及临街门店地坪将近200万平方米（不含南湖新区、经开区和临港新区）。由于建设年代不同和新材料、新技术的不断出现，我市人行道面层材料呈现多种类型。

  近年来，国家提倡建设环境友好型的生态海绵城市，我市中心城区大部分人行道均采用了透水砼基础和透水砖铺装的方式，很大程度上减少了积水的情况。目前我市正积极推广使用彩色生态透水砼人行道，其性质基本等同于沥青砼材料，既美观又实用。其中，主城区东茅岭路和南湖大道金鹗公园段已实施，从反馈的信息来看，市民比较认可。

  针对您提出的沥青砼人行道面层改造，很多一线城市已采纳这种形式。由于我市城区目前没有城市管廊，各种管线都铺设在人行道上，造成人行道各种井盖较多，且人行道较窄。因此，从施工难度和后期的维护的角度考虑，大面积或全部采取浇筑沥青面层的做法和市情不符。后段，我局会积极向上级主管部门建议，因地制宜，争取在今后的人行道改造中能更为广泛地进行彩色生态透水砼的应用，以便为市民提供更加舒适的出行环境。

  感谢您对城市管理工作的关心和监督，欢迎多提宝贵意见！

  岳阳市城市管理和综合执法局

  2021年5月11日

  业主委员会成立条件和手续

  咨询：中建岳阳中心小区已经交房多年，现在小区里陆续出现房屋漏水，业主有家不能回，门禁不能使用等各种情况。业主找物业多方反映一直得不到解决。小区业主希望尽快成立业主委员会，需要咨询所需条件及提交的资料等手续。并且希望得到相关政府部门的帮助尽快成立业主委员会，使业主能安心居住，解决矛盾。谢谢！

  回复：市民5月6日在市长信箱来信，咨询中建岳阳中心商住小区成立业主委员会的事宜。现就该问题回复如下：

  根据《湖南省物业管理条例》第十二条相关规定，符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次业主大会会议的申请，十名以上业主也可以联名申请。

  街道办事处或乡镇人民政府应当在接到申请后三十日内组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组成立之日起七日内，建设单位应当向街道办事处或乡镇人民政府以及筹备组报送建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图、共用设施设备交接资料、物业服务用房配置确认资料等。

  五里牌街道佘家垅社区网格员已联系该业主，告知其成立业委会的程序，并相互加微信，告知其如遇困难随时联系，该业主表示已知晓，会按照程序执行。

  岳阳楼区五里牌街道办事处

  2021年5月12日

  内容来源：岳阳市政府门户网站市场信箱栏目，由岳阳房地产信息网综合整理发布。