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  新浪乐居岳阳讯（编辑 晓雅） 不知不觉，2021年的进度条已经过半，盛夏七月的来临意味着下半年正式开启。过去这半年你有在岳阳买房吗？还是仍然在观望考虑呢？

  在经历了二月返乡置业、金三银四红五月、618年中大促等营销旺季之后，岳阳楼市在热闹的上半年里收获了怎样的果实，让我们一起来看看岳阳楼市这半年考结局如何？

新房市场

  2021年上半年，岳阳一手住宅成交量创三年来新高！（2017年一手住宅成交12541套，为近年来最高），岳阳楼市迎来高光时刻！

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，2021年上半年，岳阳新建商品房总共成交9430套，成交面积为1147002㎡。其中住宅成交8764套，成交面积1071720㎡；商业成交666套，成交面积75282㎡。

  2021年上半年岳阳楼市热度上涨，仅上半年的成交量已达2020年的9.14%，且2021年上半年成交为近三年来表现最好的一年。不得不感叹岳阳人的购买力实在太强了！

  具体从月份上看，虽然经历了春节假期，但1-2月成交量维持在2613套左右，春节过后楼市回暖明显，3-4月开始小幅增长。随后进入"红五月"，土地市场与新房市场同气连枝，土拍热潮迭起，新房市场也被传染，到6月份成交量达到最高有2077套。

  从不同区域来看，岳阳楼区占据区域成交第一把交椅，成交4497套，占比48.3%；其次是经济开发区，成交2955套，占比31.7%；南湖新区以成交1040套，占比11.2%位居第三。

  从户型结构来看，90㎡以下、90-120㎡、120-144㎡和144㎡以上的销售套数分别为466套、3593套、3817套、784套，分别占销售总套数的5.4%、41.5%、44.1%、9.1%。由此可以看出，商品住房销售户型主要集中在120-144㎡和90-120㎡面积区间，二者占销售总量的86%左右。

  从成交单价来看，主力成交单价段维持在6000-7000元/㎡之间，共成交3007套，市场占比34.7%；单价段7000-8000元/㎡成交1694套位居第二，市场占比19.6%。

  从上半年房企销售排行来看，岳阳恒大地产抢占了市场的大部分份额，旗下正在售的三盘均入了销售榜前十行列。其中岳阳恒大华府以销售1166套位居榜首，紧随其后的金茂洞庭生态创新城上半年表现不俗，取得了706套的成绩位居第二，恒大未来城则以销售549套位列第三。

  以下是岳阳楼市上半年成交排行前40的房企：

  2021年上半年岳阳新房成交量高，总体上来说原因是多方面的。

  经历了2020年疫情后，买房人的购房需求被持续激发，加之2021年不少人将买房作为改善生活环境、保值增值的重要选择，释放大量购买力。此外岳阳优质学区房供不应求，多个项目因教育、配套等多因素影响取得热销，加上房企推出的各种特价幅度偏大，也进一步激发了购房者的需求。

  今年以来，三道红线、新房指导价、22城土地“集中出让”等一系列楼市调控组合拳出台，不少城市也因楼市太热、房价涨的太猛被约谈，上涨势头立马被摁住。

  可以预见下半年还是“调控从严”，在房住不炒的总基调下，房价总体是稳定的。另外，下半年银行贷款额度将再度挤压，购房者贷款也将再升一个难度。

土地市场

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，2021年上半年岳阳土地市场共推出164宗地，其中成交141宗地，流拍23宗地；成交金额1007570.72万元，成交面积5950717.63㎡。

  从上年度各地的土拍成交表现来看，岳阳市区表现最好，推出35宗地，成交30宗，成交金额453225.22万元，成交面积1009644.91㎡。其次是湘阴县推出26宗地，成交24宗地，成交金额175923万元，成交面积1079239.36㎡。紧随其后的是汨罗市推出25宗地，成交21宗地，成交金额100488万元，成交面积766242.56㎡。

  从近四年岳阳市土地拍卖市场行情来看，今年上半年岳阳成交地块最多，达到了141宗，但成交宗地金额不高，仅为100.76亿元。

  从月度成交数据来看，1月份推出地块最多，成交地块也最多达到40宗地，2月份到6月份成交地块分别为22宗、19宗、23宗、14宗、23宗。

  上半年推出的地块里工业宗地占比最多，达总成交面积的45.9%，其次是住宅、商业类、其他类，分别占比34.5%、19.6%。

  从成交区域来看：临港新区成为土地成交热点区域，占总成交面积45.7%。其次是岳阳楼区、云溪区，占比28.0%、13.7%。

预售证发放

  据房地产信息网数据显示，2021年1-6月岳阳市中心城区新增预售许可证93个，34个项目获批证件。商品房预售累计发证85.08万m2、7769套，同比分别下降29.6%、29.7%。其中商品住房预售累计发证77.22万m2、6530套，同比分别下降30.3%、30.6%；商业营业用房累计发证6.99万m2、1163套，同比分别下降19.3%、16.2%。

  从每月预售发证走势来看，2021年1-6月岳阳市中心城区商品房4月份预售发证面积最多，达29.16万㎡，占2021年上半年总发证面积的34.3%。5月份以20.17万㎡预售发证面积位居第二，6月预售发证12.25万㎡紧随其后。

  2021年1-6月获批预售许可证的区域中，岳阳楼区大幅领先，预售发证面积49.42万m2，占总预售发证面积的58.1%。经济开发区以预售发证面积22.96万m2，占比27.0%位居第二。

  2021年1-6月岳阳市中心城区商品住房预售发证面积77.22万m2，占总预售发证面积的90.8%，商业用房、办公用房占比分别为8.2%、1.0%。

  在34个发证项目中，岳阳恒大华府以预售发证面积8.08万㎡，占据预售发证面积排行榜榜首。

政策新闻

  2021年已经过半，岳阳楼市在这段时间的表现可以用一个字来形容，那就是“稳”。房价虽有波动，但整体变化不大；进驻岳阳的开发商迎来了新成员，他们的表现究竟如何？而一直备受关注的楼市政策，在这半年，又有何变化呢？

  1、岳阳下面这几个地方将纳入岳阳市？

  近年来，在市委、市政府的坚强领导下，全市认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，强力推进新增长极和大城市建设，岳阳城市综合竞争力稳步上升，位列全国第70位，较去年上升了8位，稳居全省第二。12月1日，省委第十一届十二次全会在长沙召开，审议通过了《关于制定湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年愿景目标的建议》，明确建设岳阳为省域副中心城市，支持岳阳建设长江经济带绿色发展示范区。

  为推进“1+4+2”大城市圈建设，加快岳阳县融城发展，实现市县一体化规划，提升县域经济实力、城市形象和建筑风貌景观品质，市委、市政府作出将岳阳县荣家湾、新开两镇纳入岳阳市国土空间总体规划范围的重大决策部署，紧紧抓住我市推进省域副中心城市、新增长极和大城市建设的战略机遇，以“十四五规划”和“多规合一”的国土空间规划编制为契机，统筹管好市县两级生产、生活和生态空间，大力推动岳阳县的基础设施、公共服务、民生保障、产业支撑全面融城。

  2、岳阳“十四五”交通建设计划公布！

  到2025年我市高速公路、一级公路、农村公路通车里程分别达到666公里、690公里、17700公里，基本形成“市域1小时、都市区45分钟、中心城区半小时交通圈”。在中部地区率先建成全国性综合交通枢纽城市。

  全市计划完成交通固定资产投资100亿元，确保北环线、西环线、G353岳阳东站至三荷机场快速通道二期工程、汨杨公路建成通车，城陵矶新港二期工程、危化品集装箱堆场建成投用；平益高速、城陵矶高速完成路基和部分路面工程；S308平江县南江至岳阳县龙湾段、杭瑞高速金凤桥连接线二期工程开工建设；G240君山至湖滨公路、G107东移提质项目争取完成前期工作。加快郭镇公交基地建设进度，启动胥家桥综合物流园建设等。

  3、长沙岳阳要建城际铁路了，途径岳阳这些县市

  2020年12月2日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，由该局组织开展的《长岳交通一体化规划研究》（以下简称《研究》）已结题。根据《研究》成果，长沙将进一步统筹长沙—岳阳城际交通系统布局，整合其通江达海的交通和物流枢纽的资源优势，推进区域交通一体化发展。

  根据规划，长岳城际从长沙西站出发，向北跨越湘江后，直达湘阴站，再向东北到汨罗站，最后直达岳阳东站。

  此外，《研究》提出，远景将构建长岳三层交通时空圈。

  第一层是以高速铁路构建长沙市中心与岳阳市中心半小时高铁圈。

  第二层是利用高速公路、城际快速干线，打造长沙—湘阴、长沙—汨罗1小时交通时空圈，支持湘阴及汨罗融入大长沙都市圈；以城际铁路实现长沙市中心和岳阳市中心1小时城际铁路时空圈。

  第三层则是规划打造长沙市中心与岳阳市中心2小时道路交通时空圈。

  4、岳阳最新落户政策及公积金购房政策

  目前，按照湖南省人民政府办公厅2016年2月3日(湘政办发[2016]12号)关于印发《湖南省常住户口登记管理办法》通知的要求，其中第五章迁入登记的第二十九条规定：在城区人口50万至100万的中等城市合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定在当地参加城镇社会保险的人员，凭合法稳定就业凭证材料、合法稳定住所凭证材料、参加城镇社会保险的证明、迁入人员的户口身份证件，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入当地城镇。其中有家属随迁的，还须提供结婚证、父母子女关系凭证材料等。

  5、5月1日起 湖南省直住房公积金中心正式实施“同城同策”

  记者从湖南省直单位住房公积金管理中心（简称“省直分中心”）了解到，自5月1日起，省直分中心正式实施“同城同策”，届时将调整业务系统及相应的操作细则，缴存单位、职工按新业务要政策要求办理相关业务。

  在提取政策方面，一是取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制，二是对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。

  此外，长沙市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，统一到长沙公积金中心开设公积金账户。

  6、总投资超900亿！岳阳南湖新区2021年重点项目清单发布！

  岳阳南湖新区2021年重点项目情况，2021年全区重点项目总共20个；市投市建类项目3个：岳阳市中心医院项目、岳阳大学城项目、洞庭新城环球融创国际文旅会议会展中心项目，其中岳阳中心医院项目已经动工，其他两个项目目前正处于前期筹备工作；

  市级重点类项目5个：龙山绿色发展项目（中华大熊猫苑）核心区建设项目、海伦堡湖滨城市综合体项目、洞庭健康城（融创澜岸大观）项目、岳阳市南湖新区停车场项目、洞庭国际文旅综合开发项目。

  区重点项目12个：岳阳建工集团总部大楼、岳阳沙田集团总部大楼、岳阳市水务集团有限公司调度指挥中心大楼、南湖壹号二期、天鹅咀综合开发项目、龙山植物科普游览中心、潮巷子项目、岳阳印象、游乐设备产业博览园、洞庭湖小镇、天灯咀半岛综合开发项目(续建)、金鹗小学三期。

  7、岳阳2021年棚改计划出炉！主城14个棚改项目！

  近日湖南住建厅、发改委及财政厅三部门联合发布棚改及公租房建设计划任务，其中涉及到岳阳地区；关于岳阳地区棚改及公租房建设任务已经明确，根据数据显示，2021年岳阳市总计棚改任务6618户，其中货币安置4105户，新建1633户，改扩翻建880户；市本级及辖区岳阳楼区：货币安置1130户，新建442户； 南湖新区：货币安置82户；岳阳经开区：新建750户；临港新区：货币安置157户，新建115户；屈原管理区：改扩翻建120户；君山及云溪均无；汨罗市：改扩翻建760户；临湘市：货币安置405户；岳阳县：货币安置160户；华容县：货币安置420户；湘阴县：货币安置419户；平江县：货币安置1332户，新建326户。

  8、火车站新址锁定岳阳东！你想知道的都在这

  当前，我市已编制《岳阳市城市轨道交通线网规划》，城市轻轨建设已提上日程；城市环线已建成北-东-南段，西环线正在建设中，但受限于地形、现有通道不足等因素，无法建成真正意义上的西环线。

  考虑到城市未来的发展，我市结合城市总体规划以及促进城市密集区连绵发展和环保等因素，着手开展岳阳铁路发展规划，在编制《岳阳市“十三五”暨中长期铁路发展规划》时，

  明确提出了岳阳枢纽京广线外绕线规划方案，并多次向国家发改委、国铁集团、广铁集团、省发改委等单位汇报衔接，争取获得国、省各级部门的支持。

  去年9月，市政府发文成立了京广铁路岳阳城区段东移项目领导小组及办公室，全力推进项目前期工作。今年3月22日，岳阳市委常委会召开扩大会议，专门研讨京广铁路岳阳城区段东移项目。会议指出，京广铁路东移是百年大计，对岳阳“三区一中心”建设和长远发展意义十分重大。4月1日，京广铁路岳阳城区东移项目地区总图规划审查会召开，规划原则上已通过审查。

  9、打造岳阳、衡阳两个副中心！湖南省国土空间总体规划公示

  根据规划，湖南省将构建“一圈一群三轴多点”城镇空间，即：长株潭现代化都市圈、“3+5”环长株潭城市群，并确定岳阳、衡阳两个副中心。规划范围包括湖南省行政辖区。全域国土空间，面积为2118.36万公顷。《规划》目标年为2035年，近期目标年为2025年，远景展望至本世纪中叶。

  10、官宣！湖南契税税率最新明确！事关你家的房子

  买房就得缴纳契税，《契税法》即将施行，广受关注的湖南契税税率将会是多少？5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，决定如下：

  一、契税税率为百分之四。

  二、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税；以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。

  三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的部分，免征契税；超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

  四、本决定自2021年9月1日起施行。

  11、岳阳将实现住房领域，信息化“一网通办”

  从6月4日召开的全市住建系统房地产业务工作会获悉，住房领域信息化“一网通办”平台数据即将完成与省工改平台的联通对接。预计2021年底，全市可基本实现市民住房全生命周期管理，让群众办事“最多跑一次”或“零跑腿”。据了解，该平台能有效提升住房监管服务效能，达到“平台之外无审批、平台之内全监管”目标。平台按照全省统一的数据格式标准建设，实现住房和城乡建设部与省市县之间数据实时对接和传输，数据“分布式记账”存储，动态监测房地产市场运行情况。

  12、签了！三一集团来岳阳投20个亿

  6月21日上午，汨罗市政府与三一集团有限公司签约仪式在美丽的南湖之滨举行，三一集团PC装备及ALC构件项目正式落户汨罗。据介绍，该项目总投资20亿元，目前已完成项目选址，启动征拆工作，今年10月份可开工建设。项目建成后，10年内总产值累计不低于235亿元，年均税收1.76亿元、亩均税收35万。PC装备及ALC构件项目是三一集团立足碳达峰、碳中和理念，依托强大的装备制造和工业互联网优势，深耕智能建筑的又一重大动作。三一集团作为湖南首家推出ALC生产线设备的企业，可提供工艺设计、专业安装、生产培训等全程服务。

  13、“岳阳一环 ”呼之欲出！北环线洛家山路下周通车！

  6月28日岳阳市北环线洛家山路（跨京广线铁路桥段除外）将实现主线通车。北环线洛家山路位于城陵矶新港区内，起于沿湖大道桂花园，终至107国道，按城市快速路标准建设，标准路幅宽度60米，此段全长5.96公里，建安费约9.27亿元。自项目开工以来，港投集团克服线路较长，桥梁占比大，技术难度高、征拆和迁改协调难等困难，确保了北环线项目建设有序推进。

  该项目建成后，将与G240西环线、长康路、赶山路一起构成城市环线，对构建岳阳大交通运输综合体系具有重大意义，将有效减少中心城区交通拥堵，有效完善区域路网结构，促进岳阳城乡一体化发展，带动沿线区域的经济社会发展。

  14、重磅！长株潭住房公积金一体化正式落地 实现互认互贷

  6月28日讯住房公积金实现互认互贷、探索设立长株潭住房公积金业务专柜、研究制定一体化业务政策、适时统一贷后管理模式……今日下午，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人齐聚长沙，签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，拟定8个合作事项，为长株潭一体化人才聚焦、促进房地产市场平稳发展、实现缴存职工住有所居提供更多有力支撑。目前，长沙市已实现了与株洲、湘潭的异地互认互贷，缴存在株洲、湘潭的职工来长沙购房可申请住房公积金异地贷款。

  小编有话说

  上半年楼市已收官，下半年激战正式拉开序幕。

  下半年楼市究竟会如何发展，是一个未知数，但我们仍可从中窥探出一二。如下半年楼市调控仍会不断加码，平稳发展、房价走势亦不会有太大的波动、临港新区依旧是拿地热门区域等。

  对于上半年楼市交出的这份“成绩单”，你是否满意呢？欢迎在评论区留下你的看法！让我们一起期待下半年楼市的精彩表现吧！

  注：楼市成交排行榜单数据来源于岳阳房地产信息网每月公布数据，由新浪乐居岳阳站统计制作。