正文

  当前市场新环境之下，“消费者”正日渐站上主导地位。能打动消费者的，不是过多加以渲染的华丽辞藻，而是落到实处的优质产品力。房地产行业亦是如此——随着人们对生活品质越来越高的追求，其对“住宅”的要求也愈加严苛，为此，企业需不断提升其产品实力，方能在未来的发展之中占据优势。

  榜 单 发 布

  榜 单 解 读

  01

  精工工艺，从源头保障高质量

  产品力觉醒的时代下，工程质量成为购房者和市场检验的标准之一，也是决定房企根基发展的重要因素。根据地块自身条件，结合地理环境创新研发，以精工筑建高标准、高质量的未来“家”，成为产品力竞争中的重要一环。

  以湖南建工·东玺台（郴州）为例，投入大成本采用两项“黑科技”——铝模＋全钢爬架作为当前建造体系的标准框架配置。采用纯钢筋混凝土一体浇灌，保障外墙平整度，进一步完善防水层、隔热层以及保温层等。此外，子母门、断桥铝门窗等交付标准，致力于给业主打造“好房子”营造“好生活”。

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  省住建厅行业党委委员

  省房地产业协会

  常务副会长、秘书长/ 宋泷

  项目由拥有68年历史的大型千亿级国有企业湖南建工集团匠心雕琢，注重房屋建造质量，采用精度更高、更环保、更高效的铝模工艺，保障项目产品质量与建筑速度齐头并进。

  以中海·阅溪府为例，在建筑工艺上，外墙爬模体系、ALC新型墙体材料、混凝土成型构件、内墙工艺等进8大工艺质量保障；在防水保障上，设置5重防水体系确保全方位防水；在质量检测上，通过施工单位、工程监理单位、开发商、第三方、政府部门等进行7重质检，以保证房屋质量。

  荣盛发展湖南区域公司

  副总裁 /  黄仲乾

  中海·阅溪府择址梅溪湖黄金中轴，打造虹影艺术馆，体验感佳。在建筑细节上，以五重防水、七重质检、八大魔鬼工艺、百项人居细节等品质筑家。

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  02

  户型设计不断优化，功能性居住度双高

  房价高涨、限价限购加码背景下，房票有限，同时购房成本不断增加，舒适度高、功能性强的户型成为更多置业首选。在房企产品同质化竞争加剧和客户需求多变背景下，有限面积内如何增强户型功能性和实用性，并且兼顾舒适性将成为房企研发的主要方向。

  以保利·天汇为例，打造建面约112-160㎡高层住宅、建面约168-220㎡洋房等，包含从三房到四房到3+1房等三种户型，满足不同人群如二代、三代同堂家庭等多样居住品质刚需/改善需求。其中高层112㎡户型可做到双阳台，高层143㎡可做到三阳台，洋房220㎡客厅面宽达9米。

  润和城实业集团

  营销副总裁 /  刘超

  保利·天汇名校环绕+头排配套，优质资源叠加聚集，天字系是保利体系内高端改善的尊居产品系，户型设计方正，动静分区，赠送面积多，得房率高，满足不同置业客群需求。

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  此外，对于高端居所来说，尺度不止于满足生活舒适度，亦传递着高净值家庭的生活高度。大平层产品的入市，受到市场热捧。

  以旭辉国际新城（常德）和城发恒伟·东风映1897为例，产品主打纯高端改善大平层。

  旭辉国际新城（常德）建面约212㎡天幕平层

  旭辉国际新城（常德）约212㎡天幕平层的纯粹规划，拥据公园半岛，水岸园林自然相融，静谧悠然。最大约10米奢阔阳台，无遮自然景观面，呈现极目天地的视野观感。

  华润置地湖南公司

  营销负责人  /  卢贝

  旭辉国际新城是常德优质资源型大盘，两梯两户（部分产品）设置，约212㎡大平层产品缔造高端社区生活氛围，满足隐私需求和尊贵感受，大幅度提升居住舒适度。

  城发恒伟·东风映1897建面约232平大平层

  城发恒伟·东风映打造建面约232平大平层，2梯2户，双阳台设计，双主卧设计，厨房配备中西厨双厨房设计，大面积的赠送，整体户型设计舒适度较高。

  03

  园林景观匠心筑造，契合人居需求

  人居不只是建筑，更是能让情感交流的场所。在园林和景观的设计上，仪态万千的造型布局背后其实只有一种诉求，那便是让生活更加美好。

  时代中国长沙公司

  副总经理  /  戴进粮

  符合现代人居需求的雅致景观，将其演变成居住者幸福栖居的艺术，是众多产品脱颖而出的关键。

  近年来中国传统文化逐渐受到追捧，房地产园林逐渐从临摹国外的风格开始研究中式风格的改革，符合现代居住的新中式风格园林成为主流审美，到目前为止已经沉淀了很多优秀的设计，并焕发蓬勃生机。

  以长沙如院和潇湘徐福桃花源为例，融合传统礼制与现代人居理念，匠心筑造新中式园林。

  长沙如院在传统江南园林的基础上，加入湖湘文化、岳麓意境，以地块属性分区，自然式组团种植，打造超8万方新中式三重园林景观。

  潇湘徐福桃花源以“桃花源记”为台本，园林内雕刻一山四水，八回十二景，打造6000㎡府门广场、40000㎡的江南实景园林。

  04

  全龄化陪伴体系，提升社区幸福感

  社区空间作为人们生活密不可分的一部分，是吸引人们聚集的场所，能带给人们欢乐和多重体验，同时也是构建身份认同的基础，承载着物质和精神双重需求。健康活力社交等多重需求下，打造“全时全龄”、“成长型”和“健康乐活”互动社区，可以增加优化客户的居住体验，进而增强产品竞争力、附加值和溢价。

  以复地·滨江金融中心和阳光城·翡丽云邸为例，均在内部分区打造全龄主题公共空间，满足全龄化需求功能。

  复地·滨江金融中心将空间分为“两轴多园一街”，结合景观设置了儿童活动区、长者空间、阳光草坪、休闲会客、健康跑道等功能区，营造不同年龄层次人群的健康生活方式。

  湖南新华联房地产

  开发有限公司

  董事•总经理  / 傅波

  复地·滨江金融中心一线临江，外部资源优势明显；内部配套同样优越，中央50米宽绿轴景观带贯穿项目，社区打造功能全面，连接复星大健康医疗资源，提供线上线下全方位的服务。

  阳光城·翡丽云邸规划篮球场、云影森林、老友记公园等综合功能区，也有童梦云谷、探索云屋等儿童区，通过阳光大草坪进行链接，同时打造全龄多功能架空层，在强调居住功能实用性的同时满足社区居民的互动性需求。

  05

  高配全装修，人性化细节加分

  长沙的全装修发展历史不长，2018年3月，长沙内五区的新建商品住宅全装修的交付比例不低于70%。三年多时间内，精装项目成为市场主流产品，然而装修水平参差不齐。从市场角度来看，注重品质、精选材料、设计人性化的全装修产品市场接受度较高。

  以中海·麓山境和德奥·悦东方为例，高配置+控细节，打造人性化精装产品。

  中海·麓山境全装修在品牌、人性化细节考量和施工工艺处理把控上都做得比较出色。拥有玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、过道收纳（仅178户型位置预留）等四大收纳体系；在品牌上更是采用全屋一线品牌；在细节上，延续以往的精控细节，让居者更为舒适……高配置、高品质再加上百余项细节的控制，项目精装修迅速获得市场认可。

  德奥·悦东方的全装修不同于长沙主流的简装产品，项目不破不立，大胆创新，从产品设计、装修配套、品牌选择、智能居家、人性化精工细节等多个角度反复研究，同时进行多方位配置，如全屋墙布（美国布鲁斯特品牌）、全屋美缝、客厅、主卧艺术背景墙等让客户无需二次装修，打造高于市场及满足高端客户需求的全装修产品。

  06

  后疫情时代，智慧社区提升生活幸福度

  随着5g时代的来临，越来越多黑科技都逐步融入各种生活场景中。在后疫情时代，人们对居住升级的需求越来越高，尤其是对生活的便利性，健康，安全性方面都提出了一个更高的需求。在技术条件和需求都达到一定层级的时候，智慧社区就应运而生，大大提升人们生活幸福度。

  以卓越·洋湖晴翠为例。社区特别采用阿里云 LOT 底层平台作为技术平台，实现人脸通行、可视对讲、智慧梯控、隐患识别、监控预警等放心服务，不仅增强生活的便捷性，安全方面也更有保障。

  此外，澳海云湘赋创新十大科技成果，是澳海控股首个科技住宅，从社区入口开始全方位保障住者生活，灭蚊系统可以很方便居民夏天晚上的出行，易莱克商城可保证居民购物的方便。访客系统、智能图像分析等科技也在保护住者安全方面起到了较为积极的作用。

  澳海云湘赋十大科技成果

  智慧社区打造是产品力很重要的组成部分，也是提升产品价值的构成点。当前，各房企都积极构建智慧社区，蓄力勃发打造优质产品力与服务力。

  产品原力 /Profile/

  房地产行业规模增长已经接近天花板，在此背景下，不断匠造产品原力，打造优秀的产品，再反哺企业可持续发展，是房地产行业进阶的必然之路。

  克而瑞着力于产品力测评研究的初衷，一方面是通过这样一种研究力量推动行业更有质量的发展，另一方面也是对消费者负责，让居者生活更美好。