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  ● 市民陈先生购买了南湖新区碧桂园·凤凰城楼盘一套住宅，在需办理不动产权登记时被该楼盘开发商要求缴纳300元落宗费，陈先生了解到办理住宅不动产权登记无需缴纳该项费用，质疑开发商违规收费。

  随后，岳阳日报全媒体记者从南湖新区市场监督管理局了解到，已有多位碧桂园·凤凰城业主向相关部门反映办证被开发商收取落宗费，市监部门已对群众反映的问题展开调查。

  业主提出异议，开发商强收

  按照房屋买卖合同约定，碧桂园·凤凰城楼盘开发商为陈先生代办所购房屋的不动产权证，但不动产权登记手续还得陈先生拿上开发商开具的表单自己去办理。楼盘销售人员告知陈先生，业主办理不动产权登记，需向公司（开发商）缴纳80元的登记费和300元的落宗费（房地界址测绘费用）。陈先生前往市政务中心办理不动产权登记窗口咨询，了解到个人办理住宅不动产权证仅需缴纳80元的不动产权登记费，无需缴纳其它费用后，向开发商提出异议，开发商称落宗费是政府规定要收的，不交办不了证，坚持向陈先生收取。

  陈先生对开发商作出的解释感到不解，市内不动产权登记由市政府不动产登记中心统一受理，并无其它部门单位分管，政务中心不动产登记窗口是市政府不动产登记中心派出机构，为市民办理不动产登记发证提供一站式服务，既然办证窗口不收取落宗费，又何来“政府规定收取落宗费”呢？

  陈先生认为，开发商为业主代办不动产权证，如果双方未约定办证服务费用，只能代为办证部门向业主收取政策规定收取的费项，办证部门未设立的收费项，开发商不应向业主收取，更不应假借政府之名向业主收取。

  陈先生告诉岳阳日报全媒体记者，有购买了碧桂园·凤凰城住宅的业主同他一样，对开发商借办理不动产登记收取落宗费感到不满，但开发商态度强硬，业主不交落宗费，开发商不给开具办理不动产权登记所需要的表单，拿不到开发商开具的表单，业主无法办理不动产权登记。

  不动产登记收费有标准、规范

  记者了解到，以前地方部门办理房产证收取过落宗费，但自2016年国家发改委、财政部联合发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》后，各地相继取消了该项收费。

  《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》对不动产权登记收费标准、收费规范作出了明确规定。

  《通知》要求各地相关部门办理住宅类不动产权登记收费按照80元/件标准收取。核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

  《通知》要求做好政策衔接，已实行不动产统一登记制度的地方，不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费，此前部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准一律废止。

  《通知》要求房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担。

  开发商向陈先生收取的“落宗费”，应为《通知》明确要求开发商不得将其转嫁给购房人承担的因提供测绘资料所产生的测绘费。

  《通知》要求不动产登记机构应认真执行收费公示制度，严格按本通知规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用，并自觉接受价格、财政部门的监督检查。

  价监部门曾责令开发商不得收取

  为了解陈先生反映的情况，听取碧桂园·凤凰城楼盘开发商对业主质疑作出的解释，岳阳日报全媒体记者于近日来到该楼盘营销中心，久等未见有工作人员接访。在营销中心大厅，前台接待人员不能提供该公司接访人员联系电话情况下，记者留下单位、姓名、联系电话号码后离开。

  随后，记者赶到市政务大厅不动产权登记办理窗口咨询，获悉个人办理住宅不动产登记仅需缴纳80元登记费，无其它收费。记者咨询开发商向业主收取落宗费是否违规，窗口工作人员建议记者向市自然资源和规划局、向市场监管部门作进一步了解。

  记者从市12345热线服务中心了解到，热线服务中心曾接到过市民同类咨询与投诉，相关部门已作出答复与处理。

  2018年8月21日，市民任先生投诉南湖新区滨水翡丽城开发商办房产证时向他收取了300元落宗费。市发改委回复：经查，300元实为国土部门向开发商收取的测绘费，已责令开发商不得向业主收取，已退还投诉人。

  2020年3月26日，市民严女士反映美的梧桐庄园开发商向她收取300元落宗费，咨询收费是否合理。市自然资源和规划局回复：我局仅收取了开发商测绘费用，并未就落宗收取费用，也不支持开发商向业主摊派测绘费。

  8月23日，记者电话联系市住建局房地产交易中心与市自然资源和规划局测绘部门，两家单位皆称未收取落宗费，也未授权开发商向办理不动产权证业主收取该费。市资规局测绘部门告诉记者，自2016年国家发改委、财政部联合发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》后，落宗费就已取消，不能收了。

  业主陈先生表示，他之所以执着于弄明白开发商向业主收取的这300元落宗费是否合法、合规、合理，是出于对公平公正市场秩序的维护。与此同时，陈先生已就此事向市政府12345热线服务中心进行投诉，等待回复。

来源：岳阳日报