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  8月岳阳商品住宅均价6860元/平米，环比上涨5.67%，同比下降2.21%，整体市场均价处于下跌通道。8月9日，岳阳市住建局发布通知，要求中心城区住房成交价不得低于备案价的85%，政策很好的避免了市场的恶性竞争，防止形成价格战。

  榜单解读 

  榜单表现

  各梯队房企累计同比上涨，单月业绩环比下跌

  2021年1-8月第10业绩为73.62亿元，市占比达51.1%，其中恒大地产市占率达17%，房地产市场集中度较高。各梯队累计业绩同比情况看，各梯队同比均有所上涨，TOP5涨幅较大，达21%。

  单月业绩来看，环比呈现下跌趋势，TOP3单月业绩仅3.33亿元，环比下跌达55%。为10.19亿元，环比下降6%，8月受疫情以及房企蓄力金九银十等原因影响，无论是TOP30各梯队业绩均有所下跌。TOP5跌幅最大，达29%。

  从入榜门槛来看，各梯队门槛均有所上涨，美的置业以6.43亿元的业绩位列TOP5，也将其门槛同比提升29%。

  企业表现：

  9成房企业绩有所上涨，中化地产整体涨幅较大

  2021年1-8月房企全口径榜单第10房企中，9成房企同比业绩有明显涨幅，中化地产涨幅达1758%，当然这与其2020年业绩过低有很大关系。其次天邦地产涨幅为111%，其在售项目达6个，主力项目为天邦钻石府，项目以1.76亿元的业绩将天邦地产推进第10榜单。

  上榜房企来看，第10入榜房企中，品牌房企占比达60%，且前五名均为品牌房企，购房者对品牌房企认可度更高。

  品牌房企方面，祥源地产业绩排名涨幅达3名，房企在岳阳仅祥源城市之光一个项目，项目定位在高品质，采取降维打击的方式吸引了大批购房者，再加上配套的教育资源以及高铁优势，很好的提升了项目的业绩。

  本土房企上，福星银湖置业排名上涨11名，但房企仅有的福星·龙庭尚府目前已处于尾盘在售，将很快跌出前10。

  项目表现：

  第10项目入榜门槛涨至3.17亿元

  2021年1-8月项目第10榜单中岳阳楼区依然占据主力，达5个项目，其次为经济开发区和南湖风景区分别占2和3个项目。

  各梯队入榜门槛来看，随着市场集中的提升，入榜门槛处于稳步上升的趋势，TOP3入榜门槛逐年提升，第10同比更是提升达13%，入榜门槛上涨至3.17亿元。

  从入榜项目来看，由于前期品质项目的缺乏，岳阳大型综合体更受购房者认可。TOP5以内中TOP2的金茂·洞庭生态创新城打造123万方建面项目，集住宅、学校、公寓、酒店、写字楼以及商业等于一体，甚至还配有280米的高层建筑；TOP4的岳阳融创环球中心定位为岳阳大城市建设封面作品，将打造一个建面约200万方综合体，规划大型MALL、SOHO、高端酒店、主题公园（公园用地，规划中）、学校、时尚街区和住宅；TOP5恒大养生谷则打造岳阳千亩健康大城。

  受疫情和宏观政策的影响，岳阳房地产市场量价呈现下滑趋势，但市场逐渐成熟，集中度价高，品牌房企开始占据主力，对房地产整体品质和市场的稳定有着积极的作用。