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  前不久，央行召开了金融机构货币信贷形势分析座谈会。据经济参考报消息，会议上提出了一个非常重要的信息：把部分明年的额度调整到今年下半年，很可能意味着对地产的融资调控会有所微调。

  央行召开座谈会 

  信贷或将局部放宽

  前段时间，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调衔接好今年下半年和明年上半年的信贷工作，明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号，此外也要防止政策调整，误伤合理的市场需求。

  把部分明年的额度调整到今年下半年。这是一个非常重要的信息，很可能意味着对地产的融资调控会有所微调。这是过去一年多时间里长期强调收紧房贷，降低楼市杠杆后的首次反向调控。目的是让房地产企业喘口气，让房地产行业喘口气。

  政策调控下房企经营困难 

  国家统计局回应

  9月15日，国家统计局按照惯例发布月度房地产投资销售数据。不同的是，这次国家统计局方面罕见地对当前一些大型房企经营困难情况及影响作出了回应。

  国家统计局发言人在发布会上表示：一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

  此前，中央三番五次强调楼市的调控目标是“稳房价，稳地价，稳预期”。目前房地产市场已有加速下行，房地产企业累积风险较高的情况出现。如果按现在趋势继续往前发展，有可能出现更多房企爆雷，更多城市房价下跌超预期的情况。

  楼市梦回2018 

  房企“爆雷”不止

  有人说，2021年房地产市场像极了2018年。上半年，楼市呈“过热”征兆，抢地、抢房现象层出；下半年，重点城市加码限购，市场降温转冷，信贷市场资金紧张，房企拿地销售疲态尽显。

  最近一段时间，房地产企业爆雷或资金紧张等传闻屡见不鲜。其中不乏一批百强房企，30强房企，甚至是龙头房企。部分房企出现较大规模的债务危机，出现较大规模裁员，出现到期债务无法偿还等情况。这与房地产回收资金或融资受到全面限制有关系。

  国家统计局数据显示：1-8月，全国房地产开发投资额为9.8万亿元，同比增长10.9%，比2019年1～8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中8月当月两年平均增速由6.4%回落到5.9%，持续回落。

  过去一段时间，从行业到金融，从部委到地方，都先后出台了一大批调控楼市的政策，各种政策的叠加，使房地产市场出现了成交量大幅下滑的情况。房企通过销售回笼资金也出现了快速放缓。于是一批之前采用高杠杆模式发展的房企在近期遇到了明显的资金困境。

  防止政策调控误伤合理需求 

  鼓励自住需求的购房者

  经济参考报表示，要防止政策调整误伤合理的市场需求。同时，探索住房租赁信贷新模式，既可促进住房租赁金融朝着规模化、专业化方向发展，也有利于房地产市场平稳健康发展的长效机制形成。

  近来，一连串周期长、力度高的楼市调控政策，使得银行的房贷额度收紧。导致银行房贷周期拉长、房贷利率上行对于市场的合理需求来说会造成一定的打击甚至误伤，导致购房者的成本增加。

来源：经济参考报、乐居福州新闻中心