正文

  9月27日，央行官网上登出2021年第三季度例会罕见地提到了关于房地产市场相关的内容。

  维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  短短24个字，却产生了巨大的反响！

  9月28日，多只房地产股出现拉升，铁岭新城涨停，万科A涨超9%，金科、保利、金地等多股跟涨。

  其实，央行此前已多次表态，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

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  会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

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  过去一年中，也有多项政策措施正在稳步实施。

  去年8月“三道红线”政策落地。

  2020年12月31日，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

  2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。

  如今，距离“三道红线”政策落地刚满一年。

  近一年时间以来，超过三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。

  但在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，面临较大的财务和经营压力。

  国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，但增速已连续回落。

  此外，房地产贷款增速总体平稳。

  数据显示，6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速较3月末低1.4个百分点。

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  专家表示，“从整体基调看，基本符合市场宽信用预期。”

  前期信用最紧的就是房地产领域，例会指出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，表明房地产市场的信贷政策可能会有保有压，不是全面的收紧。

  市场普遍认为，融资端微调或成为可能。

  有机构统计，2021上半年末37家上市银行中，26家房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求上限及以内，整体亦存在一定调节空间。

  平安证券研报指出，行业风险逐步加大，政策微调有一定必要性。

  同时，维护房地产市场健康发展，并不意味着房地产金融政策出现“急转弯”。在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位，在房地产金融政策方面保持定力。

  “大型房企一旦出现经营风险，可能会引发一系列风险。因此对商业银行、个体债权人的风险应当未雨绸缪。比如房企已经售出收款，但没有交付住房等问题，一定要妥善处理，确保售出住房能够按时按质交付，这是防范风险进一步扩大的重要手段。”

  分析人士预测，进一步的收紧政策基本不会再出现了。在各地因城施策下，后续相对宽松的政策将会越来越多，各地根据情况把握宽松力度。   

  “四季度存在政策宽松空间，需防范市场继续降温的可能。从稳定企业发展的角度看，后续房地产销售市场需要放开，预计11月份前后将有一波新的稳定或宽松政策，利好部分数据止跌。

  而关于货币信贷政策，行业专家表示，预计人民银行会坚持“以我为主”，根据国内经济增长、物价及金融形势来独立自主地制定自身的货币政策。未来一段时间，“稳货币”+“宽信用”有望成为货币调控的主要方向。