正文

  岳阳市2016年四季度开始受全国大环境影响，供求量价均有大幅上涨，均价甚至一度与长沙齐平，但随着地级市棚改的减少与全国政策环境趋紧，岳阳市自2019年4季度进入下行阶段。供应方面自2020年第三季度开始同比持续下降，到2021年第三季度商品房供应从百万方下降到仅剩39.3万方；成交方面，得益于房企以价换量，2021年第三季度成交63.39万方，但同比依然下跌22.8%。

  榜单解读 

  各梯队房企累计同比上涨

  单季度环比下跌

  第三季度岳阳房企降价促销力度持续加大，楼盘转介明显增多，转介费也是逐步升高，不少楼盘依托渠道带客促销，楼市下行迹象明显。

  2021年1-9月第10业绩为78.16亿元，市占比达45.7%，房地产市场集中度有所下降。各梯队累计业绩同比增速也有所放缓，前两个梯队涨幅均有所缩减，第3仅上涨9%。

  季度业绩来看，受全国大环境及头部房企增速放缓影响，第三季度环比呈现下跌趋势，从各梯队来看，第三季度第5业绩仅17.97亿元，甚至不如第二季度第3业绩，环比下跌达30%。

  从入榜门槛来看，各梯队分化明显，行业竞争加剧。前两梯队房企继续增长稳健，门槛处于上涨通道，第5入榜门槛涨幅达38%。后梯队房企进入下降通道，第10入榜门槛下跌25%，同时第5的美的置业与第6的祥源成交金额差距达2.39亿元。

  入榜房企分化明显，头部房企保持增长

  2021年1-9月房企全口径榜单第10房企中，分化明显，第5头部房企中4大房企业绩同比上涨，仅碧桂园小幅下降1%；二梯队房企则仅祥源控股小幅上涨1%，其余均同比下跌，福星银湖置业更是下降26%。可见受全国金融政策及多个房企现危机的影响，购房者买房更倾向于头部房企，中小型房企风险过大，购房者买房更谨慎。

  具体来看，美的置业涨幅较大，同比涨幅达38%，排名也上涨一名。一方面是在岳阳整体供货下降但美的梧桐庄园2021年加大供货量的同时下降均价，吸引了大批购房者，2021年成交5.52亿元；另一方面是美的置业在岳阳的影响力扩大，在马太效应的影响下，购房者愈加亲藾。

  福星银湖置业跌幅较大，达26%，主要是房企仅一个福星·龙庭尚府在售，且2021年项目完全无供应，仅靠消耗前期库存来维持其成交金额。

  第10项目均为品牌房企项目

  本土房企生存空间压缩

  岳阳楼区和南湖风景区为岳阳房地产主力发展区域，两大区域均以文旅产业吸引购房者，其中第10中5个项目位于岳阳楼区。

  岳阳本身本土房企式微，再加上全国多个房企暴雷，到第三季度岳阳项目榜单第10均为品牌房企，中小型房企生存空间愈加减少。

  各梯队入榜门槛来看，第3项目受部分房企爆雷影响，成交降幅明显。同时由于整体市场供应较少，加上以价换量的双重促进作用，第5和第10入榜门槛反而有所上升。

  岳阳房地产市场受全国大环境影响，市场下行压力较大，但另一方面由于供应的减少，有供应的项目成交则表现较好。房企上，品牌房企表现较好，未来中小型房企生存空间进一步压缩，推动房地产整体品质发展。