2021年第三季度湖南市场整体遇冷， 9月成交达到低点。9月TOP30房企单月业绩同比下降32%，环比下降13%；第三季度整体业绩同比下降21%。在今年政策调控不断升级，多个品牌房企传出负面消息的背景下，市场客户持观望态度，加上疫情回弹，多重不利因素影响下，第三季度业绩未达到预期。
榜单维度
湖南重点房企成交金额排行榜
地级市房企全口径金额榜：
岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德
地级市商品住宅项目排行榜：
岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德
01
湖南榜单
02
地级市榜单
榜 单 解 读
01
9月业绩同比下滑32%，第三季度市场表现不及历史同期
2021年9月，“金九”的市场行情未如期到来，TOP30房企实现销售金额139.44亿元，单月业绩环比下降13%，同比下降32%，自第三季度伊始，单月业绩已连续三月同环比双双下跌，且同比跌幅进一步扩大，市场降温明显。
1-9月房企累计销售金额为1620.79亿元，销售规模同比去年和2019年同比增长分别为10%和14%，累计业绩增速自7月来持续放缓。房企第三季度的销售规模同比2020年同期下降21%，较2019年下降8%，业绩下滑明显。
2021年上半年，楼市热度稳定，房企供货持续放量，市场购房情绪恒温，房企以整体正增长收官。进入第三季度，一方面自7月中旬八部委发文整治规范房地产市场秩序以来，随后各地市持续跟进推出一系列紧缩政策，整体政策环境收紧；另一方面，部分房企频繁传出负面消息，导致市场客户信心不足。多重因素制约下，市场表现明显不及历史同期。
02
龙头房企保持规模优势，各梯队门槛增速放缓
2021年前三季度，房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化。行业龙头房企稳健发展、持续保持规模优势，TOP5房企销售金额门槛提升到85.37亿元，同比去年增幅40%，增幅第二；TOP3入榜金额突破90亿元，达到93.75亿元，同比增幅达8%。
第10房企的销售金额门槛提升21%，实现稳定提升。TOP20房企销售金额门槛仅提升5%，增幅低于其他梯队房企；TOP30房企的销售金额门槛提高，提升到21.03亿元，同比增幅62%。
同时，各梯队房企销售金额门槛较1-8月同比数据均有所下降，市场趋冷态势明显，后期房企去化承压较大。
03
13家50强房企进入TOP20，4家实现业绩翻番
2021年1-9月，销售金额榜TOP20房企中有13家全国50强房企，其中70%实现业绩同比正增长，4家房企业绩增长超过100%。旭辉集团、中海地产、龙湖集团、卓越集团同比去年同期实现业绩翻番。
旭辉集团2021年在湖南市场上成绩斐然，位于雅塘井湾的旭辉·雨花郡项目1-9月商品住宅累计销售36.21亿元，排行长沙九区县排行榜TOP2，以双地铁配置和成熟的片区生活配套赢得了市场客户青睐。首进常德的旭辉国际新城项目1-9月商品住宅劲销5.43亿元，为常德市场排行第三的项目。
中海地产在2021年1-9月有3个项目进入项目销售排行榜前20。中海阅溪府以38.16亿元的销售金额位居长沙九区县商品住宅排行榜第1位，中海麓山境以22.23亿元的销售金额列居第8位。中海地产的精益求精的工程品质得到了市场客户的认可。株洲的中海国际社区在入市以来也取得了不错的销售业绩，满足了株洲城区刚需与改善客群需求。
龙湖集团主力项目为龙湖春江天玺、龙湖春江天曜，均配套自持运营的龙湖天街，为项目销售加分，分别为集团贡献销售额29.41亿元、10.02亿元。龙湖铂金岛商办项目，在市场低迷的状态下，1-9月逆市劲销4.61亿元。
卓越洋湖晴翠仍为卓越集团主力成交项目，1-9月累计销售额为16.09亿元，入市以来持续热销，今年三次开盘平均去化率为92%。卓越中寰公寓凭借良好的区位，便利的交通设施，也为集团贡献业绩6.29亿元。
04
多城成交同环比双降，长沙仍为市场主力
第三季度，湖南市场整体进入回调期，房企推货节奏放缓，成交市场热度降低。2021年9月，郴州、常德、衡阳、岳阳、湘潭6市成交面积较去年同比均下跌19%~79%。其中4城成交面积同环比双降，湘潭和衡阳两地成交规模下滑较大，同比分别下滑79%和45%。不仅仅8月城市呈现一片负增长态势，早在宏观环境日渐严峻情形下，地级市轮动降温明显。
从供应和成交规模来看，仅长沙一城突破百万方规模，其余5市总和为长沙一半，长沙仍为湖南房地产市场的主力军。长沙三季度成交虽有所下降，但受城市轮动影响较缓，住宅市场相对健康，年成交量规模受影响较小，与往年差距不大。
基于房地产金融政策趋紧的局面短期内将不会发生实质转变，房地产行业监管还在持续收紧，后期市场短期阶段性放量。未来房企去化将持续承压，企业将要更加关注自身产品打造，深化销售渠道，提高抗风险能力。
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