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  近日，克而瑞湖南区域相继公布了湖南各地市的9月楼市数据，包括岳阳、湘潭、郴州、益阳、衡阳、常德共6个城市，又是一年“金九”，今年湖南各地的楼市表现如何呢？

  新房市场方面，根据克而瑞湖南区域数据来看，在湖南六个重点地州城市里，仅常德的9月商品住宅成交面积实现了环比上涨。9月常德商品住宅成交19.34万方，环比上涨了100.52%，同比下降了18.05%。查询此前数据发现，常德9月新房成交量环比大涨，主要是由于8月的成交量基数较低（仅9.64万方）。相较于去年同期来说，常德9月的新房市场还是较为冷清。

  9月常德新房市场数据

  整体上看，今年湖南各地市的9月新房市场成交表现不及去年，除益阳外，其余5个城市的新房成交量均低于去年同期。其中湘潭9月新房成交面积仅5.3万方，环比下跌3.59%，同比下跌了78.62%，同比跌幅在6个城市中最高。截止至9月湘潭主城区库存315万方，去化周期约24个月，库存风险在6个重点地州城市中也是最高。

  房价来看，湖南6个城市的9月新房成交均价波动幅度不大，环比有涨有跌，涨幅最高的为常德，成交均价6468元/㎡，环比上涨5.57%；跌幅最高的为岳阳，成交均价6686元/㎡，环比下跌2.54%。

  此前6月，岳阳受恒大三盘大幅降价的影响，房价大幅下跌至6558元/平，之后持续下跌，直到8月岳阳出台“限跌令”，要求住宅销售价格不得低于备案价的85%，从而带动了房价逐渐回升。但9月岳阳市场未现“金九”行情，成交量和成交均价同环比全面下滑，销售表现一般，但在湖南各地市中仍处于较好水平，新房成交量排名第三，成交均价排名第一。

  岳阳9月商品住宅数据

  土地市场方面，整体来看，9月湖南各地市的土地市场表现较为冷清。其中较为特殊的是，益阳9月的土地成交随着8月的土地供应增加而出现了环比大增，成交面积处于湖南6个重点地州城市中最高，而成交楼面价则处于6城中最低位。

  9月益阳成交11宗经营性用地，成交建面72.84万方，环比大涨892.64%，成交楼面价550元/平，环比下跌51.28%。经查询后发现，9月益阳成交的11宗地块全部为零溢价，除了2宗桃江县商住地和1宗南县的商业地以外，其余8宗地块的成交楼面价均小于600元/平。

  9月益阳土地市场数据

  另外，与益阳完全相反，湘潭9月的土地成交面积处于湖南6城中最低位，而成交楼面价则为6城中最高价。9月湘潭成交6宗经营性用地，成交建面19.43万方，环比下跌63.83%，成交均价2944元/平，环比上涨89.95%。

  9月湘潭土地市场数据

  经查询后发现，成交的6宗地块中有4宗为主城区重点地块，拉动成交楼面价上涨至历史较高水平。其中，位于昭山片区仰天湖北侧的3宗地块被湘潭伟光汇通文化旅游开发有限公司以3896、3168、3405元/平的楼面价摘得。