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  10月20日，国家统计局官网发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：9月岳阳新房价格环比下跌0.5%，这已经是新房连续4个月下跌；二手房价继上个月微涨后本月则环比下跌0.3%！

  岳阳新房价格连跌4个月 

  据国家统计局10月20日发布的最新数据显示，2021年9月，岳阳新建商品住宅销售价格指数环比上月下跌0.5%，此外，对比去年同期来看，9月岳阳新建商品住宅销售价格指数同比下跌2.4%。

  据岳阳乐居新闻中心统计数据，岳阳新房价格已连续4个月下跌。值得关注的是，今年6月-9月岳阳新房价格环比和同比都连续4个月下跌，而结合岳阳9月的楼市成交量来看，市场明显遇冷，价格停涨也情有可原。

  分面积段来看，9月岳阳90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.6%，同比下跌3.7%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比下跌2.3%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，同比下跌1.7%。

  二手房价格连跌4月 

  二手房方面，国家统计局数据显示，2021年9月岳阳二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%。环比上月扩大了0.2个百分点。

  宏观上来看，这或许与房贷放贷情况转好以及央行、住建部等有关部门发声保障购房者权益等利好有一定关系。

  此外，对比去年同期来看，9月岳阳二手住宅销售价格指数同比下跌2.4%，同比跌幅较8月扩大0.6个百分点。

  分面积段来看，9月岳阳90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌2.3%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌1.8%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌0.8%，同比下跌4.2%。

  9月份商品住宅销售价格稳中有降 

  同比涨幅持续回落

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读并表示：2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

  各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。

  据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

  据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

  据岳阳新浪乐居数据监控中心统计显示，岳阳9月份新建商品房共成交1124套，成交面积132500㎡。成交环比上月下跌了8.09%，同比去年9月份下跌了33.57%。其中住宅成交891套，成交面积112600㎡；商业成交233套，成交面积19900㎡。与往年的金九相比，今年的9月岳阳楼市显得寒意阵阵。

  9月房地产开发投资增速 

  罕见由正转负

  据易居月报【全国房地产业报告】信息：1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。单月数据来看，9月房地产开发投资额同比下降3.5%，增速自今年年初以来持续回落，本月增速由正转负，这是自去年3月以来的首次。

  从结构来看，住宅投资同比增长10.9%，办公楼投资同比下降0.5%，商业营业用房投资同比下降1.3%。受库存量过大影响，商业营业用房和办公楼分别自去年2月和9月以来加速回落，本月二者同时由增转降。