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  近日，湖南省住建厅联合各部门，发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（以下简称《意见》），就如何有序化解非住宅商品房库存、推进非住宅商品房去库存工作提出十大意见，力争用3到5年时间，推动非住宅商品房库存明显下降。

  十大意见 推进非住宅商品房去库存

  值得注意的是，《意见》明确，对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。

  根据湖南中原研究院月报数据，截止至9月底，长沙内五区商务公寓库存461万方，去化周期36个月，近两个季度去化周期维持在32-39个月之间；写字楼库存351万方，去化周期249个月，近两个季度去化周期在249-463个月之间；商业库存434万方，去化周期199个月，近两个季度去化周期在186-240个月之间。

  可以看出，长沙非住宅商品房在近两个季度的去化周期已远远超过了36个月，若根据《意见》要求，长沙或将暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。近年长沙纯商业地减少，但涉宅用地商业配比偏高，根据湖南世联行预测，新政下长沙未来土地供应将以纯住宅地/低商住比地块为主，直接从源头上减轻商业去库存压力，也有助于提高房企的拿地积极性。

  而对于购房者来说，最直接的利好应是交易成本和水电气价格标准的降低。《意见》提到，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

  另外，允许在建/待建项目“商改住”、鼓励商业“自持”等举措，也将一定程度上减轻房企压力。

  对长沙公寓市场有何影响

  今年以来，面对着公寓库存高企以及房企融资难、现金流吃紧的困境，长沙公寓市场已多次出现降价促销潮。

  今年3月，新力铂园突然价格大跳水，最低降至6888元/平，之后，振业城、碧桂园印象等项目紧随其后，纷纷打出了降价的口号，普遍价格降幅在12%-25%之间，开启了今年第一波降价潮。当月长沙公寓均价从13708元/平降至9345元/平，降价超过4千元；成交了11.35万方，环比上涨了134%。

  之后，长沙楼市上一直断断续续有特价促销房源推出。8月，绿地v岛和卓越中寰等少量项目开启促销；9月，北辰时光里、金茂建发泊悦等项目的促销活动纷至沓来，多个项目的价格跳水，也带动了长沙公寓市场量涨价跌。根据中原研究院数据，9月长沙公寓供应面积10.94万方，环比上涨110%，成交面积15.34万方，环比上涨59%，成交均价9990元/平，环比下跌20%，这也是近两年以来，长沙公寓市场月度成交均价首次跌到了万元以下。

  面对长沙公寓市场的降价“内卷”，《意见》的出台，或将带来新的转机。《意见》一定程度上会激发长沙公寓、商办市场的活跃度，公寓和住宅部分同权的实现，也必定会大大增加公寓的吸引力，给了在降价潮之下对公寓市场缺乏信心的购房者一剂“强心剂”。