正文

  现在的房贷，像一朵睡莲，开了，又未完全放开。

  20城房贷利率出现下调

  就在很多人已经准备好楼市过冬时，竟然吹来一阵暖风。

  广州、佛山等多个城市陆续传来关于房贷利率下降的消息。消息一出，立马引起了众多购房者的关注。

  据贝壳研究院的报告显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。

  整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

  与此同时，青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始放松信贷。

  虽然房贷利率整体下调幅度都不算大，但是对比此前连续几个月房贷利率都在上涨，已经是大逆转了。

  对此，很多业内人士预测，接下来，全国信贷将持续放宽。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。

  房贷利率开始分化

  不过从具体城市来看，下调城市除广州、深圳外，其他多数为三四线城市，那么其他主流城市房贷利率如何呢？

  通过调查发现，目前仍有14城首套房利率超“6”，其中佛山、珠海首套房最高利率处于破“7”的高位，基本所有城市首套房利率都高于5年期LPR基准利率。

  在统计的42城中，有5城最高利率下调，但还有6城首套房利率上涨，其余31城无变化。其中长沙首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%，与此前无变化。

  1、目前大多数城市，依然保持稳定。如上海、北京、威海青岛、沈阳、兰州等城市，从8月份开始，最高利率都没有上涨趋势。

  主要原因这些城市，要么楼市调控政策严格，市场较为稳定；要不楼市有下行趋势，为了维持房地产市场稳定，因此，作为调控手段之一的房贷利率，短期内也保持稳定。

  2、南京、常州、石家庄、太原等城市首套房利率竟然继续上浮。

  以南京为例，目前首套房房贷利率约5.85-6.55%之间，二套房房贷利率约6.25-6.45%之间。

  具体从银行来看，工商银行、中信银行、农业银行、民生银行共4家银行，下调了首套房房贷利率，最高下调约40个基点。

  但是，南京也有广发、兴业、平安等多家银行上调了房贷利率，其中南京银行首套房房贷利率，上调了50个基点，涨幅较多。

  仅从银行性质来看，国有银行受宏观政策影响较为明显，下调动作比较快，但是股份制银行，受市场因素影响毕竟明显，利率依然上涨。

  银行：房贷放松但未完全放开

  某银行内部人员透露：新房贷款方面，目前由各银行总行根据“二道红线”限额统筹分配。也就是说就是投放额度多少取决于各地银行向自身总行争取的情况。

  此外，银行房贷放松程度其实也取决于银行的运作。

  1、提前还款。一般每个银行每月都有正常还款以及购房者提前还款等，这些也可以腾出来的信贷额度，从而为新发放贷款挪出了空间；

  2、做大分母。银行发放贷款有“二道红线”监管要求。也就是除了减少房贷缩小分子之外，还可以增加实体经济贷款投放量，做大分母，从而稀释房地产贷款占比，这也为房贷增长提供了空间；

  3、探索实行房贷证券化。也就是银行把其所持有的抵押贷款资产，打包出售给专业投资机构，从而优化财务报表。一旦资产包出售，房贷余额和占比降下来，就为新投放房贷腾出了投放空间，从而额度就会有所放松。

  从目前来看，几家国有大行的“放松”程度略好于其他股份制商业银行，某股份制商业银行的工作人员表示：“我们的房贷额度没有全面放开，还是有额度管控。”