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  10月27日，一则“山东省金融办10月25号全省银行会议，山东省全力支持房地产发展，贷款全面放开”的消息在网上流传开来，楼市将迎来全面复苏的说法喧嚣尘上。然而真实情况又是什么呢？

  网传有省份银行全力支持房地产

  官方辟谣

  近日，一则关于“山东省金融办10月25号全省银行会议，山东省全力支持房地产发展，贷款全面放开”的消息在网络上流传，关于对房地产业放开贷款，全力支持房地产发展发展的内容引人注目。

  具体内容有如下10点：

  1、大力支持房地产封闭账户贷款力度。

  2、大力支持按揭贷款。

  3、房地产贷款到期全部展期。

  4、对房地产集团处理资产提供资金支持。

  5、对房地产集团贷款加大项目贷款投放力度，大力支持房地产健康发展。

  6、全力支持房地产，银行贷款支持房地产立即行动。(180度转向)。

  7、对风险可控的房地产贷款企业大力支持。

  8、按揭贷款全面开工，提高放款速度。

  9、政策制度支持房地产力度、加快支持房地产项目贷款及开发贷款。

  10、所有银行10月30号之前必须新增地产集团放款金额不低于同比金额增长。

  看似写的头头是道有板有眼的内容，其真实性又有几分呢？

  有媒体向山东省金融办核实该消息，官方回复表示：该消息不实，省内没有召开过这个会议。

  个别银行放款提速

  并非传闻中的“全面放松”

  据了解，目前山东当地确有银行近期加速了房贷额度的审批放款速度，但并非是传闻中的“全面放松”。

  某股份制银行青岛分行营业部的信贷人员表示：近期刚刚接到通知，二手房贷额度有所松动。这两天我们正在忙着给此前积压的房贷放款。当前该网点的个人房贷审批速度很快，在客户资料提交齐全的情况下，会很快放款。

  但这种情况并不具有普遍性。上述股份制银行在青岛地区的另一家支行网点却称“并未接到进一步放松的通知”。该行一位工作人员称，目前可以正常放贷，额度情况跟此前差别不大，并没有进一步放松。

  业内人士指出，房贷放松的顺序往往是先一手房后二手房，先额度宽松再利率调整。不过，当前大多数银行对个人房贷仍较为谨慎，绝大多数地区房贷利率也未出现下降的情况。该人士同时表示，个别银行出现放款加速的原因很多，交易量较此前大幅减少可能是主要因素之一。因此，这不意味着个人房贷将全面松动。

  贷款额度更倾向于

  优先保障“一手房”

  据悉，当前各地银行的房贷政策并未出现“全面放开”，各家银行对房贷业务仍然较为谨慎，多地信贷人员直言放款仍需等待数月。

  一位银行人士表示：现在银行的信贷额度主要优先满足一手房贷，往往监管也会对此进行窗口指导。一手房除了满足购房者购房需求之外，可以起到帮助房企“去库存”的作用。

  此外，二手房的贷款如果放松则可能会导致交易价格的波动。因此在当前房地产风险仍存、总体政策并未变化的情况下，银行的信贷资源也将更倾向于一手房。