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  11月11日早间，房地产相关板块股票持续走高。据同花顺数据显示，截至午盘房地产服务板块涨幅超过6%。

  从华福证券数据可以看出，新华联、泰禾集团、阳光城、铁岭新城、金地集团、保利发展、招商蛇口、中南建设、特发服务等多个房地产股票均触及涨停板。另有物业管理、租售同权、房地产开发等相关板块涨幅居前。

  利好频传 高盛表示正在买入中国房企债券

  异动原因揭秘

  地产板块回暖除了超跌反弹因素外，更多是受到多方面积极信号的提振。

  近日有市场消息称，高盛投资组合管理团队表示正在买入中国房企债券，高盛一直通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

  谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

  高盛是最了解中国的外资投资银行，吃尽了中国改开的发展红利。

  2007-2009，高盛买入西部矿业，投资回报率974.3%；

  2010，高盛从海普瑞一单净赚65亿，获利93倍；

  2013，高盛投资工行H股，累计获利72亿美元；

  2018，高盛减持口子窖股权，套现50亿，净赚10倍以上……

  一个如此懂中国，甚至吃尽中国政策红利的外资银行，为什么会选择在此时买入“中国房企美元债”？

  不论如何，现在高盛抄底房企债券，对于现在的中国楼市来说，就是给市场注射了一只“强心剂”。

  个人住房贷款月度数据首次单独发布

  10月环比多增超千亿

  人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。11月10日，中国人民银行发布了2021年10月末的个人住房贷款统计数据。截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元。其中，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布月度个人住房贷款余额情况，保障合理住房金融需求的意图明显。

  近期，监管层频频就房贷问题表态，要求金融机构不盲目抽贷断贷的信号，实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。

  据了解，今年前三季度，个人住房贷款余额同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。而在2020年三季度末，个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。

  此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

  房企融资环境逐步“解冻”

  11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

  上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示，现在对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。

  第三轮集中供地政策现宽松

  近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。多地集中供地政策出现宽松，市场将其解读为政策边际回暖。

  从已披露的细则来看，部分城市正在不同程度地下调竞买门槛。其中，苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%，而第二轮地块多为50%；土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求。南京在第三轮集中供地中，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”。广州的第三轮集中供地，部分“回炉”地块起拍价出现小幅下调，部分地块取消了新房限售价。相较于此前两批集中供地，第三批供地无论是数量还是金额，都有了一定程度的下降。

  多地限购政策松绑

  近日，武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，通知里提到了限购松绑的内容。“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”

  10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，放松商品房预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

  此外，有传闻称，沈阳市房产局今日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。对此，财联社从多家房企处证实：今日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。

  来源：乐居福州新闻中心