正文

  前言

  2021年10月岳阳主城区商品房市场供应端持续低位运行，成交端上有所回温，但同比来看仍然不及去年水平。10月岳阳主城区商品房供应量4.67万方，同比下跌77.66%；成交面积20.82万方，同比下跌18.65%。岳阳主城区商品房成交均价为7131元/㎡，同环比均为下跌。传统楼市旺季“银十”落下帷幕，岳阳商品房市场整体供小于求，年末房企还需加快开发节奏，保证市场供货量。

  榜单解读

  第10梯队房企单月业绩环涨七成

  TOP5入榜门槛超7.5亿元

  2021年1-10月第10业绩为85.49亿元，市占率达50.04%，房地产市场集中度较高，TOP5梯队房企市场份额占有率稳中有升。

  具体到上榜房企单月业绩来看，TOP3和第P10梯队房企10月成交金额均呈环比上涨趋势，第10梯队房企单月业绩环涨达七成以上，主要由于家佳乐置业有限公司10月收割业绩3.68亿元，企业目前仅一个在售项目“步步高广场·佳汇华庭二期”，项目位于岳阳楼区南湖新区板块，楼盘周边配套完善，片区发展潜力大，销售业绩良好。TOP5梯队房企单月业绩环比下跌1.1%，总体来说，“银十”头部房企保持稳健增长，守住规模优势。

  各梯队累计业绩同比情况来看，三个梯队房企的成交金额同比变化幅度都较小，涨跌幅在±3.0%范围内，基本与去年业绩保持相当水平。下半年市场整体降温，房企业绩增速明显放缓，稳中求进。

  入榜门槛同比变化来看，各梯队门槛涨跌幅呈现一定的分化态势，TOP3和第10梯队入榜门槛同比下跌，而第10梯队同比跌幅较大，入榜门槛降幅超20%；TOP5房企1-10月业绩门槛达7.59亿元，同比增幅超三成。各梯队入榜门槛业绩涨跌幅分化下，房企销售规模进一步拉开差距，大环境遇冷下行业竞争加剧，销售承压。

  三成房企业绩呈同比下跌趋势

  中化地产业绩同比涨幅较大，排名跃升

  第10房企业绩同比情况 

  在市场遇冷，房企普遍承压的环境下，2021年1-10月全口径榜单第10房企中，三成房企累计业绩同比下跌。融创中国跌幅达13.84%。7成房企同比上涨，其中中化地产实现累计业绩同比增长1388.35%，名次大幅提升63位，成功入榜第10。

  中化地产业绩同比实现大幅跃升的原因，一方面在于房企岳阳在售项目由去年的2个增长至今年的3个，在售的三项目中“和成大厦”和“板桥幸福里”两项目业绩表现良好。

  中化地产新推项目“和成大厦”于今年贡献业绩1.54亿元，占比房企业绩总额的41.5%。项目位于岳阳楼区的南湖新区板块，片区规划较好，未来将有大型医疗设施、商业配套及学校等陆续落地，板块发展潜力较大，受到市场认可。另一项目“板桥幸福里”实现10月业绩环比增长884.6%，位于中心城区板块，地段条件较好，加上周边综合配套优良，受到置业者欢迎，项目今年收割业绩2.15亿元。中化地产良好的在售项目业绩助推房企榜单排名大幅跃升，成功入榜名列第八。

  第10项目各梯队门槛均同比下跌

  随着行业整体降温，市场项目总体去化表现不佳，上榜项目销售业绩增速放缓。同比来看，各梯队入榜门槛均同比下跌。其中TOP3入榜门槛同比跌幅最大，超20%，受后梯队房企“以价换量”影响，购房者分散，头部房企销售承压。

  上榜项目区域分布来看，岳阳楼区和南湖风景区为岳阳房地产主力发展区域，两大区域以文旅产业吸引购房者，榜单第10中六成项目均位于岳阳楼区。

  受宏观政策和市场整体降温的影响，岳阳房地产市场“银十”特征并未显现，预计年底房地产市场仍不容乐观，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。未来岳阳房企或需及时调整自身运营策略，深化销售渠道，积极营销，顶住市场下行压力，冲刺全年业绩。