正文

  2020年有一个不平凡的开年。我们在钢筋混凝土的囚笼里，度过了可能是一生中最漫长的2月。而这个2月因为疫情的影响，线下售楼部关闭，春节返乡置业成交大幅受挫，2月岳阳楼市更是创下了近几年来单月销售记录最低的一个月。受疫情的影响，岳阳众多开发商开始自救，纷纷推出了网上售楼部，近段时间刷屏的，除了网红销售在线直播互动模式外，“无理由退房”、“特价房”等营销模式，也开始频频出现，在市场上引起了不小的骚动。

  市场成交

【市场成交】疫情之下，2月岳

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，2020年2月份岳阳楼市新建商品房仅成交198套，成交面积24238㎡。其中住宅成交186套，成交面积23656㎡；商业成交12套，成交面积582套。是近几年来成交记录最低的一个月。

  而二手房市场当月成交76套，成交面积为8077.12㎡。其中住宅成交68套，成交面积6880.67㎡；商业成交8套，成交面积1196.45㎡。

  2月份上半月成交表现一直都呈个位数，恰逢春节及疫情的影响，购房者的购房热情不高，本月成交量最高的一天是29号，当天成交了38套。

  从本月的成交前三甲来看，分别是碧桂园时代城、碧桂园凤凰城和郡华长郡里，分别成交25套、24套和19套。

  以下是2020年2月岳阳楼市成交排行TOP10：

  排行 楼盘名称 成交套数（套） 成交面积（㎡）

  1 碧桂园时代城 25 2900

  2 碧桂园凤凰城 24 3200

  3 郡华长郡里 19 2300

  4 岳阳融创环球中心

  18

  2000

  5 恒大未来城

  17 2100

  6 大汉新城

  10 1200

  7 金科集美东方

  9 1000

  8 美的梧桐庄园

  8 1000

  9 富兴御城

  8 1100

  10 天伦溪山府

  6 700

  本月楼盘营销亮点

  由于疫情和春节，2月份无开发商开盘，许多线下的活动也纷纷转移到线上。让我们一起看看本月开发商又推出了哪些活动。

  1、祥源城市之光30天无理由退房，从2月12日至2月29日期间认购客户，线上交1000元认筹金订房，自认购日起30天内无理由退房或换房。

  2、保利线上售楼部开启云购房模式，特定平层洋房春节特惠享95折，所有房源线上购房再享99折。线上购房节来袭，8.8抢8年物管费，线上房源一口价超低秒杀，全民转介1%点数。

  3、敏捷集团“暖心帮”计划8重礼：1重礼重磅春节特惠折扣；2重礼认购之日起14天内享受无理由退房政策；3重礼签约前3-6个月内享受一次转名机会；4重礼通过全民营销成交赚2%佣金；5重礼老带新奖励；6重礼转正员工购房可额外享95折优惠；7重礼活动期间成交单位可延期至2020年3月签约及缴纳首付款；8重礼活动期间认购抽家电大奖。

  4、岳阳澳海2月20日启动“时光不老·光影传奇”老照片征集活动。

  5、富兴御城2月19日-5月30日全线产品拥有近4个月的保价期，启动“全民经纪人+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合创新营销方式。

  6、御城汉昌府足不出户在家躺着赚钱，交5000元认购定金享七大权益，成交业主赠送小家电豪礼，七天无理由退定金权益。

  7、金科集美东方六重豪礼开启100%真优惠、秒杀价、减免礼、钜惠礼、英雄礼、健康礼，6776元/㎡抢金科房直降14万元。

  8、金茂岳阳公司2月24日至3月31日启动“温暖安家计划”，定向扶持战役人群置业需求，在公司真实底价上给出专属战役人士八五折优惠。

  9、巴陵正荣府买房大返利，荐房赚万金，即日起至2020年3月15日，缴纳1000元认购金锁定房源可享受福利六重礼。

  10、美地置业即日起至3月31日启动“春芽计划”，暖春置业12重礼，三盘联动盛惠岳阳。

  11、荣盛岳阳公司联合京东房产平台，在2月26日发起一场“京喜”秒杀风暴，最低单价低至6846元/㎡。

  12、中梁首府春季重磅巨献，梁房通线上购房全面启动，2月29日盛启，全国百城房源，亿元让利、多重优惠组合最低75折；五千套特价房抢完即止。

  13、美的置业2000元预定美的好房最高直减25万元，100天无理由退房，700天超长分期。

  14、奥园推出八大硬核措施，解决客户后顾之忧。

  15、岳阳未名府返乡置业，惠享四重豪礼，到访礼、新春礼、最高享85折优惠；钜惠礼、购房礼，建面约76-140㎡智慧美宅。

  16、祥生金麟府2.28日-3.1日同心战役送菜到家，立即扫码足不出户时蔬礼盒送到家。

  17、2月28日-3月1日美的置业华中区域岳阳公司联合美的物业提供免费理发服务。95折业主再购礼，98折老带新专享，万元转介高佣金，2000元定房、2.5万元起超低首付，2000元预定美的好房最高直减25万元。老业主专属定制5重礼，首付2.5万元起买好房，60天无忧更名，100天无理由退房等多重心意，为您购房保驾护航（签约满2月，付款高于30%，可享60天免费更名。）

  18、2月26日-5月30日5000元融创湖南“老友记”计划，5重加法放心购，老友福利再升级。

  19、2月26日-4.30日汨罗大汉龙城抢2000元预定金，七大专属权益助您购房无忧。

  20、中建嘉和城首付6万起购央企好房，一重礼特价房限时秒杀，二重礼认购送海尔洗衣机，三重礼认购送10000元车位券，四重礼5000元即可线上定房，五重礼无理由退房，六重礼全民经纪人乐享四重礼。

  21、2月29日保利美妙节钜惠来袭，首付分期5%起，限时特价秒杀房源，8.8元享3-8年物管费，全民转介1%薪酬，线上购房3个月无理由退房。

  22、2月29日恒大未来城二期瞰湖新品荣耀加推，建面约105-144㎡观湖揽园美宅恭迎品鉴。

  本月重大市场政策

  1、央行等5部门发文：通过适当下调贷款利率 帮助企业渡过难关

  为更好发挥金融对疫情防控工作和实体经济的支持作用，2月1日，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（以下简称《通知》）。《通知》内容包括五部分，共30条措施。

  《通知》要求，金融部门要采取一系列措施，进一步强化金融支持疫情防控工作，保障民生和支持实体经济稳定发展。实施好逆周期调节，针对疫情防控需要和节后资金到期较多等情况，通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，保持金融市场流动性合理充裕，促进货币信贷合理增长。引导金融机构加大对疫情防控领域，受疫情影响较大地区、行业和企业，以及社会和民生领域的信贷支持力度，对相关行业以及有发展前景但暂遇困难的企业特别是小微企业不盲目抽贷、断贷、压贷。要提高审批效率，降低贷款成本，完善续贷安排，增加信用贷款和中长期贷款，帮助企业渡过难关。在疫情防控期间，对生产、运输、销售重要医用、生活物资的骨干企业实行名单制管理，对名单内的企业，由人民银行通过低成本专项再贷款、中央财政贴息的方式提供优惠利率的信贷支持。完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务，提高疫情期间金融服务的效率。适当放宽资本市场相关业务办理时限，灵活妥善调整企业信息披露等监管事项，减免疫情严重地区公司上市等部分费用。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-01/16056629283420935887452.shtml

  2、官方通知：新型冠状病毒感染者可提取本人住房公积金用于医疗支出

  2月3日,中央国家机关住房资金管理中心发布通知，对受疫情影响的单位和职工给予政策支持。

  中央国家机关住房资金管理中心将新型冠状病毒感染的肺炎列入大病提取住房公积金范围，患者可提取本人住房公积金用于医疗支出。

  通知明确，疫情防控一线工作者可申请提取本人住房公积金账户余额，可申请办理住房公积金约定提取，具体手续由单位统一申报办理。疫情防控一线工作者申请中央国家机关住房公积金个人住房贷款的，信贷政策上予以适当倾斜。疫情防控期间，疫情防控一线工作者不能正常还款的，不作逾期处理、不计罚息。

  因新型冠状病毒感染的肺炎影响、近期未能及时缴存住房公积金的单位，说明情况并补缴后，可视同正常缴存。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可按规定申请暂缓缴存住房公积金，待企业效益好转后，再恢复缴存。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-04/17406630394583190936545.shtml

  3、@岳阳人 灵活调整住房按揭还款安排！疫情期间最新惠民政策来了！

  确诊患者给人负担费用财政兜底

  患者治疗费用，对确诊患者个人负担费用实行财政兜底，中央财政补助60%；对疑似患者，由就医地制定财政补助政策，中央财政视情况给予适当补助。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-14/16316634001120530602822.shtml

  4、重磅消息！房贷延期、利率下调，超10家银行出台细则

  近日，央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局五部门又联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，通知要求，鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害。意味着特定人群房贷、信用卡可延期还款。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-14/16406634003360322492863.shtml

  5、买房最高可贷84万！全国多城出台公积金新政！全国7城发布楼市新政

  2020年这样的打开放式是谁都无法预料的。新型冠状病毒感染的疫情，这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的安排。

  凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，让房地产从业者难言乐观。

  全国多城出台公积金新政！

  买房最高可贷84万！

  受到疫情的影响，很多城市的复工被推迟，从而给企业造成了较大的经营压力。为了保障后续工作的正常进行，不少城市都出台了保障措施，来缓解疫情带来的压力！

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  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-14/16536634006466162661882.shtml

  6、契税补贴1%、买房补贴5万！刚刚湖南衡阳出救市新政直指买房人！

  从前天开始，无锡、西安、深圳、上海、合肥等城市均出台了对房地产的扶持政策。

  全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪！预计接下来还将有更多城市出台救市政策。

  刚刚！又一城启动救市！

  政府补贴契税1%，买房补贴5万

  昨晚，经衡阳市委、市政府同意，衡阳市住建局等十个部门共同出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》正式公布。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-17/17236635101298272574357.shtml

  7、重磅！投放3000亿，央行宣布降息！利率为3.15%

  今日（2.17）上午9点46分，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

  交易公告显示，央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿得七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-17/17276635102348027173120.shtml

  8、重磅！国务院：企业可阶段性减免社保费、缓缴住房公积金

  稳就业就必须稳企业。会议确定，一是阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费，以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响，使企业恢复生产后有个缓冲期。

  除湖北外各省份，从2月到6月可对中小微企业免征上述三项费用，从2月到4月可对大型企业减半征收；湖北省从2月到6月可对各类参保企业实行免征。

  同时，6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。实施上述政策，考虑了社保基金结余等情况，可确保养老金等各项社保待遇按时足额发放。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-20/10536636090184540953579.shtml

  9、@岳阳租户，疫情期间能否减免租金？能否解除合同？官方解读来了

  岳阳市人民政府于2020年2月6日发布《岳阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业平稳健康发展的十五条措施》，其中第十三条规定：减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业，2020年第一季度房租免收，后段视情况适当减免。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方适度减免租户疫情防控期间的租金，各县市区政府（管委会）对采取减免租金措施的运营方可给予适度财政补贴。因此，承租国有资产类经营用房的中小企业可以依据这个文件向相关单位申请减免房租。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-21/17456636556386669238352.shtml

  10、岳阳市出台6条激励措施，鼓励房屋建筑和市政基础设施工程项目复工

  市中心城区（含岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区、云溪区、君山区）范围内的房地产开发企业和施工、监理、设计、检测等建安企业，凡严格按照《岳阳市新冠肺炎疫情防控期间企业复工操作规程》和住建部门相关通知要求在3月10日前复工，且到岗率达到去年停工当月月平均在岗人数60%以上的，享受以下激励措施：

  1、房地产开发企业在2020年评优评选中可优先考虑，在企业信用评分中每个项目可加5分，最多加15分。

  2、房地产开发项目形象进度达到正负零的，可办理商品房预售许可证，可不进行价格监制。

  3、房地产开发项目资本金可按申请预售许可的面积核算，且自核算之日起延期6个月储存或用银行保函代替；存量项目资本金可跨一个节点申请提前解控。

  4、房地产开发项目预售款拨付实行“不见面”办理，用于疫情防控所需资金可纳入预售款拨付范围，对工程款实行足额优先支付。

  5、建安企业每复工一个项目，给予下年度信用评价总分加0.1分，一个企业有多个项目的，累计最多加0.3分。

  6、凡涉及到疫情防控措施、人工工资及材料价格变化导致工程价款变化，相关费用需进入工程成本的，按《湖南省住房和城乡建设厅关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价有关事项的通知》（湘建价函〔2020〕7号）文件执行。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-22/14186636866663390452605.shtml

  11、老旧小区加装电梯可提取公积金？新政策来了！

  22日，岳阳晚报全媒体记者从岳阳市住房公积金管理中心获悉，根据我市住房公积金管理委员会《关于调整和明确部分住房公积金提取和贷款政策的通知》（岳住委[2020]6号）文件规定，我市调整了部分住房公积金使用政策，将于3月1日起执行。

  据悉，本次政策调整主要包括：

  一、提取方面

  1、新增了既有住宅增设电梯提取业务，符合符合《岳阳市城区老旧小区改造工作实施方案》和《岳阳市既有住宅加装电梯实施方案》的小区住户加装电梯后也可以申请提取住房公积金了。

  2、新增了睡眠账户提取业务，已办理封存24个月以上、且封存期间除年度结息外未发生任何资金变动的职工住房公积金睡眠账户，由住房公积金中心统一转入睡眠账户集中管理户，职工可以通过网上渠道办理提取。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-24/16336637625319862114427.shtml

  12、今年湖南实现“随时随地办理不动产登记”

  到2020年底，凡能通过信息共享提取或核验的信息，不得再要求企业、群众重复提交资料。督促市县两级依托湖南省不动产登记在线申请系统，全面实施“互联网+不动产登记”，确保企业和群众可在各类终端设备随时随地办理不动产登记业务。

  2020年底前，湖南要完成全省农村宅基地和集体建设用地不动产权籍调查，确权登记颁证率90%以上。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-27/14526638687143520967433.shtml

  13、首付比例下调出现了！还有购房补贴！全国超20城祭出楼市新政！

  新冠疫情导致购房需求延后，楼市成交降至冰点。为维持房地产市场稳定发展，有超过20个省市发布多项楼市新政。这其中，河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例，最低两成！

  2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

  详情点击：

  https://yueyang.leju.com/news/2020-02-24/17206637637189918595871.shtml