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  新浪乐居讯（编辑 晓雅）“金三银四”到来，岳阳楼市回暖了吗？3月“成绩单”出炉！岳阳新建商品房共成交1603套，环比上月上涨了21.81%。近期有多家楼盘宣布“涨价”，这是真涨价还是营销噱头呢？

市场成交

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，2021年3月份岳阳新建商品房成交1603套，环比上月上涨21.81%，同比去年3月上涨了35.05%；成交总面积为192369㎡。其中住宅成交1518套，成交面积186432㎡；商业成交85套，成交面积5937㎡。

  从成交表现来看，当月成交量最高的一天为3月18日成交86套，日均成交量为52套。本月成交量排行前三甲项目分别是金茂洞庭生态创新城、岳阳融创环球中心和岳阳恒大养生谷，分别成交173套、108套和101套。

      从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售691套商品房的成绩位居第一，占总成交量的43.1%；经济开发区销售486套位居第二，占总成交量的30.3%；南湖新区销售241套位居第三，占总成交量的15.0%。

      从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比46.1%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比31.8%；总价段集中在80-90万之间，市场占比20.3%。

  以下是2021年3月份岳阳楼市成交排行****0榜单：

  数据来源于房地产信息网

本月开盘及售楼部开放

  1、3月6日环球融创都会中心城市展厅正式举行开放仪式。

  2、北控岳州府尊属车位认筹盛启3月13日起。

  3、融创环球中心构筑岳阳新格局、书写发展新篇章，“十四五”城市发展云峰会，3月21日即将盛大启幕。

  4、澳海富春山居17#栋阔景洋房即将加推，建面约105-120㎡户型3月21日恭迎品鉴。

  5、锦绣新城建面约102-128㎡板式湖居，3月20日惊喜价震撼加推。8号栋新品首发，成功认购即送1年物业管理费权益。

  6、金茂洞庭生态创新城建面约103-135㎡户型，12号栋洋房级小高层3月19日准时加推。

  7、金科御临湖山全新楼栋天誉4号楼火爆认筹中，限时享交1万抵3万。

  8、天伦地产3月5日新春动员会在铂尔曼酒店隆重举行。

  9、岳阳未名府9号楼尊耀世加推，交2万抵4万火热认筹中，春风购房节，建面约76-133㎡纯板式湖景美宅火热销售中。

  10、3月24日-31日金科天誉火爆加推，购房享3%契税补贴，美好置业五重礼。到访送游乐园门票、交1万抵3万、购房享3%补贴契税、成交抽家电、推荐成交享总房款1%优惠。

本月楼盘营销亮点

  1、3月1日-4日女神节江河颐璟城华为P40、坚果礼包、大米、品牌三件套锅等你来拿，美妆、特产美食、品牌潮服，三大直播专场。建面约110-160㎡一期湖境实景现房，一期清盘钜惠，余量告急抢购正当时！

  2、3月7日福天城直播钜惠，SK2神仙水、海蓝之谜精粹水、雅诗兰黛小棕瓶等精奢大牌1折起购，更有澳洲便携果汁机等好礼抽不停。

  3、敏捷百万宠粉节6重大礼相惠。敏捷百万宠粉节实力钜惠专场；线上游戏大冲关实力赢大奖；阳春三月当月认购享额外98折；3月成交砸金蛋赢品牌家电豪礼；3月8日女神到访即获专属礼品；敏房宝推荐成交至高2%奖金。

  4、金科御临湖山美好置业五重礼，到访送游乐园门票；认购交1万抵3万；购房享3%补贴契税；成交抽家电；推荐成交享总房款1%优惠。

  5、3月6日-31日美的置业岳阳三盘转发此图文至朋友圈并集星6个，即可至任意营销中心领取蔬菜礼包，女神节购房可享3.8元抵99折购房专属优惠。

  6、3月6日-8日中梁首府女神节美妆沙龙，三重惊喜浪漫邂逅，城央湖景准现房清盘特惠，建面约125-138㎡御系华宅恭迎品鉴。

  7、中建嘉和城春季焕新重磅5重礼，感恩礼认购总价直减10000元；焕新礼春季焕新专享钜惠98折；关怀礼认购即送2000元物业费；车位礼认购即送5000元车位券；欢乐礼砸金蛋送精美礼品。

  8、3月6日-13日福天城手绘一幅植树节的图画并拍照或手持绿色宣言拍照，投票结束后即可获得“白杨湖公园紫薇认养资格”及白杨湖公园运营方颁发的“绿色小院士”荣誉称号。

  9、3月8日保利堂悦为女神们准备的MAC口红奢宠礼如约而至，建面约106-136㎡装修成品瞰景四房焕新巨献。省新选首付6万起，送新购送2年物管费；享新金千元礼品。

  10、3月7日-8日岳阳大唐世家多方联动，举办线上“爱就说出来”视频、图片征集活动！一等奖SKG颈椎按摩器一个；二等奖雅诗兰黛第七代小棕瓶50ml精华液一瓶；三等奖纪梵希口红一支；优秀奖化妆镜一个。

  11、碧桂园凤凰城在售户型建面约101-115㎡三房，约128-140㎡四房，新品景观楼栋带装修均价约6888元/㎡，今年3月购房可享受焕新置业季专属98折及额外18888元优惠。

  12、3月13日-21日保利堂悦百鸟展奇趣开赏，现场还准备多彩趣味的艺术花艺、数字油画DIY活动。10号栋新品建面约118-136㎡装修成品瞰景四房，将在三月焕新加推。

  13、3月27日-4月11日自贸新区首届非遗风筝文化周，福天城风筝文化周等你翱翔，五百元购物卡天天抽，精彩豪礼送不停。

  14、岳阳未名府春风购房节，9号楼火热加推，2万抵4万，建面约76-133㎡纯板式湖景美宅。六重豪礼到访有好礼、每周特价房、春风钜惠礼、春风回馈礼、春风推荐礼、买房送车位。买房即享99折，9号栋额外折上折，每周10套限时特价房。

  15、恒大全员营销月倒计时，建面约104-176㎡瞰湖揽园美宅（带装修），购房尊享75折分期付款首期2万起。

本月重大市场政策

  1、今天，岳阳94个重大项目集中开工，总投资609亿!

  据了解，今天，全市共有94个5000万元以上的重大项目集中开工，概算总投资609亿元，其中投资在10亿元以上的项目有15个。

  从行业类别看，基础设施项目17个，总投资28.5亿元，今年计划投资16亿元；产业发展项目42个，总投资456.1亿元，今年计划投资149.4亿元；社会民生项目30个，总投资118.4亿元，今年计划投资45.5亿元；生态环保项目5个，总投资5.9亿元，今年计划投资4.9亿元。

  从投资规模看，亿元以上项目68个，其中投资过50亿元的有攀华400万吨新型薄板材料、恒天领锐高速异步电机生产基地、临湘市星耀城市综合体3个项目，20-50亿元的有湖南岳阳铁水集运煤炭储备、岳阳林纸股份有限公司年产70万吨文化纸、岳阳市中心医院3个项目，10-20亿元的有“两机”精密铸造及母合金制备等9个项目。

  从项目分布看，城陵矶新港区项目3个，总投资194.8亿元，今年计划投资45亿元；经开区项目10个，总投资66.1亿元，今年计划投资23.4亿元；云溪区项目6个，总投资66.7亿元，今年计划投资27.8亿元；岳阳楼区项目15个，总投资42.3亿元，今年计划投资25.5亿元；君山区项目2个，总投资2.8亿元，今年计划投资1.3亿元；屈原管理区项目3个，总投资13.4亿元，今年计划投资3.1亿元；平江县项目11个，总投资26.8亿元，今年计划投资11.7亿元；汨罗市项目3个，总投资13亿元，今年计划投资5.2亿元；临湘市项目7个，总投资73亿元，今年计划投资25.3亿元；华容县项目7个，总投资12.7亿元，今年计划投资6.4亿元；岳阳县项目5个，总投资15.3亿元，今年计划投资12.1亿元；湘阴县项目8个，总投资19.3亿元，今年计划投资13.3亿元。市直单位项目14个（市城投集团2个、市交投集团12个），总投资62.3亿元，今年计划投资19.7亿元。

  2、岳阳“十四五”交通建设计划公布！

  到2025年我市高速公路、一级公路、农村公路通车里程分别达到666公里、690公里、17700公里，基本形成“市域1小时、都市区45分钟、中心城区半小时交通圈”。在中部地区率先建成全国性综合交通枢纽城市。

  全市计划完成交通固定资产投资100亿元，确保北环线、西环线、G353岳阳东站至三荷机场快速通道二期工程、汨杨公路建成通车，城陵矶新港二期工程、危化品集装箱堆场建成投用；平益高速、城陵矶高速完成路基和部分路面工程；S308平江县南江至岳阳县龙湾段、杭瑞高速金凤桥连接线二期工程开工建设；G240君山至湖滨公路、G107东移提质项目争取完成前期工作。加快郭镇公交基地建设进度，启动胥家桥综合物流园建设等。

  3、长沙岳阳要建城际铁路了，途径岳阳这些县市

  2020年12月2日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，由该局组织开展的《长岳交通一体化规划研究》（以下简称《研究》）已结题。根据《研究》成果，长沙将进一步统筹长沙—岳阳城际交通系统布局，整合其通江达海的交通和物流枢纽的资源优势，推进区域交通一体化发展。

  根据规划，长岳城际从长沙西站出发，向北跨越湘江后，直达湘阴站，再向东北到汨罗站，最后直达岳阳东站。

  此外，《研究》提出，远景将构建长岳三层交通时空圈。

  第一层是以高速铁路构建长沙市中心与岳阳市中心半小时高铁圈。

  第二层是利用高速公路、城际快速干线，打造长沙—湘阴、长沙—汨罗1小时交通时空圈，支持湘阴及汨罗融入大长沙都市圈；以城际铁路实现长沙市中心和岳阳市中心1小时城际铁路时空圈。

  第三层则是规划打造长沙市中心与岳阳市中心2小时道路交通时空圈。

  4、岳阳市中心医院暨配套工程项目奠基开工仪式举行

  3月16日上午，岳阳市中心医院暨配套工程项目奠基开工仪式举行， 岳阳市中心医院项目(含肿瘤诊疗中心、公共卫生医疗中心）是省、市重点建设项目，选址于南湖新区赶山片区畈中村尹家冲水库地块，占地389.3亩，总投资39.9亿元，拟建设一所集医疗、教学、科研、预防康复及保健于一体的区域性三级综合现代化数字医院。项目总建筑面积约47.7万平米(其中计容地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积约19.7万平米)，停车位5600个，设置住院病床2500张(其中含传染病床位350张)，门诊日接纳量6000—8000人次。项目建设期5年，运营期20年，共计25年。

  5、湖南省契税税率拟保持4%不变！

  目前，湖南对个人购买住房实施契税优惠政策如下：

  对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），90平方米及以下的按1%的税率征收契税，90平方米以上的按1.5%的税率征收契税;

  对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的按1%的税率征收契税，90平方米以上的按2%的税率征收契税(长沙均按4%的税率征收契税)。

  对于各种房屋中介、房屋销售关于“契税要涨、买房要趁早，否则契税损失可能高达数万元甚至更多、导致购房成本增加......"的言论大可不必轻信。

  6、岳阳最新落户政策及公积金购房政策

  目前，按照湖南省人民政府办公厅2016年2月3日(湘政办发[2016]12号)关于印发《湖南省常住户口登记管理办法》通知的要求，其中第五章迁入登记的第二十九条规定：在城区人口50万至100万的中等城市合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定在当地参加城镇社会保险的人员，凭合法稳定就业凭证材料、合法稳定住所凭证材料、参加城镇社会保险的证明、迁入人员的户口身份证件，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入当地城镇。其中有家属随迁的，还须提供结婚证、父母子女关系凭证材料等。

  7、投资超20亿！即将全面动工，岳阳大道地下综合管廊宽到能“跑车”

  市政府决定全面实施电网建设三年行动，根据市政府与国家电网湖南省公司战略合作协议，国家电网湖南省公司在岳阳电网建设投资115亿元，投资额位居湖南省第二位。市政府需配套建设37条电力管廊，为配套中心变、高铁变建设，拟先期建设岳阳大道、金凤桥北路电力管廊总长27.08千米。金凤桥北路电力排管项已于2020年底基本完工。岳阳大道电力管廊项目东西两端盾构始发井已于2月底动工，项目计划于7月1日前全面动工。为避免项目用地重复开挖建设，市政府研究决定将洞庭大道-王家河东岸、白石岭路-107国道东侧，供水主管线纳入项目一并实施。同时为缓解岳阳大道-洞庭大道交叉路口交通拥堵，打通岳阳大道交通瓶颈，改善区域交通状况，决定建设岳阳大道与洞庭大道下穿通道工程。整个项目将实行统一设计、统一施工、统一办理，建设工期两年，投资估算20.35亿元。

  8、中心城区将建设37条电力管廊

  经市政府研究分析，中心城区需配套建设37条电力管廊，为配套中心变、高铁变建设，拟先期建设岳阳大道、金凤桥北路电力管廊，总长27.08千米。金凤桥北路电力排管项目已于2020年底基本完工；岳阳大道电力管廊项目东西两端盾构始发井已于2月底动工，项目计划于7月1日前全面动工。

  为避免项目用地重复开挖建设，市政府研究决定将洞庭大道——王家河东岸、白石岭路——107国道东侧供水主管线纳入项目一并实施。同时，为缓解岳阳大道——洞庭大道交叉路口交通拥堵，打通岳阳大道交通瓶颈，改善区域交通状况，决定建设岳阳大道与洞庭大道下穿通道工程。

  由此，整个中心城区电力管廊等项目由岳阳大道、金凤桥北路电力管廊工程（岳阳大道电力管廊采用5.4米内径盾构方案），岳阳大道给排水工程，岳阳大道与洞庭大道下穿通道共同组成。整个项目将实行统一设计、统一施工、统一办理手续，建设工期两年，投资估算20.35亿元。

  整体来看，岳阳楼市“金三”成交数据斐然，各项指标成倍增长，这进一步说明，岳阳楼市正在向着“稳中向好”的局面发展。另外，随着银四的到来，不少楼盘也宣布即将涨价，适逢推盘高峰期，岳阳楼市走向如何，让我们共同期待吧~