正文

  新浪乐居讯（编辑 晓雅）不知不觉，楼市传统的“金三银四”告一段落。在五一前夕，岳阳新房供应量骤增，有楼盘宣布节后上调价格，各大房企也纷纷在五一假期进行加推或举行重大活动，备战“红五月”。

  4月的岳阳楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现岳阳楼市4月真实的情况。

市场成交

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，4月份（4月1日-30日）岳阳新建商品房成交1531套，环比上月下降了4.49%，同步去年4月份下降了16.97%；成交面积181717㎡。4月新建住宅成交1431套，成交面积173814㎡；商业成交100套，成交面积7903㎡。

  从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售731套商品房的成绩位居第一，占总成交量的47.8%；经济开发区销售535套位居第二，占总成交量的35.0%；南湖新区销售153套位居第三，占总成交量的10.0%。

  从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在90-120m2，市场占比41.3%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比31.3%；总价段集中在80-90万之间，市场占比20.0%。

  当月日均成交51套，日成交量最高的一天为27日成交72套。成交量排行前三甲项目分别是岳阳恒大华府、金茂洞庭生态创新城、岳阳恒大未来城，分别成交197套、137套、103套。

  以下是2021年4月份岳阳楼市成交排行****0项目：

本月开盘及售楼部开放

  作为楼市传统的金三银四，4月份岳阳选择开盘的项目不多。

  1、4月7日-8日融创湖南以岳阳三畔之子同辉之势，和岳阳媒体一起对话大美江城，环球融创都会中心约40万方城芯综合体诚意登记全城盛启。

  2、4月18日环球融创岳阳环球中心二期极质样板间荣耀盛放，开放盛典更有随手礼、办卡礼、成交礼、抽奖礼四重豪礼大放送，凡到访者可赠送非遗产品川山毛笔作纪念。幸运者可将55寸超大屏电视机、黄金吊坠、时尚平衡车等带回家。

  3、4月24日融创岳阳品牌发布盛典暨《暗恋桃花源》岳阳首演，微信抽奖助燃全城，品牌电视机、扫地机器人等多重大奖惊喜来袭，超高中奖率。

  4、恒大养生谷4月24日墅级洋房盛大开盘，均价区间8500-9000元/㎡，认筹享5重豪礼。一重限时额外95折，二重10000元购房券，三重1000元粮油大礼包，四重砸金蛋赢家电大奖，五重认筹独享豪礼抽奖。

  5、岳阳大唐世家4月30日岳阳城市展厅开放。

  6、4月27日岳阳海伦堡海悦城（湖滨城市综合体）项目正式开工。

本月楼盘营销亮点

  1、碧桂园清明小长假盛惠5重礼，指定房源置业直减188元/㎡；签约当天砸金蛋送好礼；亲子活动（手工青团制作、蛋糕DIY、陶罐彩绘）；清明返乡到访送精美礼品；老业主凤凰通推荐成功享0.3%佣金。

  2、4月3日-4月10日江河颐璟城第一届江湖雀神大赛，免费报名参赛，就可抽取价值20-588元豪礼，100%中奖！业主报名参赛，前400名还可获赠3个月物业费，技高一筹更可赢取6888元大奖。

  3、美的置业岳阳三盘5重好礼助力暖春置业，美好安家礼4月购房专享98折钜惠；美好来访礼到访即送精美礼品一份；美好归家礼上美的置业云抢97折购房券；美好收获礼活动期间成交即送品牌家电；美好转介礼转介享高佣金及千元物业费。

  4、岳阳大唐世家助学季春芽行动，安居礼认购送教育基金礼包；推荐礼转介成交送现金奖励；感恩礼业主生日享神秘礼物；登门礼到场即领取幸运大奖。

  5、4月1日-31日恒大华府“春日奇幻童行，定制童趣时光”活动火热进行中，游春红包、免费观影、可口美食、惊喜福利。

  6、4月3日-5日洞庭国际半岛公园超级炫酷家电礼任性抽，最高抽品牌洗衣机大家电，为回馈广大客户厚爱特批15套特价房，总价49万元起最高优惠9万元，98-145㎡大盘实景现房速抢中。

  7、4月3日-5日中梁地产春季购房节，到访礼来访送精美抱枕一个；活动礼梁房优选助力赢高档雨伞；钜惠礼购房专享额外98折；**房每天3套特价房；成交礼购房砸金蛋赢品牌家电；转介礼推荐成交奖励税前10000元。

  8、中建焕新置业5重礼，认购高层最高优惠10万元/套；购房即赠送2000元物业费；认购即送品牌家电一份；认购即送5000元车位券；见面礼来访砸金蛋送精美礼品（每天限前5组）。

  9、4月18日南湖天著“建党100周年环南湖健康跑”活动，奖品设置一等奖荣耀V40手机一台；二等奖欧堡扫拖地机器人20个；三等奖品牌运动手环100个。

  10、中梁首府清盘特惠，最后11套一口价房源限时秒杀！房源面积86-129㎡，一口价单价6351-6811元/㎡。

  11、4月17日融创岳阳与城市共奔跑，环球融创都会中心发起“领跑岳阳奔赴美好”为主题的城市乐跑活动。起跑现场还将抽取蓝牙耳机、小米体脂秤、运动水杯等超多惊喜好礼。

  12、江河颐璟城建面约89-139㎡创新空间认筹盛启，交2000元抢先锁定排位！

  13、大唐地产筑梦春芽行动，购房送超万元现金教育基金补贴；推荐成交拿现金奖励；业主生日享神秘礼物；到访即抽取幸运大奖。

  14、4月13日-5月8日恒大华府抖音有奖争霸赛等你来秀，线上奖项瓜分价值90万元高额流量，价值20000元“恒大海花岛”3人家庭游。

  15、4月17日-18日洞庭国际半岛公园超级钜惠购房政策限时开放，20套特价房限时争藏，单价4900元/㎡起，最高立省约50万元。

  16、4月19日-23日中国金茂组团名有奖征集，10万元现金等你来拿！一等奖10万元；二等奖华为AI音箱；三等奖华为手环。

  17、4月24日澳海富春山居诗词挑战体验&活字印刷体验活动，6088元/㎡起住南湖旁建面约94-120㎡生态花园洋房。

  18、4月24日-4月30日大汉助力美好生活，千万豪礼免费抽，每天一场仅8套特价房秒杀。

  19、4月24日-5月5日临湘恒耘里首届惊天魔术团梦幻之旅重磅来袭！营销中心现已正式开放，建面约20-200㎡城芯旺铺，建面约101-137㎡奢尚华宅即将开售。

  20、4月30日恒大未来城直播看房，不仅有价值万元好礼相赠，还有超级优惠的购房折扣，钜惠85折燃爆黄金周，即刻购房再享9折。

本月重大市场政策

  1、5月1日起 湖南省直住房公积金中心正式实施“同城同策”

  记者从湖南省直单位住房公积金管理中心（简称“省直分中心”）了解到，自5月1日起，省直分中心正式实施“同城同策”，届时将调整业务系统及相应的操作细则，缴存单位、职工按新业务要政策要求办理相关业务。

  在提取政策方面，一是取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制，二是对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。

  此外，长沙市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，统一到长沙公积金中心开设公积金账户。

  2、签了！10个项目，总投资超200亿！三一集团、山河智能都来了

  4月8日上午，2021年长岳合作·湖南工程机械配套产业园（长沙经开区汨罗飞地园）产业链企业对接洽谈暨招商签约活动在长沙举行。三一集团汨罗产业园项目、山河智能汨罗产业园项目等10个项目集中签约，总投资201亿元。

  3、岳阳东站将扩建至8台，引入荆岳昌和长岳铁路，荆州和岳阳都将受益

  岳阳京广铁路东移工程改建正线长度约56km，投资约115亿元。从方案平面图看，现有京广铁路岳阳站以及岳阳城区云溪至黄秀桥段将被摒弃。

  京广新线将从云溪站开始分为客运与货运两段，客运线先沿京广高铁东侧铺设，引入岳阳东站，货运线将引入岳阳三荷机场。最后两条分支汇聚，并在黄秀桥站并入既有京广铁路。

  同时，既有浩吉铁路与规划中的荆岳昌（常岳九）铁路和武长岳城际也将引入岳阳东站，使其成为集高铁、普铁、城际为一体的超大型车站，也是今后岳阳城区唯一的客运火车站。

  岳阳东站将在现有京广高铁场东侧新建两个车场，彼此独立。

  1、新建京广普速场在最东侧，同时引入浩吉铁路；

  2、新建城际场在中间，正线贯通为武汉-岳阳-长沙城际，荆岳昌（常岳九）以外包方式引入。

  现有岳阳东站站场规模为3台7线，与目前荆州站规模相同。如果按照方案最终实施，估计城际场为2台6线，京广普速场为3台7线，岳阳东站总规模有望扩建到8台20线。

  4、国家发改委官宣：城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制

  国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知

  有序放开放宽城市落户限制。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。（公安部、发展改革委等负责）

  5、双突破！湖南贷款、存款余额分别迈上5万亿、6万亿元关口

  数据显示，截至3月末，湖南全省金融机构本外币各项存款余额61268.9亿元，同比增长9.9%，同比提高2.4个百分点。其中，1-3月新增存款3356.9亿元，同比多增242.5亿元。

  近年来，湖南存款增长呈现加速发展趋势，从5万亿到6万亿仅历时2年整，比从4万亿到5万亿历时缩短8个月。存款增量在全国排名稳步上升，2月末湖南存款增量在全国排名第9，较2019年2月末排名提升4位。

  3月末，全省金融机构本外币各项贷款余额52369.7亿元，同比增长15.5%，增速虽同比回落1.6个百分点，但仍高出全国平均水平3.2个百分点，居全国第5位。1-3月新增2966.9亿元，同比多增37.4亿元。

  不仅总量扩大，贷款结构也持续优化。如认真落实“房住不炒”，3月末，房地产贷款、个人住房贷款分别同比增长12.3%、17.3%，分别同比下降3.5个、3.1个百分点。腾挪出的信贷资源向制造业、基础设施、普惠等领域倾斜。

  6、总投资超900亿！岳阳南湖新区2021年重点项目清单发布！

  岳阳南湖新区2021年重点项目情况，2021年全区重点项目总共20个；

  市投市建类项目3个：岳阳市中心医院项目、岳阳大学城项目、洞庭新城环球融创国际文旅会议会展中心项目，其中岳阳中心医院项目已经动工，其他两个项目目前正处于前期筹备工作；

  市级重点类项目5个：龙山绿色发展项目（中华大熊猫苑）核心区建设项目、海伦堡湖滨城市综合体项目、洞庭健康城（融创澜岸大观）项目、岳阳市南湖新区停车场项目、洞庭国际文旅综合开发项目。

  区重点项目12个：岳阳建工集团总部大楼、岳阳沙田集团总部大楼、岳阳市水务集团有限公司调度指挥中心大楼、南湖壹号二期、天鹅咀综合开发项目、龙山植物科普游览中心、潮巷子项目、岳阳印象、游乐设备产业博览园、洞庭湖小镇、天灯咀半岛综合开发项目(续建)、金鹗小学三期。

  7、岳阳2021年棚改计划出炉！主城14个棚改项目！

  近日湖南住建厅、发改委及财政厅三部门联合发布棚改及公租房建设计划任务，其中涉及到岳阳地区；关于岳阳地区棚改及公租房建设任务已经明确，根据数据显示，2021年岳阳市总计棚改任务6618户，其中货币安置4105户，新建1633户，改扩翻建880户；市本级及辖区岳阳楼区：货币安置1130户，新建442户； 南湖新区：货币安置82户；岳阳经开区：新建750户；临港新区：货币安置157户，新建115户；屈原管理区：改扩翻建120户；君山及云溪均无；汨罗市：改扩翻建760户；临湘市：货币安置405户；岳阳县：货币安置160户；华容县：货币安置420户；湘阴县：货币安置419户；平江县：货币安置1332户，新建326户。

  8、总投资15.8亿！洞庭南路历史文化街区的街河口、慈氏塔将开始改造

  近日4月19日，岳阳市公共资源交易平台公布，关于【岳阳市洞庭南路历史文化街区整治项目—街河口片区、慈氏塔片区】的工程监理招标；意味着这个文旅项目将进入实质性进展！

  该项目岳阳市城投负责投资建设，总投资为158019.62万元，工期为24个月；本项目工程改造范围为河街口片区和慈氏塔片区：

  （1）街河口片区：

  ①对现有历史建筑及部分现状建筑进行修缮改造，新建4栋商铺、1栋鱼市场、3栋景区服务用房；并在鱼市场设置地下停车库。

  ②改造鱼巷子、南岳坡巷、街河口巷、万寿宫巷4条街巷。

  ③对片区内整体环境进行整治，配套建设绿地、景观小品等设施。

  （2）慈氏塔片区：

  ①对现有历史建筑及部分现状建筑进行修缮改造，新建2栋商铺、1栋非遗展示中心。

  ②改造游击巷、君山巷、上慈氏塔巷、红船厂巷4条街巷。

  ③对片区内整体环境进行整治，改善慈氏塔游客广场环境，配套建设绿地、景观小品等设施。

  9、城区32个新建商品房项目 实现二维码扫描查询

  岳阳市房地产市场服务中心研发了房地产项目信息二维码，为群众、开发企业提供差异化、多样化、便捷化政务服务。

  据介绍，房地产开发项目二维码公示系统主要包括开发企业基本信息、开发项目基本信息、开发项目“五证”信息、开发项目楼盘表、前期物业、认购协议、合同模板等。根据房地产开发项目进度，系统实时生成开发项目二维码名片。老百姓看房、选房、购房时可通过扫描该二维码随时查看开发项目所有信息，包括已办理预售许可商品房可售房源栋号、房号、户型、建筑面积、备案单价、备案总价、销售状况、预售楼栋特别标明、已办理在建工程抵押房源、拆迁还建房源、法院查封冻结房源等特殊房源在楼盘表中实时动态展示等信息。并给出温馨提示提醒广大购房者，在购房时应注意的问题，让购房者全面了解需购买房屋的所有情况，切实消除开发商与购房人之间信息不对称问题，为双方履行商品房买卖合同提供方便。

  10、岳阳建设长江经济带绿色发展示范区十大标志性工程发布！

  为积极探索绿色发展示范模式经验，岳阳市推动长江经济带发展领导小组办公室，近日发布《岳阳市建设长江经济带绿色发展示范区十大标志性工程 》。1、东风湖生态环境综合治理和片区开发，示范方向：生态保护修复；2、岳阳长江百里绿色经济发展走廊，示范方向：产业转型升级；3、君山沿江环湖生态绿道，示范方向：最美长江岸线；4、沿江环湖生态旅游廊道，示范方向：文旅融合发展；5、己内酰胺产业搬迁转型项目，示范方向：破解化工围江；6、长江生态文化展示基地，示范方向：生态文化传承；7、G240乡味长廊及洞庭湖生态产品示范基地，示范方向：生态产品价值实现；8、东洞庭湖湿地生物多样性保护和区域生态修复工程，示范方向：生物多样性保护；9、中心城区污水提质增效工程，示范方向：推动央地合作；10、多式联运物流体系建设工程，示范方向：绿色物流体系。

  11、岳阳海伦堡·海悦城（湖滨综合体） 开工仪式圆满礼成

  4月27日，2021年岳阳市重大项目，岳阳海伦堡·海悦城湖滨综合体项目开工仪式盛大举行。本次奠基仪式的盛大举行，不仅标志着海伦堡·海悦城项目建设正式启动，更预示着岳阳新一代城市中心的崛起。岳阳海伦堡·海悦城是海伦堡在湖南的首个超大型城市综合体项目，也是布局长江经济带的重要战略项目，旨在为岳阳城市更新发展，注入新的动力，通过10万方地标商业的打造，为区域的商业服务、旅游发展赋能。项目位于南湖新区滨湖大道与金星路交汇处向南200米，紧邻岳阳广电中心大楼，地段位置优越。项目总占地面积约506亩，容积率低至2.23，总计容面积为75.2万方，涵盖商业、公寓、高层住宅、多层住宅等多元业态，开启玩乐X消费X娱乐新时代，为城市增加一个全新的社交娱乐平台，打造商业消费磁场、迭代城市人居标准，与岳阳一起共生美好。

  12、岳阳造的卫星，刚刚坐着长征六号上天了！

  北京时间4月27日11时20分，岳阳市首颗实时观测卫星“航升一号”， 在太原卫星发射中心搭载长征六号遥五运载火箭发射升空。目前卫星正式进入预定轨道，“航升一号”是地地道道“岳阳智造”的第一颗小卫星。

  该卫星是国内首颗具有“实时响应”、“交互操作”、“智能管理”能力的智能遥感卫星，凭借“重量轻、体积小、成本低、研制周期短、生存能力强、风险小”等特点，成为了国际航天发射市场的生力军。在城陵矶新港区成立的岳阳市首支产业投资基金---哈工成长（岳阳）私募股权基金，在2019年成为了湖南航升卫星科技有限公司的天使轮投资人。

  同时，航升卫星也已于今年3月份又完成了Pre-A轮融资。科技成果的快速转化与企业的快速成长，将带动更多科技项目落地岳阳，为岳阳市的投资主体带来远高于传统产业的投资收益。