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  新浪乐居讯（编辑 晓雅）时间进入十月份，楼市传统的“金九银十”也已过半。与往年相比，今年的岳阳楼市金九不复往年的火爆，反而夹杂着阵阵寒意。

  据岳阳新浪乐居数据监控中心统计显示，岳阳9月份新建商品房共成交1124套，成交面积132500㎡。成交环比上月下跌了8.09%，同比去年9月份下跌了33.57%。其中住宅成交891套，成交面积112600㎡；商业成交233套，成交面积19900㎡。

市场成交

  从9月份岳阳楼市成交情况来看，月均成交量为37套。从不同区域来看，经济开发区9月网签450套占据榜首位置，占总成交量的40.0%。岳阳楼区、南湖新区分别网签328套、239套，位列二到三位，分别占总成交量的29.2%、21.3%。

  从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比44.7%；主力成交单价段下滑至5000-6000元/m2之间，市场占比34.7%；总价段集中到60-70万之间，市场占比27.4%。

  本月销售量排行前三甲的项目分别是百利科技总部基地、福星龍庭尚府和海伦堡海悦城，分别成交132套、89套、87套。

  以下是2021年9月份岳阳楼市排行前十项目：

  9月27日，央行官网上登出2021年第三季度例会罕见地提到了关于房地产市场相关的内容：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  这24个字带来的影响是巨大的，9月28日，多只房地产股出现拉升，铁岭新城涨停，万科A涨超9%，金科、保利、金地等多股跟涨。会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

  央行此前已多次表态，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

本月开盘及售楼部开放

  1、9月5日岳阳海伦堡海悦城品牌发布会震撼启幕。当天除品牌发布会，还有南湖新区高峰论坛&商业品牌签约仪式。特备品牌大礼一等奖华为手机P50Pro；二等奖华为平板Matepad；三等奖华为智能音响Sound。

  2、9月19日环球融创澜岸大观*奔驰C级新品岳阳首发品鉴会。现场有茶道/花艺/康养自由体验，全新长轴距C级车产品解析，大观魔术秀新车揭幕，激爽狂欢泳池派对，高燃试驾挑战赛等。还有TF口红、I AM I涂鸦艺术浴巾、炫酷镭射包、奔驰儿童餐具、奔驰棒球帽等好礼。

  3、保利堂悦礼献金秋耀世加推，2#栋建面约106-130㎡精妆美宅，载誉加推。创意实景样板间现已绽放，诚邀莅临品鉴，2人拼团享ZUI高17622元优惠。

  4、9月28日岳阳金茂示范工地媒体品鉴联盟共鉴标杆品质。金茂·和茂苑5号地块项目荣膺湖南省质量管理标准化示范观摩工地，建面约176-208㎡，270°空中花园大平层在售。

本月楼盘营销亮点

  1、中建信和地表最强金牌主播招募，全国六大区域联动。时间从2021年9月1日起，参与金牌主播角逐与粉丝共同瓜分10万元现金大奖！

  2、9月1日-4日汨罗山湖海·上城邀你品尝缤纷果味，全民经纪人一荐值万金，住宅推荐成功即可获6000元现金奖励；商铺推荐成功即可获总铺款2%奖励。

  3、敏捷集团金九银十六重大礼，聚惠到访礼9月份到访即可参与砸金蛋抽黄金活动，黄金数量有限先到先得；聚惠2+1,9月27日-10月7日购房2人成团额外赠送纪念金币；聚惠黄金礼老业主推荐成交即送新老业主纪念金币；聚惠团购礼聚给力限时团购专场额外98折；聚惠同享礼老带新推介成交送物业管理费；聚惠荐房礼敏房宝推荐成交至高2%奖金（税前）。

  4、澳海富春山居一周年庆即日起至9月12日，周年庆大放价感恩钜惠换新居，房价最低低至6088元/㎡，特惠房源一口价秒杀，限时来袭。同时现场还准备了惊喜盲盒、精美礼盒礼献业主，点赞越多礼品越大，所有成交客户都可获得两次砸金蛋机会，有机会赢取精美家电减免物业费（1-6个月）。新老客户还享有推荐礼。

  5、9月8日岳阳汽车世界与岳阳日报开启首场直播大秀，保时捷、埃尔法、捷豹、宝马、普拉多等数十款精品二手车好车，超值特惠，等你来秒！观看现场直播，还可以抢现金福袋！及抽品牌家电大奖！

  6、9月6日华容步步高新天地一期（1栋、5栋）提前8个月交付。建面约113-134㎡城央华宅全城热销中。

  7、美的置业岳阳三盘9月10日-12日，凡在校教师来访即送小蜜蜂扩音器一个，教师购房特惠99折，建面约98-173㎡全系产品火爆热销。

  8、祥源城市之光投票赢福利，9月10日-12日选择感同身受的句子进行投票。奖品包括：一等奖：小米音响；二等奖：柿柿如意茶壶礼盒；三等奖：藤条香薰；参与奖：精美小礼品一份。

  9、澳海富春山居发起《思念有声》温情征集活动，活动时间9月4日-9月10日，参与投稿并最终投票排名前十，以及排名虽未前十但成功入选在后宣中进行展示者均可获得【感谢有你 情意长久】主题定制红酒茶油礼盒。

  10、9月11日-28日岳阳海伦堡海悦城齐秦、刘惜君群星演唱会南湖广场燃情开唱。转发海报到朋友圈并集38个，即可到访营销中心领取演唱会门票一张，认购任意房源更可领取VIP区家庭套票1份。

  11、碧桂园凤凰城金秋购房会，截止到9月30日。南湖山景房毛坯折后主力约5088-5688元/㎡，带装修折后主力约5588-6588元/㎡，加28888元享受普通车位使用权一个。

  12、洞庭国际半岛公园首期三万起，建面约97-145㎡头排双湖景，臻品楼王现房热销中，教师节特价房源限时抢。

  13、福天城99购房节，首付9.9万起抢约98㎡精致三房/约116㎡庭院三房，教师专属购房优惠限时开启（详询现场置业顾问）。转发指定海报至朋友圈，集赞满59个，赠价值199元毕加索钢笔礼盒一套；来访参观即可参与幸运大转盘，购物卡/开学礼包等你来抽取；来访即可免费体验公园游乐园指定项目一次；购房活动期间，成功认购即可送家电大礼（需签约后领取）。

  14、中建嘉和城认筹享盛惠交2000元抵10000元，仅限前100名。2021年岳阳中建信和邻里文化节，首届业主篮球友谊赛即将开赛。23#栋建面约118-141㎡瞰岳楼尊新品热销。

  15、9月13日-21日汨罗山湖海上城感恩客户长期关注之情，特免费赠送五福斋月饼礼盒一份。全民经纪人一荐值万金火爆招募中。住宅推荐成功即可获得6000元现金奖励；商铺推荐成功即可获得总铺款2%奖励。

  16、9月13日-19日美的置业岳阳线上比心中秋挑战赛，参与者在抖音、小红书、微信视频三个平台中带话题“#美的置业岳阳三盘比心中秋#”发布“比心”“月圆”等动作的正能量视频，点赞数最高者，可获得【雅诗兰黛小棕瓶】、【岳阳文创月饼礼盒】各一份。

  17、9月29日齐秦刘惜君空降岳阳海伦堡海悦城燃情开唱。抖音挑战赛免费领演唱会门票，拍摄优质视频上传抖音即可免费领取“齐秦×刘惜君群星演唱会门票”，前30名更有机会获得惊喜大礼包。小米扫地机器人G1、华为Mate40 Pro5G等抖胆拍，放肆嗨，超多壕礼等你来赢！活动时间：2021.9.19-2021.9.28。

  18、2021年9月17日-21日湖南荣盛将持续开展“最美全家福”线上评选，参与投票活动即有机会获得iPhone12/戴森吹风机/小米电视机等。

  19、2021年9月19日华容步步高新天地中秋游园会即将开启，还有惊喜礼品等你来玩！

  20、9月17日-9月21日洞庭国际半岛公园喜庆中秋，约“惠”提前享，5重豪华福利大放送。首付3万起、购房抽家电、推荐有礼、到访有礼、集赞有礼。品质楼盘，一线湖景，臻品楼王现房热销中！

  21、恒耘里中央广场9月19日-9月20日，一场穿越时光的浪漫之约等待着您的莅临。喝茶颜悦色、品尝烧烤美食、体验中国民间艺术，共庆佳节、共享欢乐 ，千万别错过哦！

  恒耘里10月盛大开盘。住宅开盘当天即享购房优惠会员1万抵3万，房价优惠2万元，按揭再享99折、一次性付款享98折，开盘后7天内签署《商品房买卖合同》再享99折（折上折）!当天购房客户抽取20g金条，8888元、5888元、3888元、888元现金品牌大小家电等奖品!开盘认购住宅客户赠送价值200元的礼品一份；商铺抽奖券有机会赢取金铺（使用权）一套！

  22、9月19日岳阳海伦堡·海悦城美好团圆，共度佳节，中秋线下活动。现场有冰皮月饼手作、猜灯谜、美味糕点茶歇、以及浓情中秋礼等。

  23、9月19日-21日福天城中秋团圆活动，中秋期间转介带访新客户双方各获得价值138元月饼礼盒一份，金秋致谢礼转介享额外96折；现场还有趣味钓螃蟹/龙虾、团圆月饼DIY手作、巧手套圈、音乐房子小酒馆9折嗨玩等活动。

  24、2021年岳阳中建信和邻里文化节浓情启幕9月-12月。中建嘉和城转介奖励10000元/套（税前），中建湖山壹号转介奖励住宅10000元/套（税前），商业20000元/套（税前）。

  25、南湖壹号二期精妆车位限时福利，金喜多多。交10000元长期租赁定金即可参与免费抽车位活动（10月7日前参与人数须达30人以上），活动时间10月1日-8日，报名时间9月18日起。

  26、岳阳未名府9月20日-21日中秋喜乐会臻献三重礼，到访营销中心可领取精美礼品还可参与趣味DIY；转发中秋活动海报至朋友圈集赞满66个送月饼礼券；每日整点抽奖，智能家电、粮油礼包送不停。

  27、保利堂悦礼献金秋耀世加推，2#栋建面约106-130㎡精妆美宅，载誉加推。创意实景样板间现已绽放，诚邀莅临品鉴，2人拼团享ZUI高17622元优惠。

  28、9月19日-21日和美的置业一起玩转中秋，趣味钓蟹、超级转盘、家电拍卖、网红宫灯等活动。美的铂悦府建面约98-135㎡品质住宅热销中；美的金科郡建面约98-135㎡品质华宅热销中；美的梧桐庄园建面约108-173㎡品质住宅热销中。

  29、临湘桂语江南聂市镇文艺巡演即将开始，9月25日18:00聂市镇镇政府文化中心门口。转发文章至朋友圈，积攒满38个送食用油一瓶；积攒满58个送空调被一床；积攒满88个送大米一袋。

本月重大市场政策

  1、租房者的福利来了！国家发话：解决青年人住房困难 限制租金涨幅

  住建部介绍说：保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房的租金。近期出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确：各地可利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。住建部也发出通知要求：不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众的租房困难。城市住房租金年度涨幅不超过5%。

  2、今天，临湘37个重大产业项目集中开工、竣工、签约！

  这次临湘市开工、竣工、签约项目共有37个，涉及港航物流、新材料、电子信息、新兴建筑建材等多个新兴产业领域，投资总额达167.5亿元，预计项目建成达产后可年新增税收近11亿元。其中，正式开工重大产业项目14个，竣工投产重大产业项目11个；集中签约项目共有12个，总投资109.2亿元，大部分签约产业项目落户滨江的临湘高新产业园，将为临湘市域经济增长提供强力支撑，为岳阳长江百里绿色经济走廊发展注入新的动能。

  3、刚刚，湖南岳阳楼·洞庭湖文化旅游度假区揭牌！

  9月9日上午，“洞庭天下水·岳阳天下楼”湖南岳阳楼·洞庭湖文化旅游度假区揭牌仪式举行，16个文旅重大产业项目现场签约，总投资近139亿元。湖南岳阳楼·洞庭湖文化旅游度假区规划范围涉及岳阳楼区、君山区、城陵矶新港区、南湖新区和岳阳县“四区一县”（总面积458平方公里，核心区范围235平方公里），实行文化旅游区工委领导下的“管委会+片区指挥部+公司”模式。文旅度假区受市委市政府委托，负责对核心区内的文旅产业布局和开发建设实行“五统一”管理，尝试将景区所有权、管理权、经营权“三权分置”，积极探索“集团+景区”“景区+经营权租赁”“景区+合资股份制”等多种创新模式，围绕“构建双循环新发展格局”刺激文旅消费的发展红利，做到全区一个调、一盘棋，各板块同心同向、协同发展，实现1+1>2的融合效应，打响“岳阳天下楼·洞庭天下水”品牌。

  4、岳阳到荣家湾，有望新增一条快速通道！

  岳阳县已建成G240岳荣一级公路至岳阳市区，然后可通过城市道路至高铁站。

  为进一步方便岳阳县至岳阳城区，已规划麻黄线一级公路，将进一步打通一条荣家湾至市区的快速通道，岳阳县已组织完成设计等前期工作。

  5、太秀了！岳阳沿江环湖生态旅游廊道来啦！预计2022年春节前拉通廊

  沿江环湖生态旅游廊道是在遵循岳阳市城市总体规划、“一湖两岸”城市设计、主城区城市防洪规划等上位规划的前提下，规划建设南起南津港大堤北端，北至荆岳长江大桥附近（临港三路），沿洞庭湖、长江岸线的生态旅游通道和健康步道。目前项目正有序实施，预计2022年春节前廊道主体工程完成。

  据了解，沿江环湖生态旅游廊道位于岳阳市中心城区西侧，西临洞庭湖、长江，线路南起南津港北至荆岳长江大桥，总长约为29.8公里，总投资约11亿。沿线将汇集历史资源、人文资源、旅游资源于一体，是岳阳市中心城区湖城相依、景城交融的核心地段。

  项目规划沿洞庭湖、长江打造“一带、五区”的空间结构。通过滨水生态廊道串联城市腹地空间，打造岳阳主城区的“滨水活力带，美丽新绿轴”。该项目串联各类景点，连通城市内湖公园，整合沿江环湖旅游资源，打造全域旅游空间。以文促旅，以旅彰文，完善旅游目的地和精品线路系统，打造“岳阳天下楼、洞庭天下水”文旅品牌。

  6、岳阳市打造全国性综合交通枢纽城市

  北环线全线通车、机场快速路主线通车，到9月底，随着两条主干道的建成投用，我市主城区部分交通拥堵将一定程度得到舒缓。记者从市交通运输局获悉，这只是我市近年来全国性综合交通枢纽城市建设的一部分，预计从“十三五”到“十四五”，我市交通投资累计会超千亿元，将基本形成“市域1小时、都市区45分钟、中心城区半小时交通圈”。按计划，我市今年的交通固定资产投资在100亿元，目前已完成计划投资的78.25%。

  “十三五”期间，我市交通固定资产投资累计达到485.8亿元。2020年，市交通运输部门生产和疫情防控两不误，全年完成了交通固定资产投资106亿元，相继完成了岳望高速、杭瑞洞庭大桥、G240岳阳县城至湘阴公路、临湖公路、湘北大道等一批重大交通项目建设。“十四五”期间，我市公路水路还将投资约600亿元，其中今年完成交通固定资产投资100亿元，除确保北环线、西环线通车，G353岳阳东站至三荷机场快速通道二期工程、汨杨公路建成通车，平益高速、城陵矶高速也将完成路基和部分路面工程；S308平江县南江至岳阳县龙湾段、杭瑞高速金凤桥连接线二期工程开工建设等。到2025年，我市将基本形成“市域1小时、都市区45分钟、中心城区半小时交通圈”，在中部地区率先建成全国性综合交通枢纽城市。

  7、捷报！合龙成功，岳阳这条高速离通车更近一步

  9月27日凌晨4点，湖南省平益高速白泥湖湘江特大桥左幅顺利合龙，这是继南阳湘江特大桥合龙之后平益高速项目又一关键控制性工程合龙。

  白泥湖湘江特大桥位于岳阳市湘阴县，跨越湘江主航道，全长2369米。主桥长940米，有5个深水低桩承台，采用钢套箱围堰进行施工，最大抽水深度达30米，为湖南省内最大抽水深度基础施工，安全风险极高。大桥施工建设者们克服地质复杂、疫情和汛期等不利影响，创造性提出“深水大体积围堰”施工方案，在一个枯水期内完成桥墩出水，为上构施工赢得了宝贵时间。