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  新浪乐居讯（编辑 晓雅）转眼，传统楼市“金九银十”正式落下帷幕，我们迎来了崭新的11月。岳阳楼市继9月遇冷之后，在10月依旧稍显乏力。以往楼市最为火热的“金九银十”，在今年似乎并不好过。对于房企来说，2021年是机遇与挑战并存的一年。十月楼市表现如何？一起来看看岳阳最新楼市成交数据！

1、市场成交

  据新浪乐居数据监控中心统计显示，2021年10月份岳阳新建商品房共成交965套，环比上月成交下跌了14.15%，同比去年10月份则下降了55.03%，成为近五年来成交表现最差的一次。成交面积为114300㎡。其中住宅成交826套，成交面积101700㎡；商业成交139套，成交面积12600㎡。

  从本月的成交情况来看，月均成交量仅为31套。

  从不同区域来看，岳阳楼区10月份以网签351套商品住房重新占领榜首位置，占总成交量的42.5%。经济开发区、南湖新区分别网签242套、165套，位列二到三位，分别占总成交量的29.3%、20.0%。

  本月从楼盘成交表现来看，成交量排行前三甲项目分别是环球融创岳阳都会中心、碧桂园奥体华府和岳阳碧桂园凤凰城，分别成交88套、76套和65套。

  以下是10月份岳阳楼市排行前十项目：

  10月份本应是传统的金九银十，但今年的十月岳阳楼市成绩呈现大幅度的下跌，受前期调控政策和信贷环境持续收紧的影响，房地产市场降温明显。众多房地产商使出浑身解数，推出大幅度的以价换量政策，但奈何购房者观望情绪浓厚，成交量并未有大幅度的上升，临近年底房企在销售压力和资金收紧的情况下如何突围，让我们一起关注后期岳阳楼市的发展。

  全国多地房贷利率下调，利好刚需购房！

  近日，有房地产研究机构报告显示，多地房贷利率出现下降。

  今年以来，“上涨”二字几乎成为全国房贷利率行情的关键词。就连全国房贷利率“洼地”上海，也在7月23日宣布上调房贷利率。实际上今年上半年，部分热点城市已经经历了多轮“涨价”潮。

  而在房贷利率下降的同时，多地银行放贷速度也在明显加快。从多家银行的放款口径来看，一个月内放款是目前大多数银行可以承诺达到的水平，能一周内放款的银行仅占较少部分，3天左右则基本没有碰到，还有部分银行放款时间无法确定。

2、本月开盘及售楼部开放

  10月份本是市场成交的营销旺季，但今年选择开盘的项目很少。10月份仅恒耘里中央广场选择开盘。让我们看看10月份有哪些项目开盘及售楼部开放。

  1、10月2日恒耘里中央广场盛大开盘。购房还能参与大抽奖！嗨翻黄金周，买房送黄金，20g黄金大奖、65寸液晶电视、电冰箱、洗衣机、动感单车等大礼！10月3日免费送金铺（20年使用权），空前的优惠政策，劲爆的抽奖活动。建面约10-100㎡城芯旺铺财富热映，建面约105-140㎡奢尚华宅在售。

  2、10月2日 巴陵·正荣府生活美学样板间倾城绽放。10月2日来访即享茶叶伴手礼，黄金周玩趣味游戏

  古风射击、趣味抓娃娃、样板间打卡，即有机会参与整点抽奖iPhone 13（一台） ；苏泊尔电饭煲（10台）；苏泊尔微波炉（10台）；螃蟹卡（10张）、电影票（100张）好礼从天而降。

  3、10月2日，一场品鉴美好的匠心之旅——“精究匠筑，智慧天岳”工地开放活动在平江碧桂园·翘楚棠举行。碧桂园·翘楚棠是继获得广厦奖的平江碧桂园之后，碧桂园深耕平江的第二个项目，也是碧桂园首次在平江打造叠墅产品。

  4、10月31日下午13:30南湖新区2021高峰经济财智论坛如约而至。将在岳阳南湖新区茶博城B栋一楼剧场如期举办，特邀国家金融大咖，论道《宏观经济发展》、《资本市场投资方向》、《南湖南的时代机遇》专题。南湖壹号2期焕新，建面约95-145㎡亲湖洋房诚意登记盛启·到访有礼。

3、本月楼盘营销亮点

  1、10月1日-7日金茂环长双城FUN肆潮玩节。包括有真人CS对战、好运圈圈乐、真人碰碰球、网红粘粘乐、创意泡泡秀、夹娃娃、儿童舞台剧，以及终极大抽奖。一等奖：iphone13（共1名）；二等奖：小米体重秤（共20名）；三等奖：电影票 （共50名）。

  2、10月1日—10月7日粉萌牛牛岛欢乐冒险乐园。免费嗨玩，奇妙体验，空降华容·步步高新天地。

  3、南湖壹号2期焕新而来【老带新重磅奖励升级】，限时抢10万+专属车位优惠权，更有免费抽车位等您来感恩钜献，老带新专属福利交10000元长期租赁定金，即可参与专属活动免费抽车位！免费抽车位！免费抽车位！（10月7日前参与总数须超30户）。活动时间：2021年10月1日-10月8日。车位豪礼五重奏，一重礼已购车位业主专享礼；二重礼荐面送豪礼；三重礼一荐10万+万金；四重礼一锤定赢礼；五重礼福运锦鲤奖。

  4、在 9 月 27 日-10 月 12 日期间，碧桂园集团以“金秋有金喜 家圆碧桂园”为主题，基于凤凰云线上购房平台，推出【集卡抽黄金、 限时抢优惠券、分享集赞赚现金、好盘推荐、限时秒杀】等权益活动。

  5、9月28日-10月7日碧桂园奥体华府国庆狂欢周最高优惠9折，毛坯折后区间价5580-6388元/㎡，装修折后区间价6308-7288元/㎡。

  平江碧桂园国庆特惠5188元/㎡起，8栋臻景楼座新品热销中。

  6、10月1日晚在荣湖城举办主题为“星光之夜”联欢晚会，现场有烧烤、表演、抽奖、互动游戏等。国庆期间狂欢嘉年华，有大战拉斯维加斯、披萨DIY、画娃娃DIY、风筝DIY、超大充气堡免费玩等活动。

  7、10月1日-3日汨罗山湖海上城欢乐黄金周，鱼乐无极限，让您在家“鱼乐”无穷！每天三场限时比赛免费抓鱼！

  8、滨水翡丽城3期潮趣国庆营，10月1日-4日巨型积木王国、网红炸鸡排免费品鉴、艺术花艺DIY、多肉DIY等，建面约107-126㎡实景准现房全城热销。

  9、10月1日-10月5日桂语江南国庆极光美食节，网红美食、大胃王挑战、亲子游戏室、狂欢音乐派对、炫彩极光秀、全民K歌等活动，建面约99-142㎡湖景美宅恭迎品鉴。

  10、美的置业岳阳三盘3重潮惠乐享国庆，超市大赢家1折购；惊喜大转盘（100%中奖）；国庆购房抽华为P40手机。建面约98-173㎡全系产品火爆热销。十一黄金周美的热辣嗨FUN，惊喜不重样奇妙互动礼。

  11、海伦堡海悦城十一黄金周来袭，狂欢飓惠献礼，10月1日-7日集团特批每日一套团购房源，惊喜放价，助力安家。此外，10月2日-6日，拉斯维加斯嘉年华火热开幕，竞技游戏、魔术表演等精彩活动，现场更有艺术美式甜点、精致冷餐，整点还将开启幸运抽奖环节，好礼福利送不停，陪你嗨玩十一！建筑面积约106-172㎡[玖悦系]智慧美学住区，献映岳阳，火热销售中。

  12、福天城百万补贴季网红嗨爆黄金周，无动力乐园岳阳首秀，太空碰碰车、网红桥、多人秋千、蹦床淘气堡等，惊喜好礼助你畅玩；音乐房子霸王餐，公园湖边轻餐酒馆，全免霸王餐、折扣补贴券酒水畅饮券等，好礼大派送；百万补贴特价房总经理特批黄金周特惠房源，最高补贴20万；万元豪礼大派送千元购物卡、品牌家电等，惊喜好礼high爆黄金周。

  13、10月1日-7日利都中央名座超级国庆周放肆生活节，7重豪礼放肆嗨抢占城芯购给利。现金红包墙·美甲·插花DIY·幸运大抽奖·美邻采摘节。国庆期间成交客户额外享99折，总裁特批一口价房源限量放送。

  14、敏捷山湖源著国庆嘉年华钜惠购房季，惠享6重礼。吃货礼：活到访品尝鲜果、畅享冰饮/烤肠/爆米花/精美茶歇；钜惠礼：一期现房清栋钜惠，一口价好房限时秒杀；家电礼：活动期间认购砸金蛋赢品牌家电；团购礼：2人成团享额外97折（正价房源）；惊喜礼：活动期间到访整点抽奖，赢取惊喜大礼（上午10:30、下午3:00）；分享礼：转发活动单图或项目信息至朋友圈积72个赞，可领取4L油或者5KG米一份（礼品有限，先到先到，送完即止）。

  15、10月1-3日澳海富春山居为了答谢新老客户的长久支持，国庆节期间到访即可领取来访礼品。不光有礼品还有美食品尝，更多手作DIY活动可参加。购房认购即送小米智能家居十一件套。到访即可获得颈椎按摩仪或车载吸尘器或可加热保温杯礼品一份。建面约94-130㎡瞰景纯板式洋房生态低密美宅 火热销售中。

  16、10月1日-7日岳阳汽车世界二手车市场，喜迎国庆四重好礼享不停。到岳阳汽车世界看车可享免费抽奖一次，100%中奖。岳阳汽车世界查验区免费进行车辆价值评估；免费进行车辆初检一次（市场外车辆不贴标）；国庆特价二手宝马5系限时特惠一口价。7.98万元开回家！

  17、10月1日-8日融创湖南国庆金秋购房节超燃来袭！环球融创岳阳环球中心爆款销量房源一口价限时特惠，成交砸金蛋赢取品牌家电，住宅、车位同时认购，车位额外享受2万元优惠。环球融创都会中心国庆期间上访有礼，爆款热销房源限时特惠，成交砸金蛋、赢取家电豪礼。环球融创澜岸大观砸金蛋赢取精美好礼，10套一口价特惠房源，认购送国际一线大牌好礼。

  18、融湾新天地国庆七天乐，嗨购新天地，10月1日亲子水上泡泡趴，购房即送8000元家电三件套。

  19、中建嘉和城国庆超级购房节，7重金喜提前享！18套渠道专属特价房、劲爆国庆专属折扣，成交还能瓜分万元家电礼包，交2000元抵10000元车位券，首期最低2万元起买央企实景现房。

  20、10月1日-4日洞庭国际半岛公园5重豪礼大放送，到访抽奖、转发图文可领取精美礼品一份；推荐客户到营销中心并成交即送云南双人游旅游券一张；成交客户即可砸金蛋抽取精美礼品一份，并额外赠送大礼包5件套，云南双人游旅游券一张；每天特惠好房限时抢购，首付仅需3万元起。

  21、江河颐璟城钜惠五重礼·引爆黄金周。国庆期间到访免费领取精美礼品；国庆成功认购砸金蛋赢家电好礼；老带新成交新老业主皆可享5000元车位抵用券；10套特价房源钜惠一口价；部分工抵房最高优惠75折。  

  22、宝德麓湖10月17日麓湖音乐会邀您品美酒享好礼，建面约98-155㎡临湖著品。现场特邀专业歌手深情献唱，还有精品佳酿待君品赏。活动现场更有神秘好礼相送。

  23、美的置业岳阳三盘10月16日-17日每盘10套（共30套）特价房，限时秒杀先到先得。建面约98-173㎡全系产品火爆热销。

  24、10月16日-17日海伦堡海悦城总经理特批3套精选房5字头起，建面约106-172㎡玖悦系智慧美学住区火爆热销中。

  25、保利·堂悦，岳阳榜样级美宅，2#栋建面约106-130㎡精妆美宅全城火热抢藏中！成交抽送物业费，首付分期，最低5%首付。5字头还带全屋精妆，轻松拿下。

  26、融创华中6周年全民置业嘉年华，10月16日-31日期间7城美好共建，6重臻心好礼。

  环球融创岳阳环球中心：转发即享潮品礼，转发并参与幸福云集赞活动，赢取IAMI定制款潮品；好房巨献惠购礼，爆款销量房源限时特惠；案场惊喜折扣礼，活动期间优享案场折扣99折；好运连连家电礼，成交砸金蛋赢取品牌家电好礼；专属认购车位礼，住宅、车位同时认购，车位额外享受2万元/位专属优惠；6得飞起推荐礼，全民推介成交最高奖励1.7万元/套（税前）。

  环球融创都会中心：到访即享暖心礼，来访即送定制心意礼包；好房巨献惠购礼，爆款房源限时特惠；限时惊喜锦鲤礼，周末不打烊不定时抽大奖；好运连连家电礼，认购砸金蛋赢品牌家电；6得飞起推荐礼，老带新升级最高奖励1.7万元/套；线上助力幸运礼，幸福云大转盘好礼线上抢。

  环球融创澜岸大观：到访即享潮品礼来访即送潮品礼包；好房巨献惠购礼臻品房源一口价秒杀；好运连连认购礼签约砸金蛋精美好礼；6得飞起推荐礼老带新升级最高奖励1万元/套。

  27、祥源城市之光金秋购房节来袭，即日起截至10月22日，好友助力点赞，点赞超过5个即可参与线下抽奖，赢蟹卡机品牌家电。点赞超过5个且排名前十即可获得国潮全家福拍照套餐。

  28、碧桂园凤凰城潮岳购房周，10月19日特惠一口价，家电任你选。

  29、宝德麓湖10月23日麓湖喜乐会，暖心好礼免费抽送，专业歌手深情献唱。建面约98-155㎡临湖著品倾城热销。

  30、奥园誉湖湾10月23日-30日清盘感恩美食节火辣开吃，品闸蟹、吃鳄鱼，尝美食。

  31、祥源城市之光金秋购房节，好友助力赢蟹卡&国潮全家福，建面约94-128㎡ 10号栋瞰景高层；建面约54-75㎡ D座城芯MINI住宅全新作品热势登场！

  32、碧桂园湖南湘北区域，10月23日-24日双十一提前购，特批房源提前锁定，万元家电购房即送。转发此图至朋友圈可到访碧桂园湖南湘北区域任意销售中心，领取金喜礼一份。

  33、中建嘉和城5重好礼购房正当时，购房礼首期最低2万起；家电礼成交瓜分万元家电礼包；车位礼交2000元抵10000元车位券；金蛋礼成交砸金蛋赢好礼；直播礼看直播点赞赢好礼。

  34、据悉，巴陵正荣府与凯里亚德酒店的签约仪式即将于近期举行。同时，巴陵正荣府即将推出酒店式公寓，小面积，低总价，建面约35—42㎡精品公寓，总价约18万起。

  35、庆贺宝德麓湖高层入市，宝德麓湖10月23日-11月2日惊喜连连，约98-155㎡临湖著品倾城热销。宝德笔记本电脑、小米55寸电视、金沙古酒免费送（抽奖）。

  36、融湾新天地全民转介已启动，扫描融房宝一键推荐客户住宅奖励4000元/套，公寓奖励3000元/套。40㎡公寓/102/126/132㎡奢适三房|四房，三期楼栋栋已经正式发售火热抢购中。

  37、10月30日临湘桂语江南羊楼司镇大型文艺巡演，为您带来一场酣畅淋漓的狂欢盛宴。精彩歌舞点燃全场，神秘魔术秀奇妙乐开怀，幸运大抽奖好礼拿不停。建面约99-142㎡湖景美宅恭迎品鉴。

  38、10月30日利都中环名座营销中心集合签到，可领取200元采摘消费卡。建面约81-140㎡全屏美宅全系产品上新。

4、本月重大市场政策

  1、沿江环湖生态旅游廊道项目，开工！

  沿江环湖生态旅游廊道是在遵循岳阳市城市总体规划、“一湖两岸”城市设计、主城区城市防洪规划等上位规划的前提下，规划建设南起南津港大堤北端，北至荆岳长江大桥附近(临港三路)，沿洞庭湖、长江岸线的生态旅游通道和健康步道。项目建成后，将串联起岳阳楼、慈氏塔、洞庭南路历史文化街区、岳州关以及南湖、东风湖等众多旅游节点，成为广大人民群众休闲漫步、健康竞足的又一好去处，对提升岳阳城市品质、加快文旅产业发展产生积极而深远的影响。项目主要建设内容包括廊道主体工程、城市堤防工程、附属配套工程三大部分，预计2022年春节前廊道主体基本拉通，其他附属工程2022年5月底完成。

  2、总投资398亿！今天，岳阳133个重大项目集中开竣工！

  10月8日上午，2021年全省第三次重大项目集中开竣工活动暨岳阳市第三批重大项目集中开竣工仪式，在城陵矶新港区汇川技术年产1100万台伺服电机项目现场举行。我市此次集中开工重大项目80个，总投资239亿元，集中竣工重大项目53个，总投资159亿元，特别是汇川技术年产1100万台伺服电机项目，总投资50亿元，全部达产后可实现年产值60亿元，年税收1亿元，将为全市智能制造产业集群发展提供强力支撑。

  3、全国试点！岳阳这两个县市准备在屋顶上“搞光伏太阳能”！

  国家能源局近日发布《关于公布整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点名单的通知》，湖南12个县（市、区）入选全国试点推进单位，湘阴县、汨罗市榜上有名。

  屋顶分布式光伏开发有利于削减电力尖峰负荷，节约优化配电网投资，引导居民绿色能源消费。《通知》明确2023年底前试点地区各类屋顶安装光伏发电比例达标，列为整县（市、区）屋顶分布式光伏开发示范县。

  4、签了！40个项目，379.26亿！

  10月18日上午，第二届湖南（岳阳）口岸经贸博览会投资贸易招商推介会暨重大项目签约仪式在城陵矶新港区举行。省商务厅一级巡视员、省商务服务中心党委书记、主任毛七星主持，省商务厅一级巡视员罗双锋致辞，省政府口岸办主任郭宁，市委副书记、市长李爱武和省直相关单位以及相关市州负责人见证签约。本次招商推介会签约项目40个，投资总额379.26亿元。当天活动现场签约重大项目32个，投资总额269.96亿元。

  此次签约项目主要特点是：大项目、好项目多。总投资10亿元以上的项目有5个，“三类500强”企业项目3个。制造业项目占比高。制造业、战略性新兴产业等项目有19个，总投资额135.3亿元，占签约项目总数49%。自贸片区与港区相结合的特色项目多。相结合的特色项目有11个，总投资额270.7亿元。

  5、重磅！房地产税改革试点来了

  为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

  6、湖南商办去库存出大招！支持商改住，公寓可改民水民电

  近日，湖南省住建厅联合各部门，发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（以下简称《意见》），就如何有序化解非住宅商品房库存、推进非住宅商品房去库存工作提出十大意见，力争用3到5年时间，推动非住宅商品房库存明显下降。

  而对于购房者来说，最直接的利好应是交易成本和水电气价格标准的降低。《意见》提到，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。