正文

  2021年已近过半，房企销售，成色如何？

  日前，克而瑞发布数据，百强房企5月单月实现销售金额12933.7亿元，同比增长18.5%；前5月累计全口径销售额达到55758.2亿元，同比增长52.2%。其中，碧桂园全口径销售达3500亿元，万科、恒大、融创、保利发展均超2000亿元。

  销售规模的提升，带动房企各梯队入榜门槛显著抬高。据首创证券数据显示，TOP5房企全口径入榜门槛由2020年同期的1405亿元上升至2335亿元，同比提升66.2%；****0、TOP50及****00的门槛分别提升54.2%、66.6%和87.6%。

  从销售目标完成率看，前5月TOP30房企已完成销售目标均值40%，其中碧桂园、恒大、金地、华润置地目标完成率分别为41%、38%、46%、40%。

  “新冠肺炎疫情影响下，各大房企的销售数据同比增长明显，尤其是一些大型房企，其销售目标完成率相当可观。”6月17日，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一方面是因为房企应对疫情的能力在提升，另一方面也证明了房地产行业的强大韧性。

  “三道红线融资新规之后，房企内部已经不太强调规模，而是注重回款和利润。”同日，一位千亿房企中层表示，现在不少房企在“630”等营销节点推出一次性付款可享较大折扣的活动，其目的就是为了快速获得更多回款。

  克而瑞指出，展望6月，房企将全力冲刺年中业绩，预计供货力度显著回升，届时成交有望实现较大比例增长。

  - 有房企目标完成率不足3成 -

  根据开源证券综合克而瑞以及亿翰智库的数据，前5月TOP30房企销售目标完成额达40%，但不同企业间的表现依旧分化。

  前5月，金地集团、滨江集团、正荣地产分别实现销售金额1285亿元、697亿元、692亿元，分别同比增长90%、73%、65%，目标完成率均为46%，远高于行业均值；中国金茂、旭辉集团、中梁地产、龙光地产、融信中国、荣盛发展的目标完成率均在42%—44%，略高于行业均值；中海、招商蛇口、华润置地、宝龙地产的目标完成率均为40%，与行业均值持平。

  仍有部分房企目标完成率低于行业均值，其中新城控股、中南建设、金科股份、富力地产的目标完成率分别为36%、35%、34%、35%，远洋集团前5月销售405亿元，仅完成1500亿元年度销售目标的27%。

  值得注意的是，房企目标完成率表现亮眼，与其年初制定的销售目标偏保守，也有一定关系。

  据克而瑞统计，2021年，在提出业绩目标的50家行业典型房企中，仅有12家企业的目标增长率高于20%，且以千亿以下规模的中小型房企为主；23家企业目标增长率在10%—20%之间，为行业主流；另有15家企业目标增长率低于10%，较行业平均水平相对谨慎。

  “一方面，近年来在‘房住不炒’长效机制及调控收紧的主旋律下，市场面临下行压力、行业整体规模增速放缓。另一方面，‘三道红线’下企业投资和规模扩张动能相应降低，业绩增长承压。”克而瑞指出，长期来看，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。在这样的背景下，企业规模增速放缓将成为常态，未来规模房企整体的业绩目标制定会更趋谨慎，目标增长率也将趋于平稳。