正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

美的梧桐庄园位于岳阳市巴陵东路与分水垄路交汇处（邓婆桥站）,法式城邦智慧豪宅社区

【项目亮点】

1、项目价格为7000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积112~136㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于岳阳楼新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积259127㎡；建筑面积732962㎡；总共6000户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东美的物业股份有限公司岳阳分公司;物业费住宅：1.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

01户型136㎡28/29栋-四居室-建面约136㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01户型136㎡28/29栋

该户型建面约136㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

人性化玄关，大收纳空间，让生活井井有条；预留多个次卧空间，尽享三代同堂的天伦之乐；客厅与餐厅、阳台相连，打造美好娱乐空间；舒雅的

2/3户型112㎡28/29栋-三居室-建面约112㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2/3户型112㎡28/29栋

该户型建面约112㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

阔绰客厅连通餐厅，容纳全家的欢声笑语；舒适主卧套房，独立卫生间围合主人的隐私；动静分区功能合理，会客、休息互不干扰；生活阳台，预

01户型136㎡30、31栋1-32层-四居室-建面约136㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01户型136㎡30、31栋1-32层

该户型建面约136㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

入户玄关位，充足收纳空间让家居生活充满仪式感；朝南四开间，揽更多阳光入室，尊享宽阔视野；厨房与餐厅相连，温馨料理生活更加便利自如

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是岳阳东站桥头(公交站), 与楼盘直线距离为102米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是华洋雅苑幼儿园，距离楼盘1138米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是隆庭超市(龙庭尚府店)，距离楼盘256米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含112~136㎡,价格约7000元/㎡，适合意向定居岳阳楼的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。